요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
요즘 서울에토지거래허가제때문에 부동산이 들썩거린다고들었습니다 이걸로 인해 집값 상승이 되는걸까요?아니면 그냥 잠시 불꽃일까요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
토지거래허가제 철회 후 집값이 급등하면서 다시 재지정되었지만 이미 오른 가격을 되돌리기는 어려울 가능성이 큽니다. 단기적으로는 시장이 주춤할 수 있지만 수요가 높은 지역에서는 가격 상승 흐름이 지속될 가능성이 있습니다. 규제가 완화될 때마다 집값이 다시 튀어 오를 가능성이 높아 일시적 불꽃이 아니라 중장기적 상승 흐름의 신호로 볼 수 있습니다.
참고하세요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제로 인해 다주택자와 자산가들의 주택 매수로 인해 강남지역 집값이 급격히 상승하고 다른지역까지 집값이 들썩이자 정부에서 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 토지거래허가구역으로 재지정하기로 하였습니다. 하지만 규제 해제에 대한 인식을 사람들에게 심어주게 됨으로 인해 앞으로도 집값 상승쪽에 배팅하는 사람들이 많아질 수밖에 없는 상황이 되고 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지거래허가제를 통하여 규제하게 되면 부동산가격은 하락하게 됩니다
다만풍 선효과로 인근 지역의 부동산가격에 영향을 미칠 수 있습니다
이번 강남3구와 용산구 지역에 대한 6개월 한시적 토허가제를 발표하였는데 그 효과가가 미미하면 추가 연장한다고 하니 앞으로 가격동향을 관망하면서 투자시기를 판단하여야할 것으로 봅니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지난 달 토지거래허가구역 해제가 되면서 집값이 상승하기 시작 했습니다. 아파트 거래 시 실거주 요건이 사라지게 되면 투자자들이 몰리게 되었고 이에 갭투자를 위해서 매물을 알아보는 분들이 많이 생겨났습니다. 자연스레 해당 구역과 주변 집값이 상승하게 되었습니다.
그런데 약 한달 만에 다시 토지거래허가구역을 확대 지정하는 어처구니 없는 상황이 발생 했습니다. 민감한 부동산 시장에 적용하는 정책을 이렇게 손바닥 뒤집듯 한순간에 전환하는 건 정말 이해하기 힘든 상황 입니다. 토지거래허가구역이 다시 확대 지정 되면서 부동산 가격에 영향을 줄 수 밖에 없습니다. 허가를 받아야 거래가 가능하므로 수요가 줄어들게 될 것이고 투자자들도 부담을 느끼게 됨에 따라 거래량은 다시 줄어들도 시장이 다시 식어 버릴 가능성이 있습니다.
토지거래허가제는 지정 초기에는 어느 정도 부동산 시장에 영향이 있지만 장기적으로 봤을 때는 그 효과는 미미할 것이라고 봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울의 공급이 부족하고 상급지가 토지거래허가구역에서 해제가 되어서 더 들썩 거렸습니다
갭투자를 할수있는 기회라서 더 그랬던거 같습니다
한동안은 거래가 없을것으로 보입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
토지거래허가제 때문에 부동산 시장이 꽤 변동이 큰 상황입니다. 특히 서울을 중심으로 정책의 변동성이 시장에 큰 영향을 미치고 있는 상황입니다. 서울시는 지난 2025년 2월 13일에 강남구와 송파구 등 일부 지역의 토지거래허가제를 해제했습니다. 아무래도 부동산 경기가 너무 악화되려 하자 이를 위한 해결법으로 해제했으나 한 달도 안 되어 집값이 급등했습니다. 그 이유는 그동안 억눌려 있던 부동산 가격과 해제로 인해서 투자하려는 사람들의 수요가 늘어 이와 같은 현상이 벌어진 것 같습니다.
그래서 서울시는 강남·서초·송파·용산 4개 구를 다시 토허제 구역으로 지정하며 더욱 허가제가 강화되었습니다. 구단위로 해제 했기 때문이며 전문가들은 이번 정책 번복이 "신뢰도 하락"과 "시장 불안"을 키웠다고 지적해요. 다시금 이 기간이 지나고 나면 가격은 급등하지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지거래허가구역에 지정이 되면 실거주의무가 있어서 갭투자를 할 수가 없습니다. 하지만 지난번에 토지거래허가구역이 해제가 되면서 실거주의무가 없어지자 갭투자를 해서 나중에 임대차가 끝나면 실거주 목적으로 매입을 하게 되었는데 그 매수세가 많아 지면서 부동산 가격이 상승을 하게 되었던 것입니다. 그렇게 집값이 올라가자 부랴부랴 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하면서 규제를 하게 되었는데 결국 규제는 집값을 억누르는 효과는 있지만 이러한 규제가 풍선효과나 풀리게 될때 심한 상승이 올 수 있는 부작용도 있으니 조심스러운 부분이 있다고 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지거래허가구역이 해제되어 단기 매수세가 몰려 부동산 가격 상승이 있었는데 이 때문에 토지거래허가구역이 재지정되었습니다. 개인적인 생각으로는 토지거래허가구역이 해제가 된 상태에서 일시적으로 매수세가 몰리는 것으로 가격 상승은 필히 나타나는 현상이였다고 생각합니다. 단기적으로 본다면 토지거래허가구역 재지정이 부동산 가격을 묶어두는 효과는 보이겠지만 장기적으로 보면 눌려있던 강남의 부동산 매수세가 사라지는 것이 아니기 때문에 또 다시 가격이 급등하는 현상이 나타날 것입니다.
차라리 해제된 상태에서 단기 가격 상승을 용인해서라도 재지정을 하지 않았으면 장기적으로 강남의 부동산 시세가 안정화 되었을 것이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
정부와 서울시에서 지난 달 12일 잠실, 삼성, 대치, 청담을 토지거래허가구역에서 해제했습니다. 그런데 한 달여 지난 지금, 갑자기 재지정을 하겠다고 밝혔습니다.
이렇게 집값 상승세가 가팔라질지 예상하지 못했는지,
기존 토지거래허가구역 뿐만 아니라 아예 강남 3구 (강 남구, 서초구, 송파구) 및 용산구 전체를 토지거래허가구역으로 재지정하였습니다. 이는 서울시 전체 면적의 27%에 달하는 수준입니다. 참고로 해당 규제는 3/24부터 체결된 신규 매매 계약 분부터 적용됩니다.
게다가 풍선효과가 나타날 수 있는 마포구, 성동구 등 의 지역들까지 추가 규제 지역 지정을 검토하고 있다 고 밝혔습니다.
시장 반응에 따라 기민하게 대처한 것이라고 생각 한다면 그렇게 볼 수도 있지만, 이렇게 중요한 정책을 한 달만에 번복해버린 것입니다. 이 때문에 사람들이 굉장히 욕을 많이 하고 있는 상황 입니다.
단기적으로는 토지거래허가제 구역으로 재지정된 강 남3구와 용산구는 집값 하락세가 나타날 가능성이 큽 니다. 하지만 조금 더 중장기적으로 보면, 서울 부동산 시장 은 언제 다시 집값이 급상승할지 모른다는 불안감이 더 커질 수 있다고 봅니다.
부동산 시장은 사람들의 심리로 오르고 내린다고 생각 하는데, 이와 같은 정책 뒤집기가 오히려 사람들의 심 리를 자극해 매수를 부추길 수도 있습니다.
이런 상황에서 서울 부동산 시장에서 가장 수혜를 볼 수 있는 지역은 당연히 강남 3구와 용산구 다음으로 인 기가 높은 마포구와 성동구, 강동구 등 준상급지입니다.
만약 이런 곳들까지 규제 지역으로 묶일 경우, 이문이 나 장위 등 그 아래 급지 뉴타운의 상승세로 이어질 수 있을 것이라 봅니다. 늘 그랬듯 상급지부터 오르고, 상급지가 더 이상 오르 기 힘들면 그 아래 급지로 온기가 이동하는 현상은 어 느 정도 계속될 것입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울시가 강남3구를 토지거래허가구역으로 재 지정 했습니다 .서울시는 한 발 더 나아가 용산구 아파트 전체도 토지거래허가구역으로 묶었습니다.지난달 12일 잠실.삼성.대치. 청담을 토지거래허가구역에서 해제하겠다고 발표한지 35일 만입니다.
허가 대상 거래계약은 허가구역 내에 있는 토지에 관한 소유권, 지상 권을 이전 또는 설정하는 계약(예약 포함)체결하거나, 허가 받은 사항을 변경하고자 하는 당사자는 공동으로 시장.군수. 구청장의 허가를 받아야 합니다. 서울시는 지정권 자가 국토부장관, 서울특별시장이고 기간은 5년이내입니다.
최근에 강남3구와 서초구에 해제를 했다가 아파트 값이 하루가 다르게 오르니까 다시 토지 거래 허가 구역으로 재지정한 겁니다 . 허가구역이 해제되면 실 거주자가 아닌 갭 투자도 구매할 수 있다 보니 많은 사람들이 구매할려고 하다보니까 부동산 가격이 들썩이게 되었던 겁니다.
토지거래허가 구역은 시장 상황에 따라 지정되며, 과열된 부동산 시장이나 투기 가능성이 높은 지역이 주로 대상이 됩니다. 정부는 토지의 가격 상승률, 거래량, 지역 내 개발 계획 등을 종합적으로 고려해 구역을 지정합니다 특히 대규모 개발이 예정된 지역이나 부동산 투자 수요자가 급증하는 곳에서 자주 지정됩니다.
따라서 토지거래 허가 구역 지정은 부동산 시장에 여러 영향을 미칩니다. 우선 거래가 제한되면서 단기적인 시장 냉각 효과를 낼 수 있습니다. 또한 무분별한 투기를 억제해 장기적으로 안정적인 부동산 환경 조성한다고 볼 수 있습니다. 일부 전문가들은 허가 구역 지정이 지나치게 경직된 시장을 만들 수 있다는 우려를 제기하기도 합니다.따라서 적절한 균형이 중요하다고 생각됩니다.