세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
오늘 한국부동산원에서 발표한 주간 부동산 동향을 보니까 세종시의 아파트 전세 가격이 전국에서 가장 많이 상승했더군요.
일주일 사이에 0.11% 상승을 했는데 서울보다 상승률이 높더군요.
그렇다면 세종시의 부동산 전세 가격이 상승한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
세종시는 그동안 전세가격이 하락했던 지역이라 기저효과가 나타난 영향이 큽니다.
신학기, 하반기 이사 수요 증가와 함께 정부청사, 기관 재배치로 인한 수요 회복도 한몫하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 최근 세종시의 주택가격상승세가 나타남에 따라 전세가격도 상승세로 전환된 부분으로 보입니다. 얼마전 대선과정에서 각 당 후보자들이 최종적으로 세종시로의 행정수도 이전을 발표하였고, 실제 이재명대통령이 취임하면서 이에 대한 실현가능성이 높아진 만큼 해당 지역에 기대감에 따른 가격상승이 나타났고 그에 따라 전세가율이 낮아지게 되면서 원래의 상태로의 전세가율 유지를 위해 전세가격도 상승한 것으로 이해가 됩니다. 결론적으로 지역호재에 따른 지가상승영향이 전세시세에도 상승을 가져온것으로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산은 심리적 영향을 많이 받습니다
새 정부들어 대통령실이 옮겨온다고 하며 국회마져 이전하여
행정수도를 완비한다는 ㅇ
기대심리와 예측으로 부동산 가격이 상승하게 되어 전월세 가격마져 상승하게 됩니다
그러나 대통령실이나 국회나 외국 공관들이 옮기기에는 많은 시간이 필요하리라 보아 조만간 부동산 시장도 거품이 사그러지면서 안정화 되리라 봅니다
오늘 한국부동산원에서 발표한 주간 부동산 동향을 보니까 세종시의 아파트 전세 가격이 전국에서 가장 많이 상승했더군요.
일주일 사이에 0.11% 상승을 했는데 서울보다 상승률이 높더군요.
그렇다면 세종시의 부동산 전세 가격이 상승한 이유가 뭘까요?
==> 전국에서 상승지역 1위는 세종시입니다. 최근 행정수도 이전에 대한 기대심리와 세종시와의 도시철도 연결에 대한 호제 등으로 과열된 것으로 판단하고 있습니다. 이외에도 세종 시립도서관 건립과 녹지가 풍부하고 교통의 편의성을 갖춘 효과로 보입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 전세공급이 많이 줄었습니다. 적정 수요의 50% 정도 밖에 공급이 되지 않았습니다. 전세 부족이 두드러지면서 매매가/ 전세가가 상승한 것이지요. 또한 대선 공약으로 세종시를 행정수도로 완성하려는 기대와 국회 세종의사당, 대통령 집무실 이전 가능성이 소비심리에 큰 영향을 미쳤습니다. 실수요자가 많이 유입된 원인도 있습니다. 꾸준한 공무원 수요와 외부 수요 유입이 전세가 가격을 꾸준히 올리고 있습니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공무원 이주 조직 개편 등으로 인한 단기 수요가 증가 했고 공급 감소로 인한 신규 입주 단지가 적어서 전세 물량이 부족하기도 합니다
세종시는 특성상 정책 변화나 공공기관 이동, 공급 사이클에 따라 가격이 민감하게 반응하는 도시입니다
이번 상승도 일시적 수급 불균형의 결과로 볼 수 있으며, 공급이 재개되면 변동성이 다시 나타날 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
세종시 부동산 가격 상승 이유는 대통령실 이전과 국회 이전 가능성이 가장 큽니다.
2027년 개원을 목표로 기반 공사 중이며 건립 확정이 정책, 상권 활성화 기대를 높이고 있습니다. 또한 대규모 실수요 투자가 예정되어 있어 개발 기대감이 높아서 부동산 가격이 상승하는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
세종의 경우 아직 대통령실 이전이라는 호재가 남아 있습니다.
또한 대통령실이 이전하게 될 경우 딸려가는 여러 기관들이나 인구가 많고 주택수요가 늘어나게 됨으로써 매매가격이 많이 오른 상태입니다. 매매가격이 오르다보니 자연스레 전세가격은 따라서 올라가게 되는 것입니다.
이재명 정부의 공약이기도 하기 때문에 호재가 남아 있는 이상 상승 보합으로 갈 가능성이 크다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
2025년 세종시 아파트 전세가격이 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 주요 이유는 급격한 공급 감소입니다. 2025년 세종시 신규 아파트 입주물량은 1035가구로 전년도 3616가구에 3분1 수준으로 실수요자들이 한정된 물건에 몰리면서 젠세 가격이 올라간 것으로 예측하고 있습니다. 공급 증가가 나오지 않는다면 당분간 이런 세종시의 전세 가격 상승은 이어질 것으로 보입니다.