안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 자식 명의 집에 부모님이 살경우 문제?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않고 관리비를 부담하는 것 자체는 법적으로 큰 문제가 될 부분은 없습니다. 특히나 기초연금, 건강보험료, 공공임대 거주 자격 유지 등을 이유로 변경하지 않는 경우도 있습니다.전입 여부에 따라 영향을 받을 수 있는 세금, 복지 혜택 등을 고려해서 결정하시면 될 듯 하며,변경하지 않더라도 큰 문제는 없을 듯 합니다.
부동산
Q. 약 40년된 주택인데 리모델링 혹은 신축 건축 등 어떤 것이 더 유리할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리모델링과 신축 비교 시 장단점 그리고 비용 등을 충분히 고려를 해보셔야 할 듯 합니다.리모델링의 경우 기존 건물을 사용하기 때문에 신축보다는 비용적으로 절약을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 구조적인 보강이 가능하다면 대수선으로 많은 부분을 개선할 수 있습니다. 그리고 신축보다는 상대적으로 단기간에 작업을 완료할 수 있습니다. 그리고 건축법이나 용도 변경이 어려운 경우 기존 건물의 허가를 그대로 활용할 수 있다는 장점도 있습니다. 다만, 내진성능이나 전기/배관 시스템이 부족할 수 있어 이런 부분을 보강하려면 더 많이 비용이 들 수 있습니다. 또한 주차 공간의 한계로 실거주나 임대 시 불편한 사항이 있을 수 있습니다.신축의 경우 기존 건물을 허물고 완전히 새로운 건축물을 지을 수 있기 때문에 최신 설계 및 기술을 적용하여 친환경 건축, 에너지 효율이 뛰어날 수 있고 새로운 건물로 인한 임대나 매매시에 더 높은 가치를 가질 가능성이 높습니다. 다만 비용상으로는 리모델링 보다 불리할 수는 있습니다.장기적인 관점으로 본다면 신축이 더 어울릴 듯 하나 비용과 시간이 많이 소요될 수 있으니 이러한 점을 염두하셔서 비교해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. e보금자리론 실거주 및 월세관련 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과거에는 보금자리론을 이요한 대출 시, 실거주 의무가 있었으나 최근 실거주 의무가 폐기되었습니다. 따라서 e보금자리론으로 집을 구매한 뒤 실거주 하지 않고 월세를 놓는 것은 문제가 없을 것으로 보입니다. 하지만 대출의 조건이나 세금 문제, 임대차 계약 등에 관한 규정은 별도로 신경을 써야 할 사항이 있을 수 있습니다. 예를 들어서 임대 시 임대소득세나 종합소득세 관련 부분을 고려해야 하면 임대 사업자 등록을 하게 되는 경우도 있을 수 있습니다.또한, 주택을 구매한 후 실거주 하지 않으면 대출금리가 상향 조정될 가능성이 있을 수도 있으니 대출을 실행한 은행에 해당 사항을 꼼꼼하게 확인해 보는 것으 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 연봉 1억이면 서울에서 살기 충분한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연봉 1억원이면 서울에서 살기 충분한 수준일 수 있지만 생활비, 주거비, 개인의 소비 습관 등에 따라 그 여유도는 달라질 수 있습니다. 서울의 물가는 높고, 특히 집값과 전-월세 비용이 급등하면서 높은 연봉을 받더라도 생활의 질에는 영향을 받을 수 있을 것 같습니다. 자녀를 키우고 있다면 또 달라질 수 있을 것 같습니다.고소득층에 속하기는 하겠지만 개인적인 생활 수준에 따라서 전체적의 삶의 여유도는 많이 달라질 수 있으니 적당한 절약 생활과 저축 그리고 투자를 하신다면 여유 있는 삶을 살 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 토허제로 인해서 집값 하락이 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 토지거래허가구역 확대와 관련하여 부동산 시장에서 큰 반응이 나타나는 이유는 토지거래허가구역이 부동산 거래를 제한하는 중요한 규제로 작용하기 때문 입니다. 이를 통해 집주인들이 급매를 내놓고 가격을 크게 낮추는 경우가 생길 수 있습니다.토지거래허가구역은 정부가 특정 지역의 부동산 투기를 막기 위해 설정하는 규제 지역으로 이 구역에서는 토지나 주택을 매매하려면 사전 허가를 받아야 하며, 투기적 목적의 거래를 제한하는 목적이 있습니다. 주로 개발 예정지나 과열된 지역에서 투기를 방지하기 위해 시행이 됩니다.이에 토지거래허가구역으로 묶이게 되면 해당 지역에서 매매가 어려워지거나 불확실성이 커지기 때문에 집주인들이 급하게 매물을 내놓거나 가격을 낮추는 현상이 발생합니다. 투자자들은 매매가 어려워지면서 가격 하락을 우려하고 매도하려는 경향이 강해지게 되는데 이 때 급매를 내놓게 되고 투기적 수요가 감소하게 되면 실수요자만 남게 됨으로써 거래가 더욱 어려워 질 수 있습니다. 이로 인해 매물 급증과 가격 하락이 동시에 발생할 수도 있습니다. 이렇게 토지거래허가구역은 집값 하락에 부분적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.단기적인 효과는 있다고 볼 수 있지만 장기적으로 시장이 다시 회복하게 되면 그 효과가 미미하다는게 대부분의 의견입니다.