안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 누전차단기를 바꿨는데 단추를 누를떄 마다 스파크가 보여요 안전한거 맞나요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.누전차단기 동작을 확인 할 때 스파크가 보이는 건 전선들이 차단기에 제대로 접촉이 되어 있지 않아도 그럴 수 있고,순간적으로 전원이 차단되면서 순간적인 불꽃이 보이는 경우일 수도 있습니다.일단 누전차단기와의 연결이 다시 한번 점검해 보시기 바라며,그럼에도 불구하고 불꽃이 계속 보인다면 주변 전문가 분의 도움을 받아 보시는걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 전세살고있는데 만기가 다가와서 다른집매매할때??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되기 위해서는 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월에서 2개월 전까지의 기간 동안 임차인에게 계약 갱신 거절, 조건 변경 등을 통지하지 않은 경우에 전 임대차 계약 조건과 동일한 조건으로 자동 연장 되는 것을 의미합니다. 만약 집주인이나 세입자 중에서 어느 한쪽이라도 계약 갱신이나 조건 변경에 대한 의사를 전달 했다면 묵시적 갱신은 성립하지 않습니다. 묵시적 갱신이 된 경우 임차인은 계약기간을 다 채우지 않고 언제든지 계약을 해지할 수는 있지만 임대인에게 계약 해지 의사를 통지한 뒤 3개월이 지나야 그 효력이 발생하기 때문에 다른 집을 매매하려고 하신다면 계획을 자 세우셔야 할 듯 합니다.임대인에게 계약 종료 후 퇴거의사를 명확히 하신뒤에 매매 계약 등을 진행하시는게 더 나을 듯 합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 경기가 어떻게되나요???
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 지역별로 상이한 양상을 보이고 있습니다. 수도권에서는 주택 공급 부족으로 인해 신축 아파트의 희소성이 부각되며 청약 경쟁률이 높게 유지되고 있습니다. 반면 지방 부동산 시장은 전반적인 침체 속에서 신축 아파트를 중심으로 가격 상승세가 관찰되기는 하지만 전반적으로 인구 감소와 공급 과잉 들의 요인으로 인해 매매가격이 하락하는 추세 입니다. 또한 일부 지방에서는 준공 후 미분양인 악성 미분양 물건들이 쌓이면서 부동산 시장이 침체를 겪고 있기도 합니다.2025년에는 민간 아파트 분양 예정 물량이 14만 6,000여 가구로 2000년 이후 최저치를 기록할 전망 이라고 하며 이는 주택 공급 부족으로 이어져 수도권에서는 청약 열기가 지속될 것으로 예산되지만 지방에서는 인구 감소로 인해서 분양 경쟁률이 낮아질 수 있습니다.전반적으로 부동산 시장은 지역별로 상이한 흐름을 보이고 있으며 특히 지방에서는 인구감소와 공급 과잉으로 인해서 신축 아파트 분양 경쟁률이 낮아지는 경향이 있습니다.
부동산
Q. 금리가 오르면 부동산시장이 활성화가 안되는이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분 부동산을 구매할 때는 주택담보대출이나 전세자금대출을 받게 되는데... 금리가 오르면 대출이자 부담이 커지고, 대출을 받아 집을 사려는 사람이 줄어들게 됩니다. 특히 영끌족, 갭투자자들은 이자 부담을 견디기 어려워 매수를 포기하게 됩니다. 그리고 금리가 오르게 되면 예금, 채권, 기타 금융상품의 수익률도 함께 올라가게 되기 때문에 부동산 투자보다는 은행 예금, 채권 투자 등이 더 매력적일 수 있습니다. 특히 다주택자들은 수익률이 낮아진 부동산을 팔고 금융자산으로 이동하는 경우가 많아 집값 하락을 부추기기도 합니다.또한 금리가 오르면 기업들은 대출을 받기 어렵기 때문에 투자와 고용이 줄어들어 결국 경제 성장이 둔화되고 실업률이 증가하면서 부동산을 구매할 여력이 줄어들게 됩니다.결국 금리가 오르게 되면 부동산 시장이 얼어붙고 집값이 하락할 가능성이 높아지게 되는 것입니다.
부동산
Q. 버팀목전세자금대출을 받을려고 하면 제일 먼저 알아봐야 할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출 관련 상담은 부동산이 아닌 은행을 통해서 받으셔야 하며, 관련하여 몇 가지 주요 사항에 대해서 안내 드립니다.대출자격요건 확인 - 버팀목 전세자금대출은 소득, 보유자산, 신용등급에 따라 지원 가능 여부가 달라지기 때문에 관련 조건을 충족하는지 여부를 먼저 확인 하셔야 합니다.대출 한도 및 금리 확인 - 버팀목 전세자금 대출 한도는 보증금의 70~80% 내에서 결정이 되며 본인의 자금과 대출 한도를 계산하여 충분한 보증금이 있는지 확인해 보시기 바랍니다.임차 대상 주택이 대출 조건에 맞는지 확인 - 버팀목 대출은 전세보증금 5억원 이하(지방 3억원 이하)인 주택만 가능하며 등기부등본상 주택으로 되어 있어야 합니다.보증보험 가입 가능 여부 - 대출을 받으려면 전세보증보험 가입이 필수 입니다. 일부 집주인들은 이러한 부분을 꺼릴 수 있기 때문에 가입 가능한지 여부를 확인해 보셔야 합니다.부동산에 먼저 의뢰를 하기 전에 대출한도가 얼마인지, 내가 받을 수 있는지 먼저 확인해 보시기 바라며, 그 이후에 부동산을 통해 집을 알아 보시는 것이 효율적일 듯 합니다.