안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
Q. 오늘 저녁 분식으로 뭘 먹는게 좋을까요?
개인적인 추천 조합 (요즘 인기 세트)로제떡볶이 + 키토김밥 + 반숙란 + 크림치즈볼→ 매콤+고소+담백+고단백 조합! 요즘 SNS에서도 인기 많은 "힙한 분식 세트"입니다.그 외에도 "분식 맛집"으로 유명한 브랜드들은 메뉴 조합이 잘 짜여 있어서,죠스떡볶이 – 국물 떡볶이+오뎅+김밥 클래식신전떡볶이 – 맵찔이도 도전하는 중독성 있는 매운맛엽떡 – 극강의 매운맛, 스트레스 해소용아딸, 학교앞떡볶이, 두끼 같은 브랜드도 선택지 많아요.오늘 기분이나 입맛이 “부드럽고 색다른 느낌”이면 로제 떡볶이 + 키토 김밥, “클래식하고 편안한 맛”이면 국물 떡볶이 + 참치김밥 조합을 추천드려요!마지막으로... 떡볶이는 사리 추가 잊지 마세요. 라면 or 당면은 언제나 진리입니다
Q. 빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라(다세대주택)는 아파트에 비해 실제로 매도하기 더 어렵고, 시간이 더 걸리는 경우가 많은 것이 현실입니다. 이는 빌라의 구조적인 한계와 시장 수요, 가격 투명성 등 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문인데요. 왜 빌라는 팔기 어려운가요?1. 수요가 제한적입니다아파트에 비해 빌라를 원하는 수요층이 적습니다.주거 선호도가 "아파트 중심"으로 고착되어 있어, 같은 가격이면 아파트를 선호하는 경향이 큽니다.2. 가격 정보가 불투명합니다아파트는 실거래가와 시세 정보가 투명하게 공개되지만,빌라는 거래량이 적고, 층수, 향, 주차 여부, 입지 차이에 따라 가격 차이가 커 표준시세 산정이 어렵습니다.3. 융자 및 담보대출에 제약이 있습니다은행에서도 빌라는 대출 심사를 보수적으로 하며,감정가가 낮게 책정되는 경우가 많아 매수인이 자금 조달에 애로를 겪습니다.4. 향후 전세나 매도 가능성에 대한 불안감매수자 입장에서는 "내가 나중에 팔 수 있을까?" 하는 불안감이 커 거래에 신중해집니다.빌라를 잘 팔기 위한 전략1. 정확한 실거래가 및 시세 분석인근 최근 거래사례와 전세 시세를 확인하고, 실거래가 기반의 현실적 매도가격을 정해야 합니다.가격을 시세보다 살짝 낮게 시작해 수요를 끌어올리는 것이 효과적입니다.2. 특장점 강조 마케팅“주차 가능 여부”, “엘리베이터”, “단지형 여부”, “신축 연도”, “일조량”, “세대 수” 등빌라 매수자들은 실거주 편의성을 가장 중요하게 여깁니다.3. 전·월세 임대 중이면 공실화 후 매도 고려임차인이 있는 경우 내 집처럼 둘러보기가 어려워 매수 전환율이 낮아집니다.4. 복수의 부동산 중개업소 활용빌라는 1~2곳만 맡기면 노출 기회가 극히 적습니다.현지에서 활발하게 활동 중인 다수의 중개업소에 공동중개 요청이 필수입니다.실입주 가능한 아파트로 갈아타고 싶다면, 매도 지연을 감안해서 시간적 여유를 충분히 두고 계획을 짜는 것이 중요합니다. 혹은, 전세를 맞춰놓고 먼저 아파트를 매수하는 전략도 고려할 수 있습니다. 이 경우 대출과 보증금 운용을 신중히 계산해야 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 유가 변동 때문에 집 리모델링 시기를 늦추는 게 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 유가 급등이 건축 자재 가격에 영향을 미치고 있는 것은 사실입니다. 특히 난방 및 단열 공사에 쓰이는 자재들은 원유, 가스, 전력 등 에너지 원가에 밀접하게 연동된 품목이 많아 가격 상승의 영향을 상대적으로 크게 받습니다.따라서 리모델링을 계획하고 계신 지금과 같은 상황에서는, 계약 시기와 공사 시점을 전략적으로 결정하는 것이 비용 부담을 줄이는 데 매우 중요합니다. 최근 자재비 상승 배경 요약국제 유가 및 원자재 가격 급등단열재(우레탄폼, 글라스울 등), 보온재, 창호 등의 원가는 유가 영향을 직접적으로 받습니다.창호 단열재는 석유화학 원료에서 비롯되므로 가격이 함께 오릅니다.물류비와 에너지비 동반 상승생산 및 운송 비용 상승 → 자재 납품 단가 인상건설 수요 회복 영향공공 및 민간 건설 프로젝트 회복세에 따라 수요는 증가했는데 공급은 제한적 → 자재 가격 인상리모델링 시기 결정: "지금 vs 나중"지금 서두르는 것이 유리한 경우이미 세부 견적을 받아둔 상태이거나, 자재 단가가 확정된 견적서를 확보한 경우올 하반기 이후 자재 단가가 더 오를 가능성이 높다고 판단되는 상황 (예: 유가 지속 상승, 중동 긴장 등)자재 납품 지연/공기 연장을 피하고 싶은 경우지금 계약을 하더라도 착공 시기는 늦출 수 있는 조건으로 계약하는 방법도 있습니다. (예: 3개월 내 자재 공급가 보장)시기를 늦추는 것이 유리한 경우자재 단가가 최근 급등했지만, 향후 국제 유가 안정 예상 시 (예: 미 연준 금리 인하 가능성, 중동 분쟁 완화 조짐)공사 일정을 급하게 잡지 않아도 되는 상황일 때정부의 에너지 고효율 리모델링 지원 사업이 하반기에 더 확대될 가능성이 있는 경우시기를 늦출 경우, 시세 모니터링 + 정부 지원사업 동향 체크를 병행하셔야 합니다.공사 전체가 아닌, 유가 민감도가 높은 항목(단열재, 창호 등)만 먼저 계약하는 것도 한 방법입니다. 리모델링 전문 업체에 자재 단가 고정 조건 계약이 가능한지 확인해 보세요. 시기를 늦추더라도 설계나 시공사 선정은 미리 해 두는 것이 유리합니다. (자재 수급 상황 체크 가능)도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 아파트 주민 투표 참여율을 높이려면 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 주민투표의 투표율을 높이는 것은 매우 어려운 과제입니다. 특히 재개발, 재건축, 공동체 예산 등 주민 의견이 중요한 사안일수록 투표율이 안 나오면 정족수 부족으로 안건이 무산되는 경우가 많습니다.기존의 문자나 안내 방송도 중요하지만, 최근에는 주민의 참여를 끌어올리기 위한 더 창의적이고 체계적인 방법들이 활용되고 있다고 합니다.1. '이해와 관심'을 끌어내는 전략 (단순 홍보 이상의 설득)사안의 "직접적 이익"을 명확히 전달예: “이번 투표로 조합 설립이 진행되면 내 집 가치가 얼마나 상승하는지”, “이 안건이 통과되면 우리 단지에 어떤 변화가 생기는지”를 숫자나 사례로 명확히 설명"왜 중요한지"를 구체적으로 설명하지 않으면, 투표는 ‘귀찮은 일’로 느껴짐홍보 문구의 심리적 표현 변경 “꼭 참여해 주세요!” “투표하지 않으면 내 의견이 반영되지 않습니다” “참여하지 않으면 손해 볼 수 있습니다”2. 온라인 + 오프라인의 이중 접촉 전략온라인 참여 유도: 카카오톡 채널, 단톡방, 아파트 앱카카오 채널이나 입주민 커뮤니티 앱(예: 아파트너, 라이프앱 등)을 활용해 투표 일정, 방법, 요약자료 전달푸시 알림, 리마인더 알림 활용오프라인 홍보 보강1:1 접촉형 안내문 배포: 단지 우편함에 단순 전단이 아닌, "OO동 OO호 OOO님께" 같은 식으로 개인화된 자료 배포투표 당일 현장에 인력 배치: “오늘 투표하셨나요?” 질문하는 현장 캠페인3. 작은 보상 또는 참여 인센티브 제공법적으로 금품 제공은 금지되지만, 간접적인 보상이나 동기부여는 가능합니다.예시:참여자 대상 소정의 기념품 지급 (예: 커피 쿠폰, 생활용품 등)투표 완료 인증 이벤트: 추첨을 통해 소액 경품 제공투표율이 일정 수준 넘을 경우 공동체 행사 개최 약속 단, 공공기관 주관 투표일 경우 반드시 관련 규정 확인 필요4. 의사결정 구조 자체를 간소화투표율이 항상 낮은 지역은 구조 자체에 문제가 있을 수 있음주민들이 쉽게 참여할 수 있는 모바일 전자투표 시스템(예: 스마트투표, 위비콘 등) 도입QR코드 기반 투표 시스템 활용 → 진입 장벽 최소화도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 현금서비스 이용이 주택시장에 안 좋은 영향을 줄까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현금서비스를 자주 이용하는 것은 장기적으로 주택 구매와 관련된 대출 심사에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 신용점수 하락, 대출 심사 과정에서의 평가 불이익, 그리고 경우에 따라서는 금리 조건에까지 영향을 줄 수 있는 요소입니다.1. 현금서비스란 무엇이며 왜 평가에 불리한가요?현금서비스는 신용카드를 통해 현금을 단기적으로 빌리는 것으로, 카드사 입장에서는 ‘고위험 단기 신용대출’로 분류됩니다.왜 불리하게 보일까?현금서비스 이용 = 유동성 부족 또는 긴급 자금 필요로 해석됩니다.소득 대비 지출이 크거나, 재무 여건이 불안정하다는 신호로 판단됩니다.고금리 신용대출 이용자로 분류되어 대출 심사 시 신뢰도에 악영향을 줍니다.2. 현금서비스가 신용점수에 미치는 영향신용점수 산정 요소 중 ‘신용활동의 성격’과 ‘부채 성향’에 악영향을 줍니다.특히 빈도와 사용 금액, 연체 여부가 신용점수에 중요한 영향을 미칩니다.한두 번 정도는 큰 영향이 없지만, 자주 반복적으로 이용할 경우 점진적인 하락이 발생할 수 있습니다.3. 주택담보대출 심사에서의 영향대출 심사 시 은행은 다음을 평가합니다:신용점수: 금융권의 1~6등급 또는 KCB/NICE 점수부채 수준 (DSR, DTI 등): 총 부채/소득 비율금융거래 성향: 고금리/소액 대출 사용 여부현금서비스는 심사에서 다음처럼 반영됩니다:대출 승인 여부: 빈번한 현금서비스 이용 이력은 심사 탈락 사유가 될 수 있음대출 한도 감소: DSR 계산 시 불리하게 반영될 수 있음금리 인상 요인: 금융기관에서 “고위험군”으로 분류되면 우대금리 적용이 제외됨4. 주택구입을 앞두고 있다면 어떻게 해야 하나요?현금서비스 사용을 줄이고, 신용회복 관리를 시작하는 것이 중요합니다:단기 조치 (앞으로 6~12개월 내 주택 구매 계획이 있다면):현금서비스 사용 중단신용카드 결제일 연체 절대 금지기존 소액 대출 조기 상환소득 대비 지출 줄이기 → 금융기관 DSR 개선적극적인 신용점수 관리 (신용조회 자제, 잦은 대출 신청 피하기 등)도움이 되셨기를 바랍니다.