안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 스테그플레이션이라는 용어가 활용되는 곳은 무엇이며, 어떠한 의미를 함축하고 있는것인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.스태그플레이션은 경기침체와 인플레이션이 동시에 발생하는 경제 상황을 의미 합니다. 일반적인 경제 흐름에서는 경기가 침체하면 수요가 줄어 물가가 하락하고, 경기가 과열되면 수요 증가로 물가가 상승하지만 스태그플레이션은 경제 성장률이 낮거나 마이너스 인데도 물가가 지속적으로 상승하는 비정상적인 상황을 의미 합니다. 즉, 경기는 안 좋은데 물가는 비싸다라는 상황이 되는 것입니다.대표적으로 국제유가가 급등하거나 금리가 갑자기 오르는 경우, 경기침레로 기업 인건비 절감하는 경우(소득 감소로 소비 위축 감소), 전쟁과 같은 외부 경제적인 충격이 있을 때 스태그플레이션 현상이 발생하게 됩니다.최근 글로벌 경제에서도 스태그플레이션 우려가 커지고 있는 상황 입니다.
부동산
Q. 청년임대주택에서 나오는 전용면적의 85m2라고 나와있던데 그거는 평수가 어느정도 인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.85m2는 대략 25.7평이라고 보시면 되며,보통 3.3m2를 1평으로 계산을 하기 때문에 위와 같이 볼 수 있습니다.이는 전용면적 기준 이라고 보시면 될 것 같습니다.
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Q. 전세금 잔금..계약시작일보다 미리 입금?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인과 협의가 되었다면 미리 입금을 해도 큰 문제는 없으나 가급적이면 계약서에 명시되어 있는 날짜에 지급을 하시는게 좋습니다.전세보증금의 경우 비용이 크기 때문에 그 사이에 발생하는 이자 만큼 손해를 보시는 거라 미리 납부하는 건 본인에게 있어 손해일 수 있습니다.참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 5년전환 공공임대아파트에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5년 후 분양전환 시 입주자가 우선 분양을 받을 권리가 있지만 분양을 받지 않고 보증금을 돌려받고 임대 계약을 종료할 수도 있습니다. 이후 해당 주택은 미분양으로 남거나 새로운 임차인을 구하거나 일반 분양으로 전환이 될 수도 있습니다.그리고 임대 주택에 거주하는 것만으로 청약통장이 소멸되지는 않고 청약통장은 그대로 유지가 됩니다. 결론적으로 보시면 분양을 받지 않으면 보증금을 돌려받고 퇴거를 하시면 되고,청약통장은 그대로 유지가 되면 분양전환을 하지 않으면 무주택 지위는 그래도 유지가 됩니다.그리고 시공사는 해당 주택을 일반 분양으로 분양하거나 재임대할 수 있습니다.
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Q. 아파트 토지허가제가 풀리면 왜 가격이 오르나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존에 토지거래허가구역으로 묶여 있던 지역은 매매하려면 실거주 요건이 필수 였습니다. 하지만 이번에 해제가 되면서 투자 목적의 매입도 가능해졌으며 특히 강남권 일대라 대기 수요도 많이 있었을 겁니다. 투자자들은 이제 규제가 점점풀리면서 집값이 오를 수도 있겠다라는 인식을 하고 있고 특히 재건축, 재개발 추진 지역의 경우 더욱 주목을 받고 있습니다. 지금 안사면 더 오를 것이라는 심리적인 작용도 있습니다. 토지거래허가구역 해제가 되면서 기존에 있던 대기수요가 매수로 전환되면서 가격이 급등하게 되는데.. 강남권 주요 지역이라 반응이 더 컸습니다. 앞으로 완화될 가능성이 보이면 추가적인 상승 가능성도 있지 않을까 합니다.