하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 현대힐스테이트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 6억 제한 및 주택담보대출을 실행을 할 경우 6개월 이내 전입신고를 해야 하는 규정이 있습니다. 따라서 위의 경우 주택담보대출 실행 시 임대차계약은 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 친척 집으로의 전입신고를 통해 세대 분리하는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집에 세대가 없고 전입이 가능할 경우 세대주로 전입이 가능합니다.하지만 기존에 세대주가 있을 경우 세대주가 동의를 해야 세대주 변경이 가능합니다.또한 세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다.동거인으로 선택을 하면 될 것으로 사료됩니다.우선 친척에게 동의를 구하는 것이 우선이고 동거인일 경우 친척과 주택수에 연관이 없기 때문에 그다지 큰 불이익을 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록증의 경우 계약당사자를 확인하기 위한 수단으로 많이 사용을 하게 됩니다.상가 임대인과 부동산 공인중개사 임차인이 계약 시 신분증을 지참하시고 계약을 하시면 될 것으로 보여지고 공인중개사에게 왜 사진으로 필요한지 물어보고 전송을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
Q. 이사를 가고싶었는데 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 1년이상 거주 후 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존주택을 처분을 하게되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만 최근 정책이 발표된 것은 대출 규제이므로 신규 주택 이동시 자금에 문제가 발생할 수도 있으니 우선 기존 주택을 1가구 1주택으로 양도소득세 처분을 하고 순차적으로 자기자본 확보 후에 주택을 취득하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
Q. 이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 한 후 새로운 주택을 취득을 해서 3년 안에 기존주택을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 대출규제로 인해서 대출에 제약이 크니 기존 부동산을 매도를 해서 1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받고 다시 주택을 취득해서 1주택을 유지하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.