안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 주택청약 가점을 빠르게 쌓는 방법을 알고 싶습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택청약 가점은 기준이 있기 때문에 빠르게 쌓을 수 있는 부분은 제한적일수 밖에 없습니다.무주택 기간 - 2~32점부양가족 수 - 5~35점청약통장 가입 기간 - 1~17점무주택 기간은 만 30세부터 자동으로 계산이 되며 본인이 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 무주택 기간으로 인정 받을 수 있습니다. 만약 배우자와 함께 청약을 진행한다며 배우자의 무주택 기간도 합산될 수 있으므로 이를 활용하시면 좋습니다.부양가족은 배우자, 자녀, 만 60세 이상의 직계 존속을 기준으로 세대원으로 등록되어 있으면 되는데,,,부모님을 세대원으로 등록 하시면 부양가족수를 늘리실 수도 있습니다.만약 가점으로 경쟁이 어렵다고 하시면 특별공급(신혼부부, 다자녀, 생애최초 등)을 적극적으로 노려 보시는 것도 방법이 될 수 있을 것 같습니다.세대주가 아니면 청약 신청 우선권이 떨어질 수 있으니 세대주로 전환 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔 임대를 3년째 세입자를 두고있습니다 올 해 세입자가 이사를 간다고 연락이 왔는데 저도 이사를 가야하는 상황이라 오피스텔로 제가 들어가 살아도 되는되는 궁금합니다 답변주시면 감사
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약기간이 끝나고 세입자가 이사를 가기로 했다면 임대차 계약은 종료가 되며,이후 집주인으로서 본인이 해당 오피스텔에 들어가 거주하는 데에는 아무런 법적 문제가 없습니다.세입자가 계약 기간 중에 이사를 간다고 하면 임대차보호법상 계약 기간이 남아 있어도 세입자는 임차권해지 통보를 할 수 있으며 이 경우에도 세입자가 이사를 가면 집주인이 오피스텔에 직접 들어가 거주가 가능 합니다.다만 오피스텔이 업무용으로 등록이 된 경우 실질적으로 거주가 가능은 하더라도 전입신고 시 문제가 발생할 수 있으니 관할 구청에 확인을 해보시기 바랍니다.만얀 이전에 임대소득세를 신고해 오고 계셨다면 본인이 거주하면서 임대소득 신고응 중단하시면 됩니다.
부동산
Q. 아파트도 버팀목이나 중기청 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출이나 중소기업 청년 전세자금 대출을 아파트에서도 받을 수 있으며,몇 가지 조건이 있습니다.버팀목 전세자금 대출대출 가능 주택 - 아파트, 빌라(다세대 주택), 연립주택, 오피스텔 등 대부분의 주거 형태에 대해 대출이 가능조건전세보증금 - 수도권은 3억원 이하, 지방은 2억원 이하임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 경우전세계약을 체결한 주택이어야 하며, 등기부등본상 문제가 없어야 함대출한도는 수도권 최대 1억 2천만원 / 지방 최대 8천만원중소기업 청년 전세자금 대출대출 가능 주택 - 아파트, 빌라, 오피스텔 모두 가능조건전세보증금 - 수도권 최대 5억원, 지방 최대 4억원까지 가능전세대출 한도는 최대 1억원반드시 중소기업 또는 중견기업에 재직 중이어야 함주택 크기에 대한 제한은 없지만, 고급 주택은 제외될 가능성이 있음.아파트도 가능 하지만 해당 주택이 등기부등본상 문제없는 전세 계약이어야 함.희망하는 아파트나 빌라의 전세보증금이 대출 한도 내에 들어오는지 먼저 확인해 보시고 은행에서 버팀목이나 중기청 대출의 사전 심사를 통해 내가 받을 수 있는 한도를 미리 알아보시는 것도 좋습니다.대출 진행 시 보증보험 가입은 필수 입니다~!
부동산
Q. 우리나라에 교회는 얼마나 있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대한민국의 교회수는 조사 기관과 시기에 따라서 조금씩 다를 수는 있기는 한데요.. 2018년 통계청 조사에 따른 기독교 관련 단체는 총 56,879개로 집계되었으며 2024년 한국 교회의 수는 약 60,000개로 추산된다는 보도가 있기도 했습니다.참고하시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 부동산에서 전매제한이 있는데 부동산을 어떻게 파나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 전매제한은 특정기간 동안 해당 부동산을 매도할 수 없도록 제한하는 제도 입니다. 그러나 전매제한이 있는 상황에서도 특정 조건에 따라 부동산 거래하거나 피를 받을 수 있는 방법이 존재 합니다.전매 제한 중 거래가 가능한 경우는 몇 가지가 있습니다.사전 허가 또는 승인 - 지역별로 조례나 정책에 따라, 관할 관청의 승인을 받아 부득이한 사유(이혼, 실질, 경제적 위기 등)로 매매를 진행 할 수 있습니다.상소, 증여 - 가족 간 상속이나 증여의 형태로 소유권을 이전할 수 있습니다.전매제한 없는 지역 - 일부 규제가 덜한 지역은 전매 제한이 없거나 기간이 짧아, 비교적 자유로운 거래가 가능 합니다.전매제한이 있을 경우 부동산 매매는 현실적으로 불가능 하지만 상속, 증여와 같이 예외적으로 허용되는 경우도 있기는 합니다. 전매 제한이 풀린 후 거래하는 것이 안전하기는 합니다.