하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 한 후 새로운 주택을 취득을 해서 3년 안에 기존주택을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 대출규제로 인해서 대출에 제약이 크니 기존 부동산을 매도를 해서 1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받고 다시 주택을 취득해서 1주택을 유지하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 전세계약시 동시에 임대인변경시 계약서 및 잔금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인과 계약금을 주고 계약서를 작성을 하게 된 경우 기존 임대인에게 잔금을 주게 되므로써 임대차계약은 성립이 되고 새로운 임대인과 새로운 계약서를 작성을 하는 것은 기존 계약서에 대한 임차인의 권리를 새로운 임대인이 승계를 받는 입장입니다. 즉 임차인의 권리는 새로운 임대인에게 행사를 할 수 있고 또한 새로운 임대인은 이전 임대인에게 전세보증금 만큼 금액을 빼고 나머지 잔금을 주고 소유권이전 방식으로 계약을 하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 혹시 아파트 하자종결합의서 제출안하면 불이익이 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하자종결합의서의 경우 시공사와 입주자대표회의에서 하자에 대한 수리를 해주고 종결처리를 하기 위한 행정적 절차 입니다. 하자 해당 년수에 따라서 종결 처리를 해야 시공사 입장에서는 좋고, 또한 주민들 동의율을 기준 이상 받아야 하자종결처리가 되기 때문에 제출을 요구하는 것입니다. 감사합니다.
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Q. 전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전답 즉 농지의 경우 공시지가 2~3배 정도가 시세라 보시면 되지만 입지나 개발 가능성에 따라서 달리 측정이 될 수 있습니다. 따라서 주변 토지 시세를 참조를 해서 감정평가를 받아 보시는 것이 가장 근접한 금액이라 보시면 됩니다. 감사합니다.
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Q. 전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사와 의논을 하시길 바랍니다. 잔금의 경우 임대인과 임차인 협의 사항이므로 임차인이 허락을 하면 해도 됩니다.또한 문서화 해서 먼저 잔금중에 선지급이 되었다는 것을 문서화로 받아 놓는 것이 아무래도 안전합니다.감사합니다.