하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 재개발 조합원인데 분양을 받아야 할지 너무 고민됩니다ㅠㅠ 도와주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 어떠한 선택을 하게 될지 는 향후 부동산 시장의 환경과 조합원이 되어서 로얄동, 로얄층 즉 조합원동호수 추첨 시 좋은 동호수를 뽑아서 수익을 크게 볼 수 있느냐에 따라서 달라지지 않을까 생각합니다.현재 우리나라 부동산 시장은 매우 좋지 못하고 또한 재개발 사업이 미분양이 나게 될 경우 조합원들은 손실을 볼 수도 있습니다. 반대로 금리가 내리고 다시금 부동산 부흥이 오게 될 경우는 반대의 현상이 나타나게 되므로 참 선택의 문제로 보여 집니다. 해당 지구 주변 여론과 향후 부동산 경기에 대한 생각을 좀 더 깊게 하시고 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 부동산이 하향안정화되면 dsr 규제가 풀릴 확률은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 다른 나라에 비해서 가계대출 증가세와 가계대출률이 높게 형성이 되어져 있습니다.개인들 부동산이나 주식 및 자산등에 많은 비중이 대출이 있기 때문에 금리가 높게 될 경우 금융 부실이 올 수도 있으므로 국가차원에서 대출을 소득 대비해서 관리를 하기 위해서 DSR를 도입을 하게 되었습니다.현재 3단계 시행중이고 아마도 과거처럼 소득 대비 과도한 대출은 향후 해주지 않을 것으로 사료가 됩니다.어느 정도 부동산가격이 안정이 되고 또한 대출 규제로 인한 경기침체가 올 시 단계별도 다시금 완화가 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 세입자를 구해주고 나가게 될 경우 또한 임차한 부동산에 손상이 없을 경우 전액 보증금을 반환을 받을 수 있습니다. 새로운 세입자 구해 줄때 거래금액에 따라서 중개수수료는 측정이 되게 됩니다.감사합니다.
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Q. 전입신고에대해 궁금한점 문의합니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 측면에서 허위 전입신고를 하게 될 경우 법적인 과태료를 받을 수 있습니다. 하지만 위의 경우 회사법인과 먼저 협의를 해보시고 진행을 하는 것이 좋아 보입니다.일주일 동안 아무일도 일어나지 않을 경우 큰 문제는 안되겠지만 전입일자가 입주 보다 앞서고 또한 전세보증금 내어 주기 전에 전입을 하므로써 임차한 회사가 문제삼을 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
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Q. 전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5% 상한일 경우 보증금과 월세를 합계 해서 5% 인상을 하게 됩니다.위의경우 1억/125만원일 경우 현재 기준금리 2.5% 월차임차전환시산정율 2% 로 하게 될 경우 보증금 1억일 경우정확한 월세는 1,331,250원 입니다. 따라서 133만원 정도 협의하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.