하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 금리 인상과 부동산 시장, 어떤 관계가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 자기자본과 대출로 형성이 많이 되어져 있기 때문에 통상적으로 금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담이 커지게 되면서 매도 매물이 쌓이게 되면서 가격이 하락을 하는 모양새를 보이고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어지면서 적극적으로 매수로 가게 되면서 부동산 가격이 올라가게 됩니다.하지만 현재 기준금리는 보합 내지 하락세라 볼 수 있지만 은행에서 가산금리를 조정을 해서 실제 시장 금리는 높게 형성이 되어져 있는 상태입니다.감사합니다.
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Q. 동거인 세대분리 / 이후 버팀목 전세대출 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 물리적으로 세대분리 즉 주민등록을 달리한다고 해도 같은 세대로 보게 됩니다.남편분께서 유주택자가 되면 아내분도 자동으로 유주택자가 되게 됩니다.따라서 정부지원대출의 경우 무주택자들에게 혜택이 있으므로 대출이 되지 않을 가능성이 큽니다.감사합니다.
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Q. 전세집 내놓을 때 계약한 부동산 아닌 다른 부동산에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우로 보아 임대인이 해당 공인중개사에게 임대를 위탁한 것으로 보여 집니다.즉 다른 집을 구하기 위해서 다른 공인중개사에게 집을 구해 달라고는 할 수 있어도 위의 경우처럼 임대인이 공인중개사에게 임대인 대리역할을 맡길 경우는 다른 공인중개사와 계약을 하기에 다소 무리가 있어 보입니다.감사합니다.
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Q. 가로주택 정비사업 분양신청 후 분양취소
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업의 경우 조합의 정관에 따라 달리 행하여 지겠지만 일반적으로 조합원 동호수 신청 전에 분양신청을 하기 싫은 경우 현금청산을 하면 되고 그렇치 않을 경우 조합원 지위로써 분양신청을 하게 되면 취소가 어렵습니다.감사합니다.
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Q. 부모님과 같이살고있는 1주택자입니다. 제가 분가하게되면, 무주택자로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 해야 가능합니다.위의 경우 결혼을 하셨기 때문에 부모님 집과 세대를 분리 즉 이사를 가시던가 다른쪽으로 전입신고를 하게 되면세대분리가 가능하고 무주택자가 될 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 감정평가법인의 주매출은 어디서 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가법인들이 그래도 가장 많이 의뢰를 받는 분야는 부동산 감정평가쪽이 아닐까 사료됩니다.목적물 감정평가부터, 경매에 대한 감정평가, 그리고 재개발, 재건축, 개발 사업등 부동산 감정평가에 주 매출이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 등기 안나온 신축 오피스텔 전세 입주 관련해서 문의드려요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권 임대차게약 시 소유권이전부 전세대출이 전면 금지가 되었습니다.이 부분 체크를 해보시고, 또한 등기 없이는 전세보증보험 가입이 어려울 수 있습니다.선순위 대출이 없다는 것은 긍정적인 면이 있지만 전세의 경우 전세보증보험을 가입을 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다. 좀 더 신중을 기할 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
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Q. 6월초 6.27전에 갭투자 했는데요, 잔금날에 전세계약서 재작성시 주의사항이요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규정의 경우 이전에 임대차계약이 성립이 되었고 또한 6.27 이전 매수를 통해서 매수계약을 체결을 하였고, 무엇보다 기존 임차인이 6.27 이전 임대차계약을 맺었고, 계약갱신 및 재계약으로 이루어지는 계약이므로 종전규정이 적용될 것으로 사료됩니다. 6.27 종전규정을 살펴보시길 바랍니다. 6.27 이후 대출 규제가 적용이 될 경우 향후 임차인 퇴거 시 전세보증금반환용 대출 한도가 1억으로 제한 될 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
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Q. 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시의 경우 대통령실 이전이라는 살아 있는 호재와 전세매물의 공급 부족과 신규 물량에 대한 부족, 월세로의 전환등에 의하여 세종시 전세가격이 상승을 하게 된 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 보증금 낀 지분양도나 지분증여 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권 지분으로 쪼개서 매매를 하신던가 증여를 하신던가 해서 소유권 지분 등기를 하시면 됩니다.가까운 법무사님과 상의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.