하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 자리톡 이라는 앱 어떤건지 정말할인되는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자리톡 어플은 세금 관련 경정청구 대행 업체로 경정청구 시 수수료를 수익을 하는 업체의 어플입니다.월세의 경우 연말정산 월세 세액공제 시 경정 청구를 해서 좀 더 세금을 환급을 받을 수 있도록 도와주면서 수수료를 먹는구조라 보시면 됩니다. 감사합니다.
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Q. 소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오피스텔이든 원룸이든 부동산 유형보다는 임대수요가 있는지 없는지에 따라서 다를 수 있습니다.학교나 직장 주변의 경우 임대수요가 많기 때문에 오피스텔이나 원룸 둘다 임대수익올리기에 좋습니다.하지만 임대수요가 적은 곳일 경우 자칫 공실에 빠지게 되면 오피스텔 뿐만 아니라 원룸이라도 투자 손실이 있을 수 있으니 임대수요가 풍부한 곳의 부동산을 선택을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 집 두채일 때 전세 살면 세금이 나오나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자 규제 및 부동산 정책에 의해서 주택수에 따라서 규제및 비규제지역 그리고 주택가액등 여러가지 지표로주택을 규제지역에 많이 가지고 있을 수록 취득세, 양도소득세, 보유세등이 더 많이 징수 될 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 도시 사람은 시골에 밭을 살 수 없는지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 평생을 도심에서 생활을 하시다가 귀농을 한다는 것은 적응에 쉬운 것은 아닙니다. 주변에서도 많이들 도전을 하시다가 다시 도심으로 나오고 시골집을 처분을 못해서 애를 먹는 경우가 많이 있습니다. 생각보다 교통, 병원, 생활인프라 등 그 외 방역(벌레)등에 문제로 많이들 고생을 하시고 농사일이라 쉽게 볼 수가 없는 문제도 있고 한번 체험등을 통해서 생활이 가능한지를 먼저 알아보시고 귀농을 하게 될 경우 지자체 마다 지원프로그램은 많이 있습니다. 해당 지자체에 가셔서 지원사항등의 정보를 얻으시면 되지만 먼저 체험등을 통해서 경험을 해보시고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔이 왜 요즘 외면받고 있는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 투자의 경우 주 목적은 임대수익이라 볼 수 있습니다.하지만 분양 후 미분양이 나게 되고 임대수요가 없을 경우 공실에 대한 위험이 감지가 될 경우 하루라도 빨리 처분을 하는 것이 손실을 막는 길이기 때문에 그러한 현상이 나타나고 임대수요가 많은 지역일 경우 오피스텔 수요가 많고 공실의 위험이 적은 곳은 이러한 현상이 나타나지 않고 있습니다.부동산은 아파트냐 오피스텔이냐의 문제보다는 수요와 공급에 문제로 가치가 평가를 받게 됩니다.감사합니다.
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Q. 전세계약 만료 전 계약 당시 중개수수료?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서 작성을 하게 되고 계약금을 주고 받은 경우 즉 계약이 체결 된 시점에 중개수수료 임대인 및 임차인 각각 납부를 하시면 되고, 재계약 시 증액분에 대해서는 중개수수료는 원칙 상 없고 재계약서 대필료 정도가 발생할 수 있습니다. 중개수수료는 계약당사자를 찾아주는 댓가로 지불을 하는 수수료 입니다.감사합니다.
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Q. 전세보증보험 LTV70%로 낮추면 어떤일이 생기죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 70%까지 보증을 해 준다는 말은 시세 대비 전세가율이 70% 이하일 경우만 보증보험 가입을 해 주겠다는 뜻입니다. 감사합니다.
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Q. 토지 도로감정 보상 이의제기 신청 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지 감정평가액에 대해서 이의신청을 하게 될 경우 감정평가액을 받고 30일 이내 이의신청을 할 수 있습니다. 그럴 경우 지방토지수용위원회에서 재결을 하고 되고 이에 대해서 협상을 하고 다시 불발이 되게 될 경우는 중앙토지수용위원회에서 재결을 하고 불복을 하게 될 경우 행정심판등을 진행을 해서 최종 결정을 할 수 있습니다. 무조건 수용이 되는 것은 아니고 협의 우선 진행을 하게 됩니다만 국가공익사업일 경우 크게 승소하기는 어려운 점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 서울에서 자취방을 구할 때 월세 부담이 적은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산의경우 외곽이나 입지적으로 불리한 곳이 보증금 및 월세가 싸게 측정이 되어져 있습니다.즉 비싼 임대료일수록 인프라가 좋고 살기 좋은 곳이라 보시면 되고 조금 가격이 내려갈수록 주거환경이 조금 불리하시다고 보시면 됩니다. 직장이나 학교의 경우 교통 거리를 등을 잘 조율을 해서 30분~1시간 그리고 대중교통 환승등을 잘 따져보시고 인터넷 부동산 플랫폼등에서 대략적인 시세등을 파악한 후에 직접 해당 지역을 가서 선택을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
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Q. 재건축 때문에 계약 기간 중 이사를 요구받았는데, 꼭 나가야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 인가가 나고 관리처분승인이 나게 되면 임대차계약의 경우 종료가 되어 퇴거를 해야 됩니다.하지만 개인적이니 재건축일 경우는 임대차보호법에 따라 대항력이 있기 때문에 협상의 문제이니 강제의 사항은 아닙니다. 상황에 맞게 응대를 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.