안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환받을 방법 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 종료일이 다가오면 집주인에게 정식으로 전세금 반화 요청을 해야 하며, 이를 위해 내용증명을 발송해 보시기 바랍니다. 계약 만료일 까지 보증금을 반환해달라는 내용을 적고 등기우편으로 발송하시기 바랍니다. 이는 집주인이 보증금 반환의무를 인식하고, 법적 절차 진행 시 증거자료가 될 수 있기 때문 입니다.만약 계약 만료일까지 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령을 신청하시기 바랍니다. 전세권 설정의 경우 집주인과 협의가 필요하므로 현실적으로 임차권등기명령을 하는 것이 좋을 듯 합니다. 이를 하면 등기부등본에 보증금 미반환 상태가 명시되어 집주인이 집을 팔기 어려워지므로 압박할 수 있는 방안 중에 하나 입니다.이 후에도 집주인이 계속해서 버틴다면 전세금반환소송을 진행하는 수 밖에는 없어 보입니다.
부동산
Q. 빌라 관리비 현금영수증 발행 유무가 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관리업체가 사업자등록이 되어 있고 현금영수증 가맹점이라면 발급이 가능할 수 있으나, 만약 관리업체가 법인이나 일반 사업자가 아닌 개인이 운영하는 곳이라면 현금영수증 발행이 어려울 수 있습니다. 관리비를 현금으로 직접 지급하면 영수증 처리가 어려울 수 있으나, 계좌이체로 입금하면 증빙이 가능할 수 있습니다.관리업체에 사업자등록 여부와 현금영수증 발급 가능 여부에 대해서 문의해 보시는게 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자는 전세금을 돌려받을 수 있는지를 가장 중요하게 생각을 할 수 밖에 없는데 집에 대출이 많으면 세입자의 보증금보다 은해으이 근저당이 우선 변제되므로 위험 부담이 커집니다. 대출이 많은 경우 보증보험 가입이 어려울 수 이쓴ㄴ데 최근 세입자들은 보증보험 가입 여부를 많이 따지기 때문에 전세 구하기가 더 어려워질 수 있습니다. 또한 대출은 많이 받은 경우 전세보증금을 받아 대출을 일부 상황하려 해도 금융기관이 이를 제한하는 경우가 많습니다.이에, 전세보다는 보증금이 적은 월세 세입자를 구하는데 상대적으로 쉬울 수 있습니다. 월세를 받으면 매달 현금흐름이 생기므로 대출 이자를 내는데 도움이 될 수도 있습니다. 월세는 전세처럼 큰 금액을 돌려줘야 하는 부담이 없으므로 대출이 많아도 세입자를 구하는데 유리할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 공부를 할 때 어떤 과목에 가장 시간 할애를 많이 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 1차 시험 학격을 위해서는 학개론 보다는 민법에 좀 더 신경을 쓰시면 좋습니다. 민법의 경우 다양한 사례들을 중심으로 조문을 해석해 보는 과정을 거치시면 좋습니다.2차 과목의 경우 공법은 과락을 면할 정도로 하시고, 중개사법은 90점 이상, 나머지 과목들은 60점 이상 정도로만 맞을 수 있게 공부하시면 충분히 합격할 수 있을 거라고 봅니다.인강을 통해서 공부를 하시되 최소 2~3회 반복해서 보면서 공부를 하시면 좋습니다. 절대적인 공부 시간을 많이 가져가시는게 합격의 지름길이라고 생각이 됩니다.
부동산
Q. 요즘 건설 쪽일이 아예없는걸까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 건설 경기가 전반적으로 침체되어 있어 특히 일용직 근로자분들께서 많은 어려움을 겪고 있는게 사실 입니다. 건설 수주액 자체도 감소하고 있으며 건축 허가 면적도 감소하고 있는 것으로 확인이 됩니다. 이러한 수치들을 보면 건설 경기가 전반적으로 위축되어 있음을 보여줍니다.이에 정부는 건설 경기 활성화를 위해 다양한 대책을 마련하고 있으며 이러한 노력들은 단기적으로 일부 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 건설 경기가 본격적으로 회복되기까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 예상이 됩니다.현재 건설 경기가 어려운 상황이지만 정부의 다양한 노력과 정책이 시행되고 있으므로 앞으로 점진적인 개선을 기대해볼 수 있을 것 같습니다.