안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트는 층수, 방향, 전망, 동-호수 위치 등에 따라서 가격이 다르게 형성되어 있으며,특히 남향 여부, 층수, 조망권은 가격에 큰 영향을 주고 있습니다.남향의 경우 햇빛을 가장 오래 받을 수 있어 겨울에는 따뜻하고, 여름에도 상대적으로 시원해서 선호가 되고 있습니다. 또한 햇빛이 잘 들어서 실내 습기가 덜 차고 곰팡이 발생 위험도 적습니다. 무조건 남향이 좋다기 보다는 조망권+층수가 같이 받쳐줘야 매리트가 있습니다.고층이 비싼 이유는 조망권이 뛰어나고 소음, 먼지, 벌레 등의 걱정이 상대적으로 덜하며 무엇보다 프라이버시 확보가 가능해서 선호가 됩니다. 최고층 팬트하우스의 경우 예외적인 공간으로 훨씬 비싼 가격에 거래가 되기도 합니다.이와 같은 것들은 좀 더 선호가 될 뿐이고 본인의 라이프 스타일에 맞추어 적절한 곳을 선택 하셔도 거주하시는데 큰 문제는 없습니다.
부동산
Q. 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리할까요? 요즘처럼 전세 가격이 많이 오를 때는 어떤 선택이 더 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세와 월세는 현재 시장 상황과 본인의 재정 상황에 따라서 선호도가 달라질 수 있기 때문에,어떤것이 더 좋다라고 이야기하기에는 적절하지 않을 수도 있어 여러가지 요소를 고려하여 선택하시는게 좋습니다.전세의 경우 한 번 보증금을 낸 후에 추가적인 지출이 없어서 장기 거주 시에 유리할 수 있습니다. 추가적으로 금리 상승기에는 이자 부담이 있을 수는 있지만 월세보다 총 지줄치 적을 수 있기 때문에 이러한 부분들은 잘 따져 보시는게 좋습니다. 보증금의 경우 계약이 끝난 후 돌려 받을 수 있어 자산에 대한 보전이 가능할 수 있지만 미반환 혹은 반환이 지연되는 경우 문제가 발생할 수 있습니다.월세의 경우 적은 비용으로 거주를 할 수 있다는 장점이 있고, 전세대출 금리가 올랐을 경우 전세 보다 월세가 유리할 수도 있습니다. 다만 장기거주시에는 전세보다 큰 금액을 지출할 가능성이 있으므로 거주 기간 동안 발생할 비용에 대해서도 따져 보시는게 좋습니다.
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Q. 신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신도시가 개발되면 도로, 지하철, 학교, 병원, 공원 등 다양한 생활 인프라가 함께 들어오게 되고 기존 지역들도 신도시 개발 덕분에 인프라 혜택을 같이 누리가 되면서 집값이 상승하게 됩니다.이러한 신도시에 새로운 직장과 상업시설이 생기면서 인구가 증가하게 되고 인근 지역에서도 신도시와 가까운 기존 주택을 찾는 수요가 증가하게 됩니다. 또한 인구가 몰릴 것으로 기대하여 투자자들이 몰리면서 전체적인 부동산 시장의 상승 압력이 가해지게 됩니다. 신도시의 경우 초반에 편의시설이 부족할 수 있어서 주변 지역의 부동산 가치가 먼저 올라 가는 경우가 있습니다. 하지만 공급 과잉, 그리고 신도시 아파트 분양가가 상대적으로 저렴하게 책정이 되면 기존 주택들에 대한 수요가 신도시로 몰리면서 집값이 조정될 가능성도 있습니다.
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Q. 완공전인 아파트를 분양시 등기가 나오는시점이 언제인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양 후 등기 시점은 사용승인(준공) 이후 진행이 됩니다.아파트가 완공되면 사용승인을 받게 되는게 보통 입주 시작 직전에 진행이 됩니다. 입주자들이 입주하면서 소유권 이전 등기를 준비하게 되고 입주 후 2~6개월 내에 시행사가 잔금 납부를 확인한 후 등기 절차가 진행이 됩니다.보통 사용승인 후 3~6개월 이내에 등기가 완료된다고 보시면 될 것 같습니다.등기가 늦어지는 경우 시행사의 등기 관련 공지 일정 등을 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 전세 재계약시 추가로 올린 보증금은 언제 주나요 ?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.새로운 계약서는 기존 계약 종료 전에 작성해 두시기를 추천 드립니다. 계약 종료일 전에 작성하게 되면 확정일자를 새로 받기도 수월해지니 종료일 전에 작성해 두시기 바랍니다.추가되는 보증금에 대해서는 재계약서를 작성할 때 보증금 지급 날짜를 정해 두시면 될 것 같습니다. 집주인이 먼저 요구할 경우에는 계약서 작성 일자에 맞춰서 지급하고 이를 계약서 특약사항 등에 명시해 두시기 바랍니다. 이렇게 진행하면 큰 문제는 없을 것 같습니다.