안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 매수자의 인적사항을 모르면 매도용 인감증명서 발급 못받나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도용인감증명서에는 매수자의 이름, 주민등록번호 또는 사업자등록번호를 정확히 기재해야 하는데,매수자 정보를 모르면 발급 자체가 불가능 합니다.이를 위해서는 매수자 정보 확인 후 본인이 직접 방문하여 신분증 지참후에 발급을 진행 하시면 됩니다.부동산 매도용 인감증명서는 특정 매수자를 위한 용도로만 발급이 가능하며 기재된 매수자 외에는 사용할 수 없습니다.
부동산
Q. 단기 월세를 살때도 계약서를 부동산끼고 써야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단기 월세로 거주를 한다고 해도 계약서를 작성해 두는 것이 향 후 분쟁을 방지하기 위해서 안전합니다.특히 보증금을 돌려받을 때 문제가 생길 수 있고 월세 금액이나 납부 방법 등을 명확히 정해 두어야 나중에 오해를 방지할 수 있습니다. 만약 집에 하자가 발생했을 경우 누구 책임인지 명확하지 않으면 분쟁이 생길 소지가 있고 계약서에 수리 책임을 정해두면 불필요한 다툼을 예방할 수 있습니다.3개월 거주 후 연장을 원하거나 집주인이 다른 계획이 있을 경우 계약서를 통해 미래 정해 두는 것도 좋을 수 있습니다.
부동산
Q. 단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3개월 단기 임대인 경우 도배나 장판 교체 요구는 현실적으로 어려울 가능성이 큽니다.도배나 장판 교체는 비용이 상당히 많이 들며 집주인은 일반적으로 장기 거주가를 대상으로 유지보수를 고려 합니다. 3개월 이라는 짧은 거구 기간 동안 교체해 주기에는 집주인 입장에서 경제적으로 이점이 전혀 없기 때문 입니다.단기 월세는 집주인이 공실을 줄이기 위해 임시로 받는 경우가 많기 때문에 내부 수리보다는 있는 그상태로 임대를 놓는 경우가 많고 일반적으로 월세를 더 저렴하게 맞추는게 더 나을 수 있습니다.
부동산
Q. 지금 청라의 아산병원은 착공한건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인천 청라국제도시에 서울아산청라병원이 건립될 예정입니다. 최근 인천경제자유구역청은 2024년 12월 26일에 건축허가를 승인했습니다. 병원은 지하 2층, 지상 19층 규모로 약 800병상을 갖출 계획이라고 합니다. 현재 착공을 위한 법적 절차가 진행 중이고 2025년 상반기 내 착공하여 2029년 준공 및 개원을 목표로 하고 있다고 합니다.
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Q. 옛날 사우디 왕자가 건설한다는 네옴시티는 ?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네옴시티 프로젝트는 무함마드 빈 살만 왕세자가 주도하는 대규모 미래 도시 건설 계획으로,24년 10월 네옴시티 프로젝트의 일부인 신달라 섬이 완공되었다고 합니다. 이 섬은 세계적인 수준의 호텔, 레스토랑, 요트 클럽 등을 갖춘 고급 해양 리조르토 네옴시티의 첫 번째 완공 사례 입니다.네옴시티 프로젝트는 그 규모와 혁신성으로 주목받고 있으나, 자금 조달 문제, 기술적 난관, 외국인 투자 유치의 어려움 등으로 인해 일부 계획이 축소되거나 지연되고 있습니다. 특히 더 라인 프로젝트의 축소는 이러한 어려움을 반영한 결과로 볼 수 있습니다.그럼에도 불구하고 사우디 정부는 네옴시티를 AI 및 데이터 허브로 발전시키기 위한 노력을 지속하고 있으며 한국 기업들의 참여도 활발하게 이루어지고 있습니다.