안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산의 평점이 좋지 않다는 건 계약에도 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 특히 부동산 거래에서는 신뢰가 가장 중요하기 때문에 낮은 평점이 많다면 신중하게 접근을 하는 것이 좋습니다.부동산 평점이 낮다는 것은 허위 매물일 가능성도 있습니다. 실제 없는 매물을 광고해놓고 방문하면 다른 매물을 보여주는 경우, 계약 직전에 방금 계약됐다면서 다른 매물을 가용하는 패턴도 있습니다. 또한 계약 막판에 중개수수료 외에 추가 비용을 요구할 가능성도 있으면 관리비나 옵션과 관련해 숨겨진 비용이 있을 수도 있습니다. 아니면 임대인과 임차인이 잦은 문제를 일으킨 곳일 수도 있습니다.1점인 이유는 분명히 있을 테니 꼼꼼히 살펴 보시고 같은 매물이 다른 중개업소에도 올라와 있는지 등등도 체크해 보시면 비교하시는데 도움이 될 것 같습니다.
부동산
Q. 레몬 마켓의 대표적인 예시에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.레몬 마켓은 정보의 비대칭성 때문에 질 낮은 제품(레몬)만 남게 되는 시장을 의미하는데요. 소비자가 좋은 제품과 나쁜 제품을 구별하기 어려운 시장에서 발생하는 문제 입니다.대표적으로 중고차 시장을 들 수 있습니다. 판매자는 차 상태를 잘 알지만 구매자는 그 내용을 잘 모르기 때문에 문제가 있는 차도 정상가격에 팔리기도 합니다. 믿을 수 없으니 소비자는 싸게 사려고 하고, 결국 좋은 차를 가진 사람은 시장에서 빠져나가게 됩니다. 결과적으로 시장에 불량 차량만 남게 되는 것이죠.그리고 당근마켓 같은 중고 거래 시장을 들 수 있습니다. 판매자는 제품의 품질을 잘 알지만 구매자는 정확히 확인이 어렵기 때문에 간혹 가짜제품이 판매가 되고, 불량품들이 많아지면서 결국 소비자는 믿을 수 있는 새 제품만 구매하게 되는 것입니다.
전기기사·기능사
Q. 전자제품의 수명을 늘리기 위한 방법으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전자제품의 수명을 늘릴 수 있는 방법은 크게 전력 관리, 청소 및 유지보수, 사용 습관 개선을 통해서 수명을 늘릴 수 있습니다.사용하지 않을 때는 플러그를 뽑거나 멀티탭 스위치를 끄고, 가능하면 멀티탭에는 과전압 방지 기능이 있는 제품을 사용하시면 좋습니다. 그리고 전자제품은 열이 쌓이면 부품 수명이 짧아질 수 있기 때문에 주기적으로 먼지를 청소해주시면 좋습니다. 그리고 오랜 사용 후에는 적절한 휴식시간을 주는게 좋습니다. 그리고 스마트폰 등은 펌웨어 업데이트를 하면 성능이 개선되고 버그로 인한 고장 가능성이 줄어들 수 있습니다.
부동산
Q. 서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 서울 접근성이 좋은 지역과 기존에 가격이 높았던 지역이 영향을 많이 받을 수 있는데요, 대표적으로 분당, 과천, 성남, 광명, 하남, 고양, 안양 등이 있을 듯 합니다.강남과 가까운 지역일수록 더 빠르게 오를 수 있고,GTX 개통 지역은 상승에 대한 기대감이 큽니다.
부동산
Q. 집을 구할때 은행 대출을 받는다면 매매, 전세 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세의 장점은 보증금만 걸고 거주가 가능하다는 점인데 보증보험이 가입 가능 하면 안정성 확보가 가능하여 추천 드릴 수 있습니다. 하지만 전세가율이 너무 높은 집은 피해야 합니다. 전세 대출 시 이자 부담이 크지 않고, 전세가율이 안정적인 지역이라면 전세가 나은 선택지가 될 수 있습니다.