안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 경기 침체에도 영향이 없는 업종들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경기가 침체되어도 소비가 크게 줄지 않는 업종은 불황에도 강한 필수 소비재 산업이라고 할 수 있습니다. 기본적인 생활을 유지하기 위해 계속 소비하는 상품이나 서비스를 제공하는 특징들이 있습니다.쌀, 라면, 생수, 계란, 채소, 육류 등의 식료품-식자재, 화장지, 치약, 비누, 세재 등 생활 필수품, 저가 의류 상품, 감기약 등 의약품 등은 사람이 살아가는데에 있어 반드시 필요한 제품들이라 소비가 크제 줄지 않습니다.경기 침체가 되면 명품 소비, 자동차, 여행, 부동산 등에 대한 소비는 줄지만, 생활필수품, 저가 소비, 온라인 서비스 등은 꾸준히 유지되는 경향이 있습니다.
부동산
Q. 아파트 주차장 대여 해줘도 되는걸까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주상복합 아파트에 거주하면서 차량이 없으면 주차장을 대여하여 추가 수익을 얻을 수 있기는 합니다. 다만, 해당 건물의 관리사무소 측에 문의하여 주차장을 외부에 임대해도 되는 건지 건물 자체의 규정 등을 확인해 보시는 절차가 필요할 듯 합니다. 그리고 본인에게 할당 된 주차 구역이 있는지도 확인해 보셔야 합니다. 만약 할당된 주차 구역에 대해서 대여를 해도 무방한 경우 플랫폼 등을 이용해서 임대 절차를 진행해 보시는 것도 방법이며, 직접 홍보를 통해서 대여를 하셔도 될 것 같습니다. 개인 간 임대 시에는 법적 분쟁 방지를 위해서 간단한 계약서라도 작성해 두시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 기간시설과 간선시설의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기간시설 - 국가나 사회의 기본적인 기능을 유지하는 핵심 시설로 경제, 산업, 사회발적은 위해 필수적인 기반 시설 입니다. 고속도록, 철도, 항만, 공항, 발전소, 송전성, 정유시설, 상하수도, 댐, 병원 등이 있습니다.간선시설 - 주요 기능을 수행하는 중심축 역할을 하는 시설로 교통, 통신, 전력 등에서 중추적인 연결 기능을 합니다. 주요 간선도로 고압 송전선, 변전소, 국가 기간망이 이에 속합니다.기간시설이 기본적인 인프라라면 간선시설은 그 중에서 핵심적인 연결망 역할을 한다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 매매(매수)계약할때 꼭 필요한 특약 부탁드려요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세입자가 있는 상태에서 매수를 하고 향 후 실거주를 계획 중이시라면 몇 가지 사항들을 사전에 체크를 해두셔야 합니다.전세 계약 만기일 - 전세 세입자가 언제까지 거주하는지 정확한 날짜를 확인 하시고 혹시 계약갱신청구권이 남아 있는지도 확인을 해보셔야 합니다.전세보증금 반환 방식 - 기존 집주인이 반환을 할 것인지.. 아니면 해당 금액을 떠안아서 매수인(본인)이 반환할 것인지...계약서에 해당 사항을 명확하게 명시를 해두셔야 합니다.전세 세입자의 퇴거 확인 - 기존 세입자가 퇴거를 거부할 수도 있기 때문에 퇴거 의사 및 본인의 실거주 예정인 점을 분명히 하셔야 합니다.대출 승인 여부 확인 - 전세 를 낀 상태에서 대출을 받을 경우 LTV 등이 다르게 적용될 수 있기 때문에 거주 목적인 점을 분명히 하시고 대출 시 반영하시기 바랍니다.기존 세입자가 있을 경우에는 강제 퇴거가 어려울 수 있으므로 이러한 부분에 대해서는 세입자 분과 사전에 협의를 해보시는게 중요하며 전세 보증금 반환에 대한 의무자를 반드시 잘 명시해 두고 거래를 하시기 바랍니다.혹시 모를 상황에 대비하여 특약 사항 등에 꼼꼼하게 추가를 해두시는게 좋습니다.
부동산
Q. 이번에 토지거래허가 폐지하고 집값 올라가는 추세를 보니까.. 서울에는 정말 돈 많은 사람들이 많은 것 같습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이번 해제에 따른 집값 사승의 원인은 실거주와 투자 수요가 섞여 있기도 하겠지만,대부분 투자 성격이 강한 측명이 있다고 보여 집니다.토지거래허가제 폐지 구역 자체가 인기가 있던 지역이었고 기다리고 있던 투자자들이 들어가면서 가격이 급등하게 된 것입니다. 대부분 갭투자를 위한 성격이 강했던 것으로 파악하고 있습니다.그러나 다시 24일부터 토지거래허가구역이 지정이 되면서 부동산 시장의 가격 변화는 이루어질 것이라고 예상이 됩니다.