안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 임대아파트 입주시기 전환 후 매매가는 어떻게 형성되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국토지주택공사나 SH 공사에서 감정평가를 진행하여 가격을 산정하게 됩니다. 감정평가법인 2곳 이상에서 평가한 평균 가격을 기준으로 하며, 주변 시세와 유사한 수준에서 책정이 되고 있습니다. 이 때 입주민들에게 우선 분양권이 주어지지게 됩니다.결과적으로 보면 주변 시세와 큰 차이 없는 가격으로 형성될 가능성이 높고 입주민들에게 일정한 우선권이 주어질 뿐 확실하게 저렴하게 분양받을 수 있거나 하지는 않습니다.
부동산
Q. 국내 부동산 시장 경기현황에 대해 궁금해요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 국내 부동산 시장은 전체적으로 그리 좋지 못한 상황이지만 실거주를 목적으로 하고 계시다고 하면,좋은 물건들은 저럼한 가격에 매입할 수 있는 시기라고도 볼 수 있습니다.서울의 경우 현재 토지거래허가구역 해제 후 약 한달 만에 다시 범위를 확대해 지정하으로써 현장에서는 모두 혼란스럽다는 반응입니다. 이렇게 한달만에 정책적인 변화가 있었다라는 건 그 만큼 정부나 지자체에서 부동산 시장에 대하여 전혀 제대로 파악하지 못하고 있다는 반증이기도 합니다. 토지거래허가구역 해제로 인해서 매매 계약을 하기로 한 당사자 분들의 경우 당장 24일 부터 적용이 다시 됨에 따라서 계약금을 포기하는 사례도 발생하고 있다고 합니다.지방의 경우 미분양 물량의 폭증으로 인해서 부동산 경기는 최악으로 치닫고 있으며 특히 제주도의 경우 그 상황 정도가 가장 심각한 것으로 보입니다.이렇듯 현재 부동산 시장은 혼란스럽다라고 밖에는 표현할 수가 없을 듯 하니,장기적인 안목을 가지고 지켜 보시는 것도 방법이 될 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 전세계약 만기로 집을 나가는데 복비 내야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약기간이 만료가 되서 나가실 때에는 별도의 복비(중개수수료)는 지불하지 않으셔도 되며,계약 당시의 상태로 원상복구만 해두시고 이사를 가시면 됩니다.계약 민기 전에 퇴거를 하시는 건 새로운 입주자가 아닌 임대인과 협의를 하셔야 하는 부분이며,임대인 분에게 사정상 20일 전에 퇴거를 해야 될 것 같다라고 이야기를 하신 후에 퇴거 후 임대인분이 집을 정비할 시간을 가지시게 하는 건 임대인 입장에서도 선호할 만한 내용 입니다.
전기기사·기능사
Q. 사무실 공장 3상 전기 배선판 질문드립니다
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.3상 전기를 사용하는데는 문제가 없어 보이기는 하나,실제 설치할 때에는 현재 사용 중이 전기 용량에 맞는 제품으로 설치를 하셔야 하며,전력량에 맞는 굵기의 전선을 포설하셔야 합니다.3상 전기 작업 시에는 일반인들이 하기에는 위험할 수 있으니,제품 설치 업체 혹은 전문 전기 업체를 통해서 작업을 진행 하시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 제로에너지 건축 의무화로 분양가가 더 상승할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제로에너지 건축은 건물이 에너지 소비를 최소화하고, 신재생에너지를 활용해 자체적으로 에너지를 생산하는 구조를 말하는데요.. 이를 위해서는 고단열, 고기밀 설계, 태양광 패널설치, 고효율 환기시스템, 스마트 에너지 관리 시스템 등 고도의 기술이 적용되어야 합니다. 이는 2025년 일정 규모 이상의 공동주택에도 단계적으로 적용 의무화될 예정으로 알져 있습니다.이렇게 될 경우 건축비용이 증가할 수 밖에 없기 때문에 분양가가 오르는건 당연한 수순으로 보여 집니다. 새로운 시스템의 도입과 부대 설비로 인해서 건설 비용 자체가 큰 폭으로 오를 수 있기 때문 입니다. 또한 설계더 더 복잡해지고 새로운 기술이 적용되어야 하며 건축 기준을 맞추기 위한 에너지 성능평가 및 인증 비용도 추가로 발생할 수 밖에 없습니다. 이로 인해 기본적인 설계 비용 자체가 증가하게 됩니다. 정부 지원이 있을 수는 있지만 전체적인 초기 투자 비용이 많이 들 수 밖에 없기 때문에 분양가 상승은 충분히 예상이 됩니다.장기적으로는 에너지 절감 효과로 입주자들에게 도움이 될 수는 있지만,초기 분양가는 기본적인 아파트에 대해서 높은 수준을 보일 수 밖에 없을것으로 보입니다.