일반적으로 각 지역의 재개발여부를 알려면 어떻게 해야하나요?
일반적으로 각 지역의 재개발여부를 알려면 어떻게 해야하나요? 특정 재개발 여부를
알면 좋을것 같아사요 부동산 호재를 미리 아는 방법이 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지역의 개발 여부와 같은 부동산 호재를 미리 알아보는 것은 투자에 있어서 중요한 부분 인데요..
관련 정보를 얻을 수 있는 방법들은 아래와 같습니다.
지자체 및 구청 등 홈페이지
>> 각 지자체나 구청에서는 재개발/재건축에 대한 구체적인 계획을 공개하고 있습니다. 대부분 홈페이지나 부동산 관련 공지사항에서 최신 재개발/재건축 정보, 진행 상황, 조합설입 일정 등을 확인 할 수 있습니다. 도시계획과 혹은 주택과에서 관련 정보를 확인해 보시기 바랍니다.
정부 도시계획 및 개발 공고
>> 국토부나 시/군/구청에서 제공하는 도시개발/재개발 관련 공고나 연도별 개발계획 을 통해 정보를 미리 파악 할 수 있습니다. 국토부의 도시계획 정보시스템에서는 각종 개발 계획, 재개발/재건축 사업 정보를 검색할 수 있습니다. 도시개발 공모나 주택공급 계획 등의 정책도 확인할 수 있습니다.
지역 내 재개발 구역 지도
>> 일부 부동산 포털사이트나 부동산 앱에서는 재개발 구역이나 재건축 진행 상태를 지도 형태로 제공하기도 합니다. 이를 통해 개발 예정 지역이나 호재 지역을 미리 파악할 수 있습니다.
공공기관 발표 자료 및 보도자료
>> 한국토지주택공사나 한국구토정보공사 등에서 주기적으로 발표하는 도시개발 계획이나 재개발/재건축 사업 공고도 유용한 정보가 될 수 있습니다. 뉴스에서 종종 특정 지역의 개발 소식이나 재개발 추진 공고를 다루기도 하므로 이를 체크하는 것이 좋습니다.
재개발 여부와 같은 부동산 호재를 파악하려면 공식적인 도시계획 정보, 부동산 전문가의 조언, 지역 주민 의견 등을 종합적으로 활용하는 것이 좋습니다. 이를 통해 특정 지역의 재개발 여부 뿐만 아니라 향 후 개발 가능성이나 투자 가치를 미리 평가 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발 정보는 서울시 "정비사업 정보몽땅"에서 검색이 가능합니다. 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 또한 지방자치단체에 연락해 보거나 부동산 중개업체 등에 문의를 해볼 수도 있습니다. 부동산 호재를 미리 알려면 손품, 발품을 팔아서 확인해봐야 합니다. 부동산 플래닛 등을 활용하여 노후 주택이 밀집된 지역을 찾아보고 인근 부동산을 방문하여 현황을 살펴보는등 노력이 필요한데 기존에 선정된 재개발 지역도 진행에 시간이 많이 소요되는 만큼 신중한 선택과 결정이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 지자체 마다 정비사업에 대한 홈페이지가 있습니다.
예를 들어 부산시의 경우 부산광역시 정비사업 통합홈페이지가 있습니다.
이런 지자체 정비사업 홈페이지에 들어가시면 재개발/재건축등의 구역이 지정된 정보 부터 정비사업 추진현황에 대한
전반적인 정보를 조회가 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
시·군·구청 홈페이지에서 확인 가능합니다.
각 지역의 재개발, 재건축, 도시재생 사업 계획은 지자체에서 공식적으로 관리합니다.
해당 지자체의 공고문이나 도시계획위원회 발표 자료를 확인하거나 정비구역 지정,재개발 추진위원회 승인 등의 키워드를 검색하시면 됩니다.
일반적으로 각 지역의 재개발여부를 알려면 어떻게 해야하나요? 특정 재개발 여부를
알면 좋을것 같아사요 부동산 호재를 미리 아는 방법이 뭔가요?
==> 각 지역별 재개발 진행사항을 확인하기 위해서는 각 시도 지자체 홈페이지를 확인해야 합니다. 서울인 경우 "정비사업몽땅"사이트에서 확인 가능합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발의 경우라면 각 지자체 홈페이지를 통해 확인이 가능할수 있고 아파트 재건축의 경우는 보통 진행단계별 현수막등이 기재되고 주변부동산에 정보가 있기 때문에 확인하실수 잇습니다. 보통 개발사업이 단기간 이루어지는 것이 아니고 장기적으로 진행되나 실제 호재에 따른 시세반영은 제3자가 알게되는 시점에는 이미 반영이 되어 있을 가능성이 높습니다. 보통 정보의 비대칭성 특징이 있는 부동산에서는 호재를 미리 알수 있다는건 수익과 연결되는 부분인 만큼 통상적으로 해당 방법이 공유되는 경우는 없습니다. 결국에는 평소 개발 예상이 되는 지역에 관심을 가지고 실제 주변 부동산을 통해 신분을 쌓으면서 지역호재가 나타났을 떄 남들보다 빠르게 정보를 획득하는 방법이 있을수는 있습니다. 가만히 있으면서 이러한 호재를 미리 아는 방법은 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
첫번째 방법은 부동산 정보 시스템 활용하기 바랍니다
정부와 지방자치단체는 부동산 관련 데이터를 온라인으로 제공하고 있고 예를 들어, ‘국토교통부 실거래가 공개시스템’이나 ‘한국부동산원’ 홈페이지를 통해 실시간으로 거래 정보 및 가격 동향을 확인할 수 있습니다.
이렇게 활용하면 최근 몇 년간의 상승률이나 하락률을 추적할 수 있습니다
두 번째로는 뉴스와 지역 주민 커뮤니티 살펴보기입니다.
각종 포털사이트의 뉴스 섹션이나 지역 커뮤니티 카페에서 재개발과 관련된 뉴스와 주민들의 의견을 확인할 수 있고 이곳에서 직접 주민들의 목소리를 들으며 개발될 지역의 분위기와 특성을 파악할 수 있는 장점이 있습니다.
세 번째 방법은 재개발 지역의 기본 인프라 조사하기입니다.
교통, 교육, 상업 시설들이 잘 갖춰져 있는지 여부는 재개발의 성공 여부와 밀접한 관련이 있고 예를 들어, 서울시에서는 교통망 확장을 위한 지하철 노선 신설 계획이 잇따르고 있는데, 이러한 변화를 잘 알고 있으면 좀 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있다고 합니다
마지막으로는 전문가와의 상담입니다.
부동산 관련 자문가나 변호사와 상담하여 법적 문제나 정책 변동에 대한 정보를 얻는 것도 효과적이라고 합니다.
전문가는 다양한 케이스를 경험했기 때문에 좋은 조언을 해줄 수 있고 특히 재개발 지역에 투자할 때는 이러한 전문가의 조언이 큰 도움이 될수 있습니다
이러한 방법들로 조사를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
지자체 공문 및 공고를 통해 도시계획이나 재개발구역 지정 및 모아타운 선정 등 정비사업 공고를 확인하시고
호갱노노나 네이버 부동산으로 특정 지역의 미래 개발 계획 정보 확인하세요.
상대적으로 입지는 좋은데 낙후된 지역의 커뮤니티 가입 후 진행사항도 확인 하시고요.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
각 지역 시청 홈페이지들어 가셔서 “도시정보” 클릭하시면 재개발, 재건축 사업 정보가 나옵니다.
각 지자체 홈페이지를 들어가시거나, 서울시 같은 경우는 “정비사업 정비몽땅” 홈페이지 들어가시면 정보를 알 수 있습니다.
감사합니다.