전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
현재 보증금 1억, 월세 125만원으로 아파트 세를 주고 있습니다.
세입자 분께서 계약갱신청구권 사용하셔서 2년 연장하고 싶으시다고 연락 오셨습니다.
저희가 사정이 있어서 전월세상한제에서 허용하는 범위 이내로 보증금과 월세를 상향하고 싶다고 말씀 드렸고, 다행히 세입자 분께서도 동의하셨습니다.
다음달 계약서를 작성하기로 하였는데, 이 경우 최대로 상향할 수 있는 보증금과 월세가 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 연장의사를 밝힌 경우 기존 임대료조건에서 5%이내로 인상이 가능합니다. 이럴경우 보증금과 월세에 대해서 5%인상이 가능하고 만약 보증금을 동일하게 할 경우 보증금인상분을 월세로 전환하여 계산할수 있습니다. 질문의 요건 1억 /125만원의 경우 5% 인상, 보증금 동일하게 할 경우 1억 /133만원정도로 볼수 있고 월세를 동일하게 할 경우 보증금은 1억에서 1.21억정도로 인상이 될수 있습니다, 세부조건에 대해서는 임대인과 협의를 하시면 되고 보통은 동일보증금에 월세만을 인상하는게 일반적입니다. 즉 1억 /133만원정도 보시면 될듯 합니다.
1명 평가계약갱신청구권 사용시 임차료의 최대 5%까지 증액 가능하며 보증금과 월세에 각각 적용됩니다.
위의 경우는 보증금 1억500만원, 월세 1,312,500원까지 증액 가능합니다.
1명 평가현재 보증금 1억, 월세 125만원으로 아파트 세를 주고 있습니다.
세입자 분께서 계약갱신청구권 사용하셔서 2년 연장하고 싶으시다고 연락 오셨습니다.
저희가 사정이 있어서 전월세상한제에서 허용하는 범위 이내로 보증금과 월세를 상향하고 싶다고 말씀 드렸고, 다행히 세입자 분께서도 동의하셨습니다.
다음달 계약서를 작성하기로 하였는데, 이 경우 최대로 상향할 수 있는 보증금과 월세가 얼마인가요?
==> 렌트홈 계산기에 의해 계산한 결과 현재 월세에서 1,331,250원까지 인상가능합니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전월세 상한선은 보증금아든 , 월세이든 ,통합적으로 환산하여 총액범위내 에서5%초과할 수 없습니다
따라서 보증금 +(월세×100)= 총합금액으로 보증금을 올리든 월세를 올리든 혼합하여 안배하든 5%선을 초과하지 않는 범위에서
계약을 하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우에는 임대인은 5% 이내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있는데, 렌트홈의 임대료인상률계산기를 활용하면 쉽게 계산해 보실 수 있습니다. 보증금 1억을 유지하고 월 임대료만 인상하는 경우 (보증금 인상분을 임대료에 합산) 월세는 133만1250원이 상한치로서 이 금액 내에서 결정하시면 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 5% 상한일 경우 보증금과 월세를 합계 해서 5% 인상을 하게 됩니다.
위의경우 1억/125만원일 경우 현재 기준금리 2.5% 월차임차전환시산정율 2% 로 하게 될 경우 보증금 1억일 경우
정확한 월세는 1,331,250원 입니다. 따라서 133만원 정도 협의하시면 좋을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세입자가 계약갱신 청구권을 쓸때는 5%까지만 가능합니다
보증금과 월세를 따로따로 계산해도 되고 한쪽으로만 계산을 해도 됩니다
계약 갱신 청구권을 안쓸때는 시세대로 받으면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
환산보증금 계산 방식으로 계산하시면 되겠습니다.
환산보증금 = 보증금 (월세 * 100)
보증금 1억에, 월세 125만 원이면 총 1억 2천5백이니 현재 환산보증금은 2억 2,500만 원입니다.
따라서 최대 2억 3,625만 원까지 올릴 수 있습니다.
보증금만 올린다면 1억 500백만 원까지 올릴 수 있고 월세만 올린다면 136만 원까지 올릴 수 있습니다.
감사합니다.