안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 기사 자격증 필기 시험 준비할때 본문을 많이보는게 좋을까요 기출을 보는게 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.가급적 이론서는 한번은 쭉 훑어 보시는 걸 추천 드립니다. 기초적인 베이스가 있어야 기출 문제를 풀어도 어느정도 이해를 할 수 있기 때문에 기본 이론에 대해서는 가급적 1회독은 해주시는 걸 추천 드립니다.저 역시도 기사 자격증 시험을 볼때 아무리 시험 기간이 촉박하다고 해도 가급적 전체 과목에 대한 이론 공부는 무조건 하고 있으며 이후에 기출문제를 최대한 시간을 많이 내서 풀어보고 있습니다.그렇게 하면 생각보다 기출문제들이 빨리 외워 지기도 하고 점수도 잘 나오는것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 담합은 부동산간의 상도덕인가요?!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 시세 담합은 주로 매도자와 일부 공인중개사들이 협력하여 가격을 일정 수준 이상으로 유지하려는 행위 이니다. 단순히 매도자를 위한 것만은 아니고, 부동산 시장 내에서 다양한 이해관계자들의 이익을 반영한 결과적인 행위라고 볼 수 있습니다.매도자들은 최대한 높은 가격에 팔기를 원하기 때문에 가격 하락을 막으려는 움직임이 생기고 인근 부동산들이 시세를 높이거나 일정 가격 이하로는 매물을 내놓지 않도록 유도합니다. 중개업소들의 경우에도 거래 가격이 높을 수록 수수료가 증가하므로 낮은 가격에 거래되는 것을 원하지 않습니다. 낮은 가격으로 급매물이 나오면 이를 막거나, 해당 매물을 시장에 일부러 내놓지 않는 경우도 있습니다. 특정 아파트 소유자들은 우리 아파트가 싸게 팔리면 안된다는 심리를 가지고 있어서 저가 매물을 신고하고 커뮤니티를 통해서 가격을 통제하는 등으로 시세를 유지하려고 합니다.이러한 인위적인 가격 형성은 실제 시장 가격이 왜곡 되어 결국 실수요자들이 비싼 가격에 구매하게 됨으로써 합리적인 거래가 어려워지게 됩니다. 급매물들의 물건이 시장에 나오지 않고 쌓이게 되면 거래량 자체가 줄어들고 되고 시장이 경직되는 현상이 발생할 수도 있습니다. 공정거래위원회에서는 이러한 시세 담합을 공정거래법 위반 행위로 보고 조사하는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지난 달 토지거래허가구역 해제가 되면서 집값이 상승하기 시작 했습니다. 아파트 거래 시 실거주 요건이 사라지게 되면 투자자들이 몰리게 되었고 이에 갭투자를 위해서 매물을 알아보는 분들이 많이 생겨났습니다. 자연스레 해당 구역과 주변 집값이 상승하게 되었습니다.그런데 약 한달 만에 다시 토지거래허가구역을 확대 지정하는 어처구니 없는 상황이 발생 했습니다. 민감한 부동산 시장에 적용하는 정책을 이렇게 손바닥 뒤집듯 한순간에 전환하는 건 정말 이해하기 힘든 상황 입니다. 토지거래허가구역이 다시 확대 지정 되면서 부동산 가격에 영향을 줄 수 밖에 없습니다. 허가를 받아야 거래가 가능하므로 수요가 줄어들게 될 것이고 투자자들도 부담을 느끼게 됨에 따라 거래량은 다시 줄어들도 시장이 다시 식어 버릴 가능성이 있습니다.토지거래허가제는 지정 초기에는 어느 정도 부동산 시장에 영향이 있지만 장기적으로 봤을 때는 그 효과는 미미할 것이라고 봅니다.
부동산
Q. 아파트 주차장, 주차 대수 부족한 경우 많나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전에는 세대당 0.8대 수준이기는 하였으나, 최근 지어지는 신축 아파트들의 경우 평균적으로 1.2~1.5대 정도를 확보하는 경우가 많아서 1대를 주차하는 건 크게 문제가 되지는 않습니다. 2대 이상 보유한 세대들이 늘어나고 있어서 전체적으로 주차 문제가 심각한 것으로 보일 수는 있습니다. 만약 신축 인데도 0.8대라면 이건 좀 심각한 주차 문제를 야기할 수 있는 상황인데요.. 이를 해결하기 위한 해결책으로는 1. 기계식 주차장 설치 확대 2. 차량 출입 시스템 개선(입주자 우선 주차 등) 3. 지역내 공영 주차장 등 활용 등의 방법이 있을 것으로 생각이 됩니다. 우선 입주자만 통과할 수 있도록 주차 시스템 개선해 가는 것이 필요한 것으로 보입니다.
부동산
Q. lh 청년전세임대 계약가능한 주택(단독,다가구, 다세대,연립주택,아파트,주거용 오피스텔)
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건축물대장상에 주거용 오피스텔로 등록이 되어 있다면 청년전세임대는 가능합니다. 단순히 계약서에 주거용이라고 표시되는 것이 아닌 건축물대장상 용도가 주거용 오피스텔로 등록이 되어 있어야 합니다. 혹시 모르니 사전에 LH 측에 해당 오피스텔의 주소를 문의해서 가능여부를 직접 확인해 보시는 걸 추천 드립니다.