안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 노키즈존에 대해서 갑론을박이 많던데 이게 차별인지 아니면 꼭 필요한 공간인건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.노키즈존(No Kids Zone)을 둘러싼 논쟁은 단순히 '아이의 출입을 제한하느냐 마느냐'의 문제가 아니라, 개인의 자유, 공공의 편안함, 사회적 포용성, 그리고 차별의 경계가 충돌하는 복합적인 문제입니다. 이 주제에 대해선 다양한 입장이 공존하며, 어느 하나의 정답이 있다기보다는 사회가 어떤 방향을 지향하는가에 따라 달라질 수 있는 가치 판단의 문제라고 볼 수 있습니다.1. 노키즈존을 지지하는 입장 – “필요한 선택권”조용한 분위기를 원하는 소비자의 수요가 분명 존재합니다. 특히 데이트 장소, 업무 미팅, 휴식이 필요한 공간에서는 소란스러움이 방해 요소가 될 수 있습니다.일부 부모들이 아이를 방임하거나 제지하지 않아, 타인의 권리를 침해하는 사례가 언론과 SNS를 통해 널리 알려지며 ‘노키즈존 필요론’을 자극해왔습니다.사업장 입장에서도 서비스 품질 유지를 위한 자율적 선택이라는 주장도 있습니다. 이는 영업의 자유로 보호받기도 합니다.“아예 아이를 싫어하는 것이 아니라, 아이를 통제하지 않는 성인에 대한 대응”이라는 시각도 있습니다.2. 노키즈존에 반대하는 입장 – “구조적 차별”아이 자체가 문제가 아니라, 아이를 '문제 요소'로 규정하고 배제하는 사회 분위기 자체가 차별적일 수 있습니다.특히, 장애아, 발달 지연 아동 등은 더 큰 낙인을 받을 수 있어 사회적 약자의 소외를 심화시킨다는 비판도 나옵니다.일부는 이 현상을 ‘아동혐오’ 또는 ‘육아 혐오’의 일환으로 보기도 합니다. 특히 출산율 저하와 맞물려, 사회 전체적으로 육아에 대한 공감과 연대 부족이 드러나는 지점이라고 해석합니다.“문제를 일으킨 개인에게 책임을 묻는 대신, 집단 전체(아이들)를 통째로 배제하는 방식은 합리적이지 않다”는 주장도 있습니다.노키즈존이 꼭 필요한 공간이라는 입장은 "조용함과 편안함이라는 서비스 품질을 지키기 위한 자율적 선택"으로 볼 수 있으며, 이는 어느 정도 사회적 이해를 받고 있습니다. 하지만 그것이 아이와 부모를 무조건 배제하고 혐오하는 방식으로 확산된다면, 이는 차별로 이어질 수 있으며 공동체의 포용성과는 거리가 멉니다. 결국 중요한 건, "배제"가 아닌 "조율과 공존"을 위한 사회적 지혜라고 생각을 합니다.
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Q. 고용보험 가입된 숙소는 구하기 어려울까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고용보험 혜택(특히 직업훈련 참여 중 실업급여 수급 또는 훈련장려금 등)을 받으려면, 숙소를 제공하는 곳도 ‘고용보험에 가입된 사업장’이어야 한다는 제도적 제약이 있기 때문입니다. 하지만 대부분의 단기 숙소나 민간 고시원, 원룸텔, 쉐어하우스 등은 고용보험에 가입되어 있지 않기 때문에 현실적으로 찾기 어렵습니다.실업 상태에서 직업훈련에 참여하는 경우,실업급여를 계속 수령하거나내일배움카드 훈련장려금을 받기 위해서는훈련기관과의 거리, 숙박 사유, 숙소의 고용보험 가입 여부 등이 조건에 들어가기 때문입니다.고용보험 가입 숙소를 찾는 데 현실적인 어려움대부분 단기 임대 숙소(고시원, 쉐어하우스, 민박, 원룸텔 등)는 사업자등록은 있지만 고용보험에 가입되지 않은 1인 사업장입니다.고용보험은 직원이 있는 경우에만 가입 대상이 되기 때문에, 단순 임대사업자는 가입 의무가 없고, 실제 가입도 잘 안 돼 있습니다.가능한 대안과 실질적인 방법들1. 고용보험 가입된 숙소를 훈련기관에 문의훈련기관(고용노동부 인증 훈련기관)에서는 과거 훈련생들이 이용했던 숙소 리스트를 갖고 있는 경우가 많습니다.고용센터나 훈련기관에 “고용보험 가입 숙소 추천 가능 여부”를 직접 문의하면, 가능한 숙소 리스트나 숙박 형태에 대한 조언을 받을 수 있습니다.2. 대형 쉐어하우스 브랜드 또는 프랜차이즈형 고시원예를 들어, 보더리스하우스, 코자쉐어하우스, 더쉐어 등처럼 규모가 좀 있는 쉐어하우스 업체들은 직원 고용이 되어 있어 고용보험 가입 가능성이 높습니다.이런 경우, 사업자등록번호로 고용보험 가입 여부를 확인할 수 있습니다.국민연금공단이나 고용노동부 홈페이지에서 사업장 고용보험 가입 여부 조회 가능합니다.3. 민간 숙박 플랫폼에 등록된 사업자형 숙소 탐색에어비앤비, 다방, 직방 등에서 사업자 등록되어 있고 직원이 있는 숙소(예: 게스트하우스, 호텔)를 찾으면 가능성이 조금 높습니다.전화해서 “귀 숙소가 고용보험 가입 사업장인지”를 물어보는 게 가장 정확합니다.4. 기숙사 제공 훈련기관 활용일부 훈련기관은 자체 기숙사를 제공합니다. 이 경우 고용보험 관련 확인이 필요 없고, 장려금 지급 기준에 해당될 수 있습니다.특히 국비지원 훈련기관 중 일부(폴리텍대학, HRD 훈련기관 등)에서는 기숙사 운영 여부를 명시하고 있습니다.고용보험 가입된 숙소를 찾는 것은 현실적으로 쉽지 않지만, 대형 쉐어하우스나 프랜차이즈형 숙소, 훈련기관 기숙사, 고용센터 상담을 통해 해결할 수 있는 가능성이 있습니다. 무작정 찾기보다는 훈련기관 및 고용센터에 먼저 도움을 요청하고, 고용보험 가입 여부를 직접 확인하는 방식이 가장 실효성 있는 방법입니다.
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Q. 사이버먼데이 소비, 긴축 정책에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사이버먼데이(Cyber Monday)와 같은 소비 집중일이 정부의 긴축 정책 즉 금리 인상, 재정 지출 축소 등에 어떤 영향을 미치는지는 경제의 전체 맥락 속에서 해석해야 합니다.1. 사이버먼데이 소비는 어떤 경제적 영향을 주는가?사이버먼데이는 미국을 중심으로 전 세계적으로 온라인 쇼핑이 급증하는 날로, 연말 쇼핑 시즌의 핵심입니다. 소비자 지출이 갑자기 늘어나면 단기적으로는:기업 매출이 증가하고생산 활동이 자극되며소비자 심리가 개선됩니다.하지만 일회성 지출이기 때문에 경제 전반에 지속적인 인플레이션 압력을 유발할 가능성은 상대적으로 낮습니다. 즉, 사이버먼데이의 소비 증가 자체는 대부분 일시적 현상으로 간주됩니다.2. 그렇다면 긴축 정책과 어떤 관계가 있을까?정부나 중앙은행은 보통 다음과 같은 이유로 긴축 정책을 시행합니다:물가 상승(인플레이션) 억제경기 과열 방지재정 건전성 확보사이버먼데이 소비 급증이 다음과 같은 방식으로 긴축 정책에 일부 영향을 줄 수는 있습니다:인플레이션 기대 심리를 자극: 만약 사이버먼데이 소비가 예외적으로 높고, 다른 소비 지표와 맞물려 지속적인 수요 상승 조짐으로 보이면, 중앙은행은 금리 인상 속도를 유지하거나 가속할 가능성이 있습니다.정책 방향성 판단에 보조적 지표로 활용: 예컨대, 연말 소비 지표(블랙프라이데이, 사이버먼데이 포함)가 ‘예상보다 훨씬 강한 수요’를 나타내면, 긴축 정책이 충분하지 않다고 판단될 수 있습니다.하지만 일반적으로는, 단기·일회성 소비 증가가 긴축 정책의 큰 방향을 바꾸지는 않습니다.3. 소비가 어느 정도 규모여야 긴축 정책에 영향 줄 수 있을까?정확한 수치를 제시하기는 어렵지만, 일반적으로 긴축 정책에 영향을 줄 수 있으려면 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다:사이버먼데이 소비가 전년 대비 급격히 증가하고그로 인해 소비자물가지수(CPI) 상승세가 뚜렷해지는 경우그 소비 증가가 광범위하고 지속적인 소비 증가로 이어질 조짐이 보일 때4. 전문가 의견 요약경제학자들은 사이버먼데이 소비를 “계절적 소비 흐름”으로 간주하며, 그것만으로 정책 방향을 바꾸는 일은 거의 없다고 말합니다.다만 해당 소비가 경기 회복 추세의 일부로 해석될 경우, 긴축 지속을 정당화하는 보조 지표가 될 수는 있다고 봅니다.인플레이션이 여전히 높은 상황에서는, 이와 같은 소비 급증이 “시장의 수요 탄력성”을 보여주는 신호로 작용하기도 합니다.사이버먼데이 소비 증가만으로는 긴축 정책을 바꾸기엔 부족합니다. 하지만 소비 증가가 다른 물가지표와 맞물려 강한 수요 상승 흐름을 보이면, 긴축 정책의 속도 조절에 영향을 줄 수는 있습니다. 일반적인 경우에는 일시적 소비 증가로 보고 경제 전반에 큰 영향을 미치지는 않습니다.
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Q. 오피스텔에 다이빙풀 딸린 곳 실제로 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내 오피스텔에서 개인 다이빙풀이 딸린 사례는 매우 드물지만, 일부 고급 오피스텔에서는 입주민을 위한 수영장 시설을 제공하고 있습니다. 예를 들어, 서울 강남구 역삼동에 위치한 '루카831'은 29층 꼭대기에 수영장을 갖춘 하이엔드 오피스텔로 알려져 있습니다.이러한 고급 오피스텔의 분양가는 일반적으로 수십억 원대에 이르며, 월세 또한 상당히 높은 수준입니다. 따라서 개인 다이빙풀이 딸린 오피스텔은 현실적으로 매우 희귀하며, 대부분의 경우 입주민 공동으로 사용하는 수영장 시설이 제공되는 형태입니다.
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Q. 토스랑 OTT구독료 할인 같이 받으면 이득일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일부 조건 하에 중복 적용이 가능할수도 있지만, 각 할인 혜택의 적용 방식과 조건을 정확히 이해하고 활용하는 것이 중요합니다.토스의 OTT 구독료 할인 혜택토스는 자체적으로 다양한 OTT 서비스에 대한 할인 혜택을 제공하고 있습니다. 이러한 혜택은 토스 앱 내에서 특정 조건을 충족한 사용자에게 제공되며, 일반적으로 토스 앱을 통한 결제 또는 특정 이벤트 참여를 통해 할인 혜택을 받을 수 있습니다.카드사 및 통신사의 OTT 할인 혜택여러 카드사와 통신사에서도 OTT 서비스에 대한 할인 혜택을 제공합니다. 예를 들어:신한카드 '구독 좋아요': 넷플릭스, 유튜브 프리미엄, 디즈니 플러스, 티빙, 왓챠, 웨이브 등 다양한 OTT 서비스의 정기결제에 대해 전월 실적에 따라 최대 2만원까지 할인 혜택을 제공합니다.LG U+ '유독' 서비스: 넷플릭스, 웨이브, 티빙, 왓챠 등 OTT 서비스의 정기결제 시 최대 50%까지 할인 혜택을 제공하며, VIP 고객의 경우 추가 할인 혜택도 있습니다.중복 할인 적용이 가능한가요?일반적으로 동일한 결제 건에 대해 여러 할인 혜택을 중복 적용하는 것은 제한적입니다. 예를 들어, 하나의 OTT 서비스 결제에 대해 토스와 카드사의 할인을 동시에 적용받기는 어렵습니다.그러나 다음과 같은 방식으로 중복 혜택을 활용할 수 있습니다:서로 다른 OTT 서비스에 각각의 할인 혜택 적용: 예를 들어, 넷플릭스는 카드사의 할인 혜택을 받고, 유튜브 프리미엄은 토스의 할인 혜택을 받는 방식입니다.결제 수단과 경로를 다르게 설정: 일부 경우, 결제 수단(예: 카드)과 결제 경로(예: 토스 앱)를 다르게 설정하여 각각의 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 이 경우에도 각 혜택의 적용 조건을 정확히 확인해야 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
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Q. GDP 성장률과 삶의 만족도, 탐험처럼 알아볼까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.흔히 GDP 성장률이 높아지면 국민의 삶의 질도 자동으로 좋아질 것이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 그 관계가 복잡하고 다층적입니다. GDP 성장률과 삶의 만족도는 어느 정도 관련이 있지만, 절대적이지도 않고, 전부도 아닙니다. 1. GDP 성장률과 삶의 만족도의 일반적 관계GDP는 국내에서 생산된 재화와 서비스의 총합으로, 국가의 경제 규모와 성장 속도를 나타냅니다. 일반적으로 GDP 성장률이 높아지면:고용이 늘어나고소득이 증가하며소비가 확대되고생활 인프라가 개선될 수 있습니다. >> 이론적으로는 삶의 만족도도 함께 향상될 수 있습니다. 특히 개발도상국이나 저소득 국가에서는 GDP가 오르면서 삶의 기본 조건이 개선되기 때문에 만족도도 뚜렷이 상승하는 경우가 많습니다.2. 하지만 일정 수준 이상에서는 상관관계가 약해짐경제학자 리처드 이스터린(Richard Easterlin)의 연구에 따르면 소득이 어느 수준 이상에 도달하면, GDP가 더 늘어나도 삶의 만족도는 크게 증가하지 않는다. 이를 "이스터린 패러독스"라고 부릅니다. 즉, 기본적인 생계와 안정을 넘어서는 순간, 만족도는 경제적 수치보다는 다른 요소들에 더 민감하게 반응합니다.3. 삶의 만족도에 더 큰 영향을 주는 요인들 - 사회적 안전망실업, 질병, 노후 등에 대한 국가의 보호 시스템복지 정책이 잘 갖춰진 북유럽 국가들이 높은 만족도를 보이는 대표적 사례 - 건강과 기대수명의료 접근성, 공공보건 체계건강 문제는 소득보다 더 직접적으로 삶의 질에 영향을 줍니다 - 환경대기오염, 물 부족, 소음 등은 GDP와 무관하게 사람들의 스트레스와 불만을 유발 - 인간관계와 공동체이웃, 친구, 가족과의 유대감OECD의 삶의 질 보고서에서는 이 부분을 중요하게 평가 - 일과 삶의 균형장시간 노동, 야근 문화가 있는 국가일수록 GDP가 높아도 만족도가 낮은 경우가 많음 (예: 한국, 일본) - 정치적 안정과 공정성부패 수준, 언론 자유, 법의 공정성도 삶의 만족도에 강력한 영향GDP 성장률은 삶의 만족도를 높이는 데 기초적인 역할은 할 수 있지만, 그 자체가 만족도의 보증 수표는 아닙니다.
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Q. 디즈니플러스 보면서 내 집 분양의 도약을 꿈꿔도 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디즈니플러스를 보면서 멋진 꿈을 꾸고 계신 듯 합니다.디즈니의 영화나 애니메이션을 보면서 그러한 꿈을 꾸는 것은 누구에게나 자유로운 상상입니다. 그런 것들에 대해서 누가 뭐라고 할 수 있는 건 아니라고 생각 합니다.다만 현실에서 그렇게 되기 위해서는 지금에 안주하면서 살기 보다는 그렇게 되기 위한 구체적인 계획을 세우셔야 합니다. 대부분 초호화 럭셔리 하우스에서 생활하고 있는 모습들일텐데 우리나라에서 그런 집에 살기 위해서는 쉽지가 않고 미국 현지 부자 동네에서 살아야 가능할 거라고 생각 합니다.멋진 꿈을 꾸고 계신만큼 그렇게 될 수 있게 노력하신다면 언젠가는 가능할지도 모를 일이죠~
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Q. 마라톤 완주 후 리무진 타는 게 오버인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.운동 게시판에 남기셨으면 더 좋은 답변을 받으셨을 듯 하네요~ㅎㅎ마라톤을 아직 완주한 경험이 없어서 뭐라 말씀 드리기 어렵기는 하지만,본인에게 선물을 해주는 느낌으로 리무진을 이용하시는 건 개인적인 취향이라 생각이 들어서 나쁘지 않을 수도 있을 듯 합니다. 뭐 주변에서 어떻게 바라보는지 신경이 쓰일 수도 있겠지만 자기 만족을 위해서라면 좋은 선택이라고 생각을 합니다. 여유가 된다면 이용해 보시는 것도 좋을 듯 하네요~
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Q. 재개발 앞둔 빌라 월세 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발이 예정된 구역의 빌라에 월세로 들어가는 것은 가능한 선택이지만, 계약 전에 반드시 조심해야 할 사항들이 있습니다. 이 부분을 제대로 확인하지 않으면 보증금 손실, 갑작스러운 퇴거, 보상 누락 같은 불이익을 당할 수 있습니다. 1. 재개발 구역 월세 계약, 가능한가요?가능은 하지만 신중하게 해야 합니다. 재개발은 수년이 걸릴 수도 있고, 갑자기 철거가 시작될 수도 있기 때문에 불안정한 입주 조건일 수 있습니다. 특히 관리처분계획 인가 이후 단계라면 철거 일정이 본격화될 가능성이 크기 때문에 더욱 주의가 필요합니다.2. 가장 중요한 점: 재개발 '진행 단계' 확인재개발은 다음과 같은 순서로 진행됩니다:정비구역 지정추진위원회 승인조합 설립 인가사업시행 인가관리처분계획 인가 ← 이 시점부터 철거·이주 본격화철거 및 착공월세 계약 전에, 해당 지역이 몇 단계인지 꼭 확인해야 합니다.‘조합 설립 이전’이라면 몇 년을 더 거주할 수 있지만, ‘관리처분 인가 이후’라면 1~2년 안에 이주 통보가 올 가능성이 큽니다. 구청 도시정비과에 전화하면 정확한 재개발 진행 단계 확인 가능합니다.3. 보증금은 안전한가요?보증금 회수는 다음 2가지 조건을 충족해야 안전합니다:등기부등본상 소유자와 계약확정일자 + 주민등록 전입신고 완료위 조건을 만족하면 ‘대항력’과 ‘우선변제권’이 생겨 경매·철거 시에도 일정 부분 보장받을 수 있습니다.다만, 해당 빌라에 선순위 근저당이 있거나 압류가 있으면 위험하므로 등기부등본은 꼭 확인해야 합니다.4. 재개발로 인해 월세 계약 중 이사해야 하면 보상받을 수 있나요?보상 대상이 되는 경우:이주 시점에 실제로 거주 중이고전입신고 및 확정일자가 되어 있고조합 측의 철거·이주 통보에 따라 퇴거하게 된 경우이 경우 이사비, 주거이전비, 영업보상비(해당 시) 등 일부 보상이 가능하지만 월세 세입자는 보상 우선순위가 낮고, 일정도 작음전세 세입자보다 보상금도 적거나 없는 경우 많음→ 조합이나 시행사마다 보상 기준 다르므로 해당 구역 조합에 문의 필요5. 월세 계약 시 반드시 확인할 점등기부등본 확인소유자 명의가 맞는지근저당·압류 등 위험 요소 있는지임대차 계약서에 ‘재개발 관련 조항’ 포함 여부중도 퇴거 시 책임 조항이 임차인에게만 있지 않은지철거로 인해 계약기간 중 퇴거 시 어떻게 보증금 정산하는지전입신고 + 확정일자 필수대항력 및 우선변제권 확보를 위해 필수 조치관리처분 인가 여부인가 이전이라면 그나마 안정적인가 이후라면 이주 통보 가능성이 크므로 단기 계약만 고려임대인의 태도 확인이미 철거 날짜를 알고 있으면서 임대하는 경우도 있음 → 이런 경우 사기 가능성 있음[결론]재개발 예정 빌라에 월세로 들어가는 것은 가능하지만, 조건에 따라 위험도가 크고 보상도 기대하기 어렵습니다.계약 전에는 반드시 다음을 확인하시기 바랍니다.재개발 단계 (특히 ‘관리처분계획 인가’ 여부)등기부등본상 권리관계전입신고 및 확정일자 등록 여부계약서 내 퇴거 및 보증금 관련 특약 조항가능하다면 이주 가능성이 높은 지역은 단기 거주만 고려하시고, 장기 계약은 피하는 것을 추천드립니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
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Q. 등기부등본이란 무엇이고 왜 중요한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산 거래나 확인 과정에서 매우 핵심적인 문서입니다. 집을 구매하거나 팔 때뿐만 아니라, 부동산을 알아볼 때에도 반드시 확인해야 할 정보들이 담겨 있기 때문에 매우 중요합니다. ✅ 등기부등본이란?등기부등본(정식 명칭: 부동산등기사항증명서)은 부동산의 법적인 권리관계를 공식적으로 기록해 놓은 문서입니다.즉, 해당 부동산이 누구 소유인지, 어떤 권리가 설정되어 있는지를 정부(법원 등기소)가 공식적으로 기록하고 증명해주는 서류입니다.등기부등본의 구성등기부등본은 보통 다음과 같이 세 부분으로 나누어져 있습니다:표제부→ 부동산의 기본 정보 (예: 아파트 동호수, 대지 면적, 건물 구조 등)갑구 (소유권 관련 사항)→ 누가 소유자인지, 소유권이 언제 어떻게 변동되었는지→ 예: 매매, 상속, 증여, 압류, 가처분 등 기록됨을구 (소유권 이외의 권리)→ 저당권, 근저당권, 전세권, 지상권, 임차권 등→ 즉, 돈을 빌리고 담보로 잡힌 내역 등이 기재됨등기부등본이 왜 중요한가요?1. 소유자가 누구인지 확인 가능실제 거래 상대방이 진짜 소유자인지 확인할 수 있어 사기 방지 가능2. 빚(담보)이 잡혀 있는지 알 수 있음을구를 보면 은행 대출 등의 근저당권이 설정되어 있는지 확인 가능근저당권이 있으면 집을 팔더라도 채무가 해결되지 않으면 위험3. 법적 분쟁 상태인지 확인 가능가압류, 가처분, 경매 개시 등의 내용이 적혀있으면 거래에 주의해야 함4. 전세나 임대차 시에도 필수 확인집주인이 맞는지 확인전세 보증금이 안전한지 파악 가능 (기존 담보보다 우선순위 등 확인)5. 투자나 실거주를 위한 부동산 검토 시에도 필수매물로 나온 부동산이 실제 시장에서 문제가 없는지 사전 확인 가능요약하면등기부등본은 부동산의 법적인 이력서 같은 것매매, 전세, 월세, 투자 여부를 판단하는 데 가장 기본이자 필수인 서류소유자, 담보 설정, 법적 분쟁 여부 등을 확인할 수 있어 사기나 손해를 방지도움이 되셨기를 바랍니다.