안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 컴퓨터활용능력 1급과 2급중에서 어떤게 더 어렵나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일반적으로 자격증은 1급 시험이 더 어렵습니다.컴활도 마찬가지로 2급 보다는 1급이 더 어렵고 범위도 광범위 합니다.1급 실기에는 고급함수와 매크로, VBA 등이 포함이 되며 전체적인 난이도는 상당히 어려운 수준 입니다.1급 실기에서 많이 탈락하는 가장 큰 이유는 VBA 때문 이기도 합니다.처음 컴활을 하시는 거라면 2급으로 기초를 닦으시고 1급에 도전하시는 걸 추천 드립니다.
전기기사·기능사
Q. 오토바이 운전면허증 어떻게 취득하죠?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.오토바이 면허는 1. 원동기 면허 2. 2종 소형 면허로 구분이 되는데,원동기면허의 경우 50cc 이하 및 0.59kw 이하의 전기 이륜차 운전이 가능한데 이는 소형 스쿠터 정도 탈 때 필요하며,2종 소형 면허는 만 18세 이상 취득이 가능하고 50cc 초과 모든 오토바이 운전이 가능 합니다. 운전면허와 동일하게 필기 시험 합격 후 실시 시험을 치르게 되며 면허시험장에서 시험을 보시되면 됩니다.
부동산
Q. 지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방의 경우 신축 아파트들의 경우에도 미분양으로 인해 거래가 거의 끊겼다 시피 한 모양세 입니다.금리가 높고 경기 불확실성으로 인해 사람들이 섣불리 집을 사지 않고 있으며, 지방은 인구 유출도 심해서 실거주 수요가 줄어드는게 가장 큰 문제 중 하나 입니다. 또한 최근 악성 미분양의 경우 최근 LH에서 매입해 임대 주택으로 활용할 예정으로 발표가 난 것으로 보면 구축 아파트는 점점 그 수요가 줄어들것으로 보입니다.구축아파트가 다시 살아나기 위해서는 신축보다 확실한 가성비가 있어야 합니다. 리모델링 가능성이 있거나, 역세권, 학군, 생활 인프라가 좋은 곳인경우 결국 다시 수요가 살아날 가능성이 있습니다. 그렇지 못한 곳들은 시간이 지날 수록 더 어려워질 것이라고 봅니다.결국 구축이라고 하더라도 입지가 좋고 실거주 수요가 있는 곳이라면 다시 시장에서 회복할 가능성이 있지만 그렇지 못한 곳들은 어려울 수 밖에 없는게 현실인 듯 합니다.
부동산
Q. 보통 부동산 평일에 몇 시까지 하나요? 방 보려고 하려면 몇 시 정도에는 찾아가야 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 방문 전에는 해당 부동산 연락처로 연락 하셔서 약속을 잡고 만나시는 걸 추천 드립니다.중개사분들이 사무실에 있는 경우도 있지만 때에 따라서 임장을 나가거나 외부에서 손님들과 미팅을 가지는 경우도 많기 때문에 사전에 약속을 정하고 만나시는게 가장 좋습니다.그리고 원하시는 가격대와 어떤 물건을 원하시는지 미리 이야기를 해두면 비슷한 물건들을 미리 정리해 둘 수 있기 때문에 사전 예고없이 방문 하는 것보다는 사전 예약 후 방문해야 더 많은 정보를 얻으실 수 있습니다.
부동산
Q. 자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 집주인이 실제 소유주가 맞는지 등기부등본을 통해서 확인해 보시기 바랍니다. 등기부등본 발급 방법은 온라인에 잘 나와 있으니 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 계약을 하게 되면 계약금은 반드시 집주인 명의 계좌로 송금을 하시기 바랍니다. 부동산 직원이나 제 3자 계좌로 보내라고 하는 곳은 의심해야 하며 중개인을 끼고 집주인과 직접 계약을 하는 것이 안전 합니다. 또한 잔금까지 모두 납부했다면 전입신고 및 확정일자를 꼭 받으셔서 보증금을 보호 하실 수 있습니다.집 안 내부를 살펴 볼때는 수압을 먼저 체크해 보실 수 있습니다. 주방, 화장실, 샤워실 등 물을 사용하는 곳 모두의 물을 틀어 놓고 수압이 달라지거나 하는 등의 변화는 없는지 보시고, 변기의 물도 같이 내려보면서 수압이 이상이 있는지 체크를 해보셔야 합니다. 그리고 냄새, 소음, 벌레의 흔적이 있는지, 벽지 등 곰팡이가 핀 곳들이 있는지 등등 구석 구석 살펴 보시기 바랍니다.그리고 관리비에 대한 부분이 어느 범위까지 포함되는지, 중도 해지시 위약금이 있는지 등등 꼼곰하게 체크를 해보시기 바랍니다.