안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 선거 관리 위원회의 주 업무는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트에서 가장 중요한 역할 중 하나는 입주자 대표회의를 선출하는 것입니다. 이 회의는 아파트의 주요 결정을 내리는 기구로 선출은 투표를 통해 전행됩니다. 선거관리 위원회는 이 투표의 공정성을 보장하고 정확한 선거 진행을 담당합니다.선거관리 위원회는 중립적이고 독립적인 기관으로 선거를 공정하고 투명하게 진행하는 역할을 합니다. 관리사무소 직원들이 이 업무를 맡게 되면 관리사무소의 일상적인 업무와 선거 관리가 충돌할 수 있기 때문에 별도의 선거 관리 위원회가 필요합니다.선거관리 위원회는 아파트에서 공정한 선거를 보장하고 투표 절차를 관리하는 독립적인 기구로 관리사무소 직원과를 다른 업무를 담당합니다.선거관리 위원회가 필요한 이유는 공정성 보장, 분쟁방지, 법적 요구 등을 충족하기 위해서이며 회의비 지급은 위원들이 맡은 업무를 수행하는 대가로 이루어집니다.
부동산
Q. 단독주택 전 주인이 얼마에 매입했는지 알수있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 거래 신고제에 따라 매매가 이루어지면 매도자와 매수자는 거래가격을 부동산 거래 신고서에 신고해야 합니다. 거래가 신고되면 해당 정보를 국토교통부 실거래가 시스템에서 확인할 수 있습니다. 이를 통해 현재 집주인이 매입한 가격을 확인할 수 있습니다.매도자에게 협조를 요청할 수도 있으며, 만약 가능하다면 부동산 거래계약서를 통해 확인하는 것도 좋은 방법 중에 하나 입니다.
부동산
Q. 땅콩 주택 어떤가요? 장단점 알고싶어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.땅콩 주택은 공간 활용도가 높고 각 층과 테라스가 독립적으로 구분되어 개인 공간을 분리하기 용이합니다. 만약 공동 거주를 계획한다면 방음 문제를 제외하고는 좋은 선택이 될 수 있습니다.땅콩 주택의 가장 큰 단점은 방음 문제 입니다. 벽이 얇거나 연결되어 있다면 서로의 생활 소음이나 공간 활용에서 불편할 수 있습니다. 그리고 대개 작은 규모의 토지에서 세운 건축물이기 때문에 주차 공간이 부족할 가능성이 많습니다.공동명의는 나중에 소유권 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 특히 매매를 진행할 때 상속, 증여, 매매 등에서 의견 차이가 발생할 수 있습니다. 공동명의자들 간의 협의가 필수적입니다. 공동명의에서 발생하는 세금 부담이 나누어져야 하므로 세금 계산이 복잡할 수 있습니다. 이에 대한 체크를 미리 해두는 것이 중요 합니다.
부동산
Q. 소방안전관리 , 승강기 점검비용 등등 전세 세입자가 내는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.궁금해하시는 부분들의 대부분은 집주인 혹은 건물주가 부담해야 하는 비용으로,건물에 대한 유지관리 책임은 소유주에게 있기 때문 입니다.이는 일반적인 기준이기는 하지만 실제 계약서에 어떻게 명시가 되어 있는지에 따라서 달라질 가능성도 있습니다.보통 세입자는 기본적인 공동관리비는 부담해야 하지만 건물 자체의 유지보수에 해당하는 비용은 집주인 부담이 원칙입니다.
공인중개사 자격증
Q. 현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 현재는 말씀 하신 것처럼 금리 상승과 경기 침체로 인해서 매매 및 전세 거래량이 줄어들면서 많은 중개업소가 운영에 어려움을 겪고 있는게 사실 입니다. 특히 비싼 임대료를 부담하는 공인중개사 사무소들이 문을 닫는 경우가 많습니다.다만 공인중개사 시험은 1년 이상 준비해야 하는 시험으로 현재 자격증을 취득해 두시면 향 후 경기가 회복하고 부동산 거래가 증가할 경우에 바로 활용이 가능할 것으로 보입니다.또한 중개사무소를 바로 차리기가 어려운 경우 소속공인중개사로 활동을 하시면서 실제 공인중개사업이 어떤건지 현장에서 경험을 해본 후 경기가 살아났을 때 개업을 하시면 다른 사람들 보다 준비가 더 된 상태라 오히려 더 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.