보통의 아파텔이라 불리는 오피스텔의 상황에 대해 알고 싶습니다.

Question

보통의 아파텔(주거용오피스텔)은 아파트의 커뮤니티시설을 사용할 수 있나요? 사용할 수 있는 곳이 많나요 아님 사용할 수 없는 곳이 많나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파텔은 아파트의 편리한 주거기능과 오피스텔의 효율적인 구조를 결합한 주거형태입니다

전통적인 아파트보다 상대적으로 저렴하면서도 아파트의 부대시설을 활용할수 있다는점이 큰 매력이라고 합니다

일부 아파텔은 아파트 단지내에 함께지어져 아파트 입주민과 동일한 부대시설을 이용할수 있다고 합니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파텔은 소형가구를 위한 주거 형태로서 주거기능과 오피스텔을 결합한 형태 입니다. 일부의 아파텔은 아파트 단지내에서 지어져서 아파트 입주민들과 동일한 커뮤니티센터를 이용할 수 있는 경우도 있습니다. 하지만 독립적인 아파텔인 경우 커뮤니티 시설이 부족한 경우가 많고 주택과 비주택의 성격이 혼합되어 주택에 대한 세금을 내는 데 반해, 대출규제 완화나 특례보금자리론 이용등에서 배제가되는 단점이 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

아파텔과 아파트가 같은 단지 내에 있고, 입주자대표회의에서 아파텔 입주민도 커뮤니티 시설을 이용할 수 있도록 규정한 경우 혹은 아파텔 입주민도 아파트와 동일하게 공용관리비를 부담하는 조건이 있는 경우, 아파트와 오피스텔이 통합 관리되고 양측의 입주민이 공동의 시설을 사용하는 구조라고 한다면 커뮤니티 시설을 같이 이용할 수 있다고 볼 수 있습니다.

다만 분리되어 관리가 되고 있는 상황이고 아파트 입주자 대표회의에서 사용을 불허한 경우라면 커뮤니티 시설을 이요하는데에는 제한이 있을 수 밖에 없습니다.

최근에는 입주민 간 차별을 줄이기 위해서 모든 입주민에게 커뮤니티 시설을 개방한 경우가 많아 지고 있지만 고급 아파트 단지에서는 이러한 이용을 엄격히 구분하는 경향이 있습니다.

공동 이용이 가능한지 확인하기 위해서는 입주민 관리 규약을 통해서 확인해 보시면 관련 사항이 안내가 되어 있을 듯 하며, 명확하지 않은 경우 관리사무소 통해서 내용 파악을 해두시면 될 듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파텔의 경우 아파트와 오피스텔를 합친 개념으로 아파트안에 있는 많은 편의시설 헬스장이나 골프연습장, 도서관, 조경, 어린이집, 노인정, 놀이터, 탁구장등 많은 시설은 아니지만 아파텔도 요즘은 워낙 고급스럽게 짓기 때문에 안에 피트니스, 골프연습장, 키즈플레이, 게스트하우스등 호텔처럼 부대시설을 짓는 곳도 많이 있습니다. 아파텔에서 관리를 하는 곳일 경우 입주민 혜택이 있고 만일에 임대로 할 경우는 일반인과 같은 위치라 보시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

아파텔은 일종의 오피스텔로 거주자가 편하게 거주할 수 있게 만든 것입니다. 업무시설이다 보니 상업용지에 지어 주변 편의시설을 이용할 수 있어 오피스텔 내 커뮤니티 시설이 없거나 적을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

보통의 아파텔(주거용오피스텔)은 아파트의 커뮤니티시설을 사용할 수 있나요? 사용할 수 있는 곳이 많나요 아님 사용할 수 없는 곳이 많나요?

==> 아파텔과 사용할 아파트 간 상호 협약에 따라 사용될 수도 있지만 그러나 대부분 사용이 불가합니다

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

단지마다 규정을 달리하고 있습니다만 일반적으로 아파텔 거주자는 아파트의 커뮤니티 시설을 이용하지 못하는 경우가 많습니다. 관리비 분담과 시설 용량 문제 때문입니다.

Answer 8

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

보통 사용할 수 있습니다. 골프시설이나 사우나시설은 없는 경우가 많지만 놀이터 작은도서관, 독서실, 피트니스와 gx룸 샤워시설 정도는 있습니다.