하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 야시장에서 파는 피자 종류가 다양할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.야시장에서 파는 피자의 경우 메뉴에 한정될 수 밖에 없습니다.프랜차이즈 피자의 경우 프로모션등과 시그니처 메뉴가 정해져 있지만 야시장의 경우 대표적인 피자 1개만 만드는 곳도 있고 일부 몇가지 메뉴로 나오는 경우가 있습니다. 따라서 프랜차이즈 만큼 다양하지는 않다고 보여 집니다.감사합니다.
Q. 퓨전 일식 맛집 추천 좀 해주실 분 계실까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울에 가서 방문한 곳인데 서울 성수동에 퓨전일식 집 이오도비스트로라는 가게가 있습니다.파스타와 연어가 기가막히게 맛있는 퓨전 일식집인데 웨이팅도 많고 소문난 집입니다.한번 가보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 건설업과 부동산업 연체 잔액이 4조 523억 9900만 원이라는데요? 부동산업이 경제에 큰 영향을 끼치는거 아니였나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산이 침체기 입니다. 아울러 건설자재비용 증가와 비용상승으로 고분양가가 속출을 하고 미분양으로 인해서 PF대출 연체가 늘어나고 있는 실정입니다. 현재 많은 건설사들이 유동성에 문제를 겪고 있고 최근 정부에서 미분양을 매입을 하였는데도 금리가 높게 유지가 될 경우 대출이자로 인해서 건설사들은 더욱 더 힘들 수 있습니다. 하루빨리 정부의 부동산 활성화 정책을 통해서 이러한 건설업계 침체에 대한 대책을 마련을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
Q. 부동산 프로젝트파이낸싱이란게 대체 머죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프로젝트 파이낸싱은 통상적으로 PF대출이라고 부르고 쉽게 설명을 하자면 담보 없이 프로젝트를 보고 즉 신용으로 대출을 내어주는 형식이고 프로젝트가 완료가 되면 대출을 상환을 하는 방식입니다. 주로 건설사에서 하는 방식인데 처음에 PF대출을 실행을 해서 자금을 확보를 하고 그 돈으로 공사를 하고 분양을 해서 대출을 갚은 프로세스라 보시면 됩니다.감사합니다.
Q. 스트레스 DSR 3단계'라는 더 엄격한 대출 규제가 시작된다는다요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 OECD나라들중에 가계대출이 엄청높게 형성이 되어서 국제사회에서도 가계대출관리를 해야 된다는 경고를 많이 하고 있는 상황입니다. 특히 영끌을 통한 부동산 투자로 가계마다 대출이 많이 있어서 국가적인 차원에서 관리가 필요하다고 하여 대출 규제로 DSR 규제을 해서 1단계 부터 점진적으로 시행을 하여 7월 부터 3단계 돌입을 하게 됩니다. 즉 가계부채 관리를 위한 정부의 대출 규제라 보시면 됩니다.감사합니다.