하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약시 임대인과 임차인 사이 계약이 완료된 경우 잔금일자에는 잔금을 임대인 계좌로 입금을 하고 이사를 하시면 됩니다. 잔금날 잔금을 주고 키를 받아야 이사가 가능합니다. 그 전에 편의상 키를 주고 했다면 잔금날짜에 잔금만 송금 받으시면 됩니다. 협의하기 나름입니다.감사합니다.
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Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트를 매매를 하게 될 경우 매도자가 이전에 내었던 선수관리비는 매수자가 매도자에게 지불을 하면 되고,장기수선충당금의 경우 매도자가 기존에 거주하는 만큼 이미 내었기 때문에 매수자는 입주 후 부터 장기수선충당금을 관리비를 통해서 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종의 경우 아직 대통령실 이전이라는 호재가 남아 있습니다.또한 대통령실이 이전하게 될 경우 딸려가는 여러 기관들이나 인구가 많고 주택수요가 늘어나게 됨으로써 매매가격이 많이 오른 상태입니다. 매매가격이 오르다보니 자연스레 전세가격은 따라서 올라가게 되는 것입니다.이재명 정부의 공약이기도 하기 때문에 호재가 남아 있는 이상 상승 보합으로 갈 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 관리비 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 200.600m3의 경우 지역에 따라 다르겠지만 서울의 경우 20만원 조금 안되게 나옵니다.그리고 오피스텔 공용관리비 및 일반관리비등을 합치게 되면 20만원 조금 더 나올것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 6.27 규제 이전에 입주자모집공고가 났으므로 잔금 대출 시 이전 규정으로 대출 규정을 받게 되고 또한 전세대출 즉 소유권이전조건전세대출이 불가하므로 세입자가 잔금으로 잡힌 잔금대출 말소 조건으로 전액 자기자본일 경우 전세가 가능할 것으로 또한 최우선변제금액에 가능한 수준의 소액보증금으로 월세 계약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.