안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 이번 설에 온누리 상품권 할인 혜택 있나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.24년 설 명절에는 온누리상품권에 다양한 할인 혜택이 제공된다고 합니다. 특히 디지털 온누리상품권의 할인율리 기존 10% 에서 15%로 상향되었으며 지류형 온누리상품권의 할인율도 기존 5%에서 10%로 인상이 되었다고 합니다.이벤트 기간은 1.10일부터 2.10일까지 진행이 되며 전통시장에서 디지털 온누리상품권을 사용하여 구매한 금액에 대해서는 40% 소득공제 혜택도 제공이 된다고 합니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 주택임대사업자 등록을 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택임대사업자등록이 의무는 아니지만 선택적으로는 가능 합니다.주택임대사업자 등록 의무 여부주택임대사업자 등록은 보유 주택의 전세보증금 합계가 3억원 이상(수도권 기준, 지방은 2억원 이상) 이거나 주택수가 5채 이상일 때 의무가 발생 합니다. 2억원 미만인 경우 의무 등록 대상은 아닙니다. 의무가 아니더라도 세제 혜택을 받기 위해 임대사업자로 등록 할 수 있습니다.주택임대사업자 등록의 장단점월세 수입에 대해 소득세를 납부해야 하지만 임대사업자로 등록하면 비용처리를 통해 세금을 줄일 수 있습니다. 공제 항목은 감가상각비, 수리비, 관리비, 세금 등이 있습니다.40m2 이하 소형 주택의 경우 재산세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.임대수익이 기타소득으로 분류되므로 지역가입자의 건강보험료 부담이 줄어들 가능성이 있습니다.등록 시 확정일자 신고 ㅁ 치 임대차계약 관리를 체계적으로 할 수 있습니다.하지만 등록 후 일정 기간 동안 의무적으로 임대를 유지해야 하면 이를 위반하면 감면받은 세금을 추징당할 수 있고 최근에는 등록 임대사업자에 대한 세제 혜택이 많이 축소되고 있습니다.결론적으로 등록 의무는 없으므로 꼭 등록하지 않으셔도 무방하지만,건강보험료 부담 완화를 위해 주택임대사업자 등록을 고려해 보셔도 좋으실 듯 합니다.
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Q. 분리형 옥탑이 월세가 싸던데 분리형이 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.옥탑과 분리형 옥탑의 차이는 어떻게 입구로 들어가는지 차이가 있습니다. 일반 옥탑의 경우 내부 계단을 통해야 하지만, 분리형 옥탐의 경우 본 건물과 완전히 독립된 구조로 별도의 계단을 통해 옥상에 출입이 가능한 구조로 외더 있습니다. 독립적인 별채처럼 구분이 된다고 보시면 됩니다. 외부 환경에 더 취약하고 생활 편의성이 낮아질 수 있습니다.월세가 20만원 정도로 저렴한 이유는 건물의 노후화로 인해 설비나 구조가 낡았을 가능성이 크며 단열 문제로 인해 난방 효율이 떨어지고 관리비가 많이 나올 수 있습니다. 또한 골목길 깊숙한 곳이거나 접근성이 떨어지는 지역이라 저렴하게 책정이 되었을 수도 있습니다. 임대인 입장에서는 공간을 놀리기보다는 저렴하게라도 월세 수입을 얻으려는 목적으로 월세를 낮게 책정했을 가능성도 있습니다.우선 물건을 직접 확인해 보시면 왜 그런지 납득할 만한 이유를 찾을 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 대형 베이커리 카페가 늘어나는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전에 신문 기사에서 관련 내용을 본 적이 있는데요...대형 베이커리 카페가 늘어난 진짜 이유는 바로 절세의 목적에 있다는 것 이였습니다.애초 토지 증여세 절감을 목적으로 하는 베이커피 카페 창업 수요가 커지는 중이라고 합니다. 자녀에게 순수 토지를 증여할 때 세율은 최대 50%이지미나 베이커피 카페를 가업 승계하는 방식으로 증여할 경우 막대한 세금 절감 효과를 볼 수 있기 때문 입니다.예들들어 50억원 토지를 그냥 증여할 경우 증여세는 20억원 이지만 베이커리 카페로 넘기면 4억원 가량으로 줄어 든다고 합니다.가업승계에는 증여세 과세특례가 적용이 되어 자녀가 부모 사업을 이어받는 가업 승계를 장려하기 위해 세금을 깍아주고 있는데 똑같이 50억원 토지를 증여 받아도 세금은 4억원만 내는 된다고 합니다. 가업 승계 증여때는 10억원까지 증여세가 면제되고 10억원 초과분에 대해서는 세율 10%만 적용이 되기 때문 입니다. 부모 사망 후 상속 시에도 최소 300억원을 상속 재산에서 공제해주고 있습니다.이외에 자녀를 베이커리 카페 직원으로 고용해 고액 임금을 책정하는 식으로 소득을 늘려주고 근로소득 기록으로 남길 수있습니다. 자녀가 사업 운영 경험을 얻게 되는것도 있습니다.이러한 절세 목적이 베이커리 카페가 늘어나는 이유 중에 하나로 볼 수 있습니다.
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Q. 무주택자분들에게 다시한번 기회가 올까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재와 같은 부동산 시장 상황에서는 집값 하락 가능성과 구매 기회에 대한 기대가 공존하는 시대 입니다.2025년은 고금리 시대가 이어지면서 대출 부담이 커져 주택 구매 수요가 감소할 가능성이 큽니다. 특히, 금리가 높으면 주담대를 이용한 투자 수요가 줄어들고, 집값이 하락할 가능성이 커집니다.지금과 같은 경기침체가 이어질 경우 실물 경제의 영향을 받아 주택 시장에도 악영향을 미칠 수 있습니다. 실업 증가 또는 소득 감소로 주택 구매력이 약화될 수 있습니다.저출산 및 인구 감소 또한 장기적으로 주택 수요를 줄이는 주요 요인으로 작용하기도 합니다. 특히 지장에서는 이미 인구 감소로 인해 공급 과잉의 문제가 나타나고 있습니다.집값 하락으로 인해 시장에 실수요자 중심의 매수세가 형성이 되면 주택 구매의 기회가 올 수도 있습니다. 특히 24~25년은 금리가 안정될 경우, 매수 타이밍으로 작용할 가능성이 있습니다. 주택 구매 부담을 낮추는 대출 규제 완화나 세제 혜택이 강화되면 실수요자들에게 기회가 열릴 가능성이 큽니다.그리고 단기적으로 집값이 조정되는 시점에 매수 기회가 올 수 있으니 시장 상황을 주의깊게 살펴 보시기 바랍니다.