안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라 로또청약이라고 알려진 지역은?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.로또 청약은 당첨되면 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 곳으로 서울 및 경기권을 중심으로 로또 청약이라 불리만한 곳들은...서울 강남구 개포, 대치 - 재건축 단지 분양 대기 중으로 시세 대비 저렴하여 로또 청약 가능성 있음서울 강동구 둔촌주공 - 2차 분양 가능성경기 성남시 신촌, 수진: 재개발 지역으로 GTX-A, 신분당선 수혜권경기 고양 창릉 - 3기 신도시 중 가장 유망한 지역으로 평가이 외에도 여러 단지들이 로또 청약으로 주목받고 있으며,시세 등 고려하여 청약을 노려보시면 수익을 기대할 수 있을 걸로 생각이 됩니다.
부동산
Q. 경매로 부동산을 매입하는 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반적인 매매와는 다른 절차를 통해 진행이 되면 경매로 부동산을 매입하는 절차는 대략적으로 아래과 탓븐디ㅏ.경매 물건 검색 및 선정 - 경매 물건은 법원 경매 사이트나 경매 전문 사이트에서 검색가능하며 원하는 물건을 선정한 후 해당 물건의 권리분석과 현장조사를 진행권리 분석 및 현장 조사 - 권리 관계를 분석하여 가압류, 근정당권 등의 법적 문제를 확인하고 현장 방문하여 물건의 상태와 주변 환경을 조사입찰 준비 및 서류 제출 - 입찰에 필요한 서류를 준비하고 입찰 보증금을 납부입찰 및 낙찰 - 정해짖 입찰일에 법원에 방문하여 입찰을 진행하고 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰잔금 납부 및 소유권 이전 - 낙찰자가 확정된 후 일정 기한 내에 잔금을 납부해야 하며 잔금을 납부한 후, 법원에서 소유권 이전 절차를 진행명도 및 부동산 활용 - 소유권 이전이 완료되면 해당 부동산을 명도받아 실제로 사용대략적으로 위와 같은 절차로 진행이 됩니다.경매로 부동산을 매입할 때는 권리분석과 현장 조사를 철저히 하고, 법적 절차를 잘 따르는 것이 중요 합니다.
부동산
Q. 스타벅스 커피의 경우 체인점을 내는 조건이 어떻게 되나요? 좀 까다로운 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.스타벅스 체인점을 내는 조건은 매우 까다롭다고 합니다. 글로벌 브랜드 가치를 유지하기 위해 엄격한 입점 기준을 가지고 있습니다.지하철역 도보 5분 이내 또는 버스 정류장 도보 3분 이내 위치 선호4차선 이상 대로변에 위치하고 유동인구가 시간당 1만명 이상인 곳을 선호역세권, 대학가, 오피스 밀집지역과 같은 A급 상권 지역 선호1층 단독 건물을 선호하며 코너 위치를 우대높은 층고와 브랜드 가시성이 중요한 요소중심 상권의 경우 최소 200평, 외곽 상권은 400평 이상의 부지가 필요100% 직영방식으로 운영되며 개인 가맹점 운영을 불가장기 임대 계약을 선호하고 최소 5년 이상의 계약을 요구인테리어 및 시설물 설치는 스타벅스 본사가 직접 진행이 외에도 스타벅스는 매장 위치를 지정해주며 같은 매장이 근방에 없어야 하는 등의 조건도 있습니다. 이러한 조건들을 충족해야만 스타벅스 체인점 운영이 가능 하다고 합니다.
부동산
Q. 월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세의 가격은 땅값, 건물 크기, 위치, 건물의 상태, 주변 환경 등 여러가지 요소들이 복합적으로 작용하여 형성이 됩니다.일반적으로 교통이 편리하거나 상업 시설이 많은 지역일수록 월세가 높아지며 건물의 크기가 클수록, 옵션이 좋을 수록 월세 가격이 높아지게 되어 있습니다.또한 해당 지역의 수요과 공급의 상황도 월세 결정에 중요한 역할을 합니다. 수요가 많고 공급이 적다면 해당 지역의 월세는 높게 형성이 될 수 밖에 없습니다.이 외에도 경제 상황이나 금리 등의 요소도 월세 가격 형성에 영향을 미치게 됩니다.
전기기사·기능사
Q. 전기기능사 자격증 빠르게 취득 하는 방법
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기능사의 경우 관련 전공이 아니더라도 누구나 응시할 수 있습니다. 필기는 4지선다 객관식 문제로 출제가 되면 전기의 일반적인 이론, 전기 기기, 전기 설비에 대한 기본적인 지식을 평가하며 실기 시험은 실제 작업형 시험으로 치뤄지게 됩니다.빠르게 취득하기에 가장 좋은 방법은 최근 5~10개년치 기출 문제를 최대한 다독 하시고,실기의 경우 기출문제를 바탕으로 해서 실제 작업처럼 반복적으로 연습하며 손에 익히시는 것이 중요 합니다.국비 지원 강좌들도 있으니 이를 활용해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.