안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 보통 강이나 바다가 보이는 뷰 아파트들은 가격이 더비싼가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조망권에 따라서도 아파트의 가격 차이가 크게 날 수 있습니다. 바다, 강, 산 등 자연 경관이 잘 보이는 조망권이 있는 경우 아파트 가치가 크게 상승하는 경우가 많습니다.이는 바다, 강, 호수 등 넓은 자연경관을 한눈에 볼 수 있는 집은 희소성이 높아 프리미엄이 붙게 되어 있습니다. 이러한 층은 공급보다 수요가 많기 때문에 가격이 올라가는 편입니다. 이러한 공간은 심리적인 안정감을 주고 삶의 질을 높이는데에 영향을 미치고 특히 일출, 일몰이 보이는 방향에 대해서는 선호도가 높은 편 입니다. 조망이 좋은 집은 채광과 통풍이 뛰어나 거주 만족도가 올라갈 수 있습니다.이러한 조망권을 확보한 아파트는 지역의 랜드마크로서의 역할도 함으로써 전체적인 아파트 자체의 가치를 올리는 수단이 되기도 합니다.해운대 엘시티, 서울의 한강 뷰 아파트들, 송도 국제도시 등이 대표적으로 조망권을 확보한 아파트들이며, 해당 아파트들의 시세는 주변보다 높은 가격에 형성이 되어 있는걸 확인 하실 수 있습니다.이러한 희소성과 거주 만족도 덕분에 가격 프리미엄이 붙고 있으며 투가 가치 또한 높아 전체적인 가격이 높게 형성되어 있다고 보시면 될 것 같습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
전기기사·기능사
Q. 농형전동기와 권선형전동기의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.농형전동기와 권선형전동기 모두 유도전동기의 일정으로 회전자 구조에 따라 나뉘고 있습니다.농형전동기 - 회전자는 알루미늄 또는 구리로 만들어진 막대가 원형으로 배열되고 양 끝이 단락링으로 연결된 구조이며 농형 회전자 모양이 다람쥐의 쳇바퀴 모양과 유사 합니다. 구조가 단순하여 기계적 강도가 높고 유지보수가 적으며 가격이 저렴하다는 장점이 있습니다. 부하 특성으로는 높은 기동 전류가 필요하며 기동 토크가 낮은 편 입니다. 팬, 펌프, 압축기 등 일정한 속도가 요구되는 장비에 쓰이고 있습니다.권선형 전동기 - 회전자는 코일 형태로 감겨 있으며 외부 회로(저항 또는 리액터)와 연결되는 슬립 링과 브러시를 사용하고 있습니다. 회전자 전류를 제어할 수 있는 구주로 외부 저항을 추가하여 전기적 특성을 조정하기도 압니다. 슬립 링과 외부 회로를 이용하여 속도 및 토크를 제어할 수 있고 외부 저항을 추가해 기동 전류를 줄이고 기동 토크를 높일 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 제조 공정 및 부품 수의 증가로 인해 놓여에 비해 비싼 편 입니다. 크레인, 엘리베이터, 제철소, 컨베이어 등 토크 제어와 속도 조정이 중요한 장비에 쓰입니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 월세나 관리비는 이사나가는 날까지 포함인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사 시 관리비나 월세의 정산은 계약서에 명시된 조건에 따라서 달라질수는 있지만,대부분 이상 당일까지를 기준으로 정산하는 경우가 많습니다.관리비는 월단위로 부과가 되며, 입주일 또는 퇴거일 기준으로 일할 계산을 할 수 있습니다. 이사 당일 오전에 퇴거하더라도 하루치 관리비를 부담해야 하는 경우가 많습니다. 다만, 관리사무소와 협의하여 퇴거 시간을 기준으로 하여 일할 계산을 하는 경우도 있습니다. 실무적으로는 이사 날짜와 퇴거 날짜가 명확히 정해져 있는 경우라면 관리비는 퇴거일까지 사용한 기간만 계산하는 것이 합리적입니다.월세는 대개 월단위로 계산이 되는게 원칙이나 계약서에 이사 날짜를 기준으로 일할 계산한다라고 명시가 되어 있다면 퇴거 당일까지 기간만 계산하여 정산을 할 수도 있습니다. 퇴거 당일까지 월세를 부담해야되는지의 여부는 임대인분과 협의를 통해서도 조정할 수 있는 부분이니 잘 이야기해 보시는게 합리적인 방법 입니다.대부분 관행처럼 이사 혹은 퇴거 당일까지 정산하는 것이 일반적이지만,이는 임대인 혹은 집주인과 협의를 하실 수 있는 부분이니 참고해 주시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 종중땅은 무조건 자식들 전부의 도장이필요한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.종중의 따을 매매하려면 일반적으로 종중원의 동의가 필요 합니다. 종중은 공동 소유의 개념을 가진 집단으로 땅을 매매하거나 처분하는데 있어 절차가 까다롭습니다. 공동으로 관리하고 사용하는 재산으로 매매 동의는 종중 회의를 거쳐 참석자의 2/3 이상 찬성이 필요 합니다. 특정 종중 규약이 있는 경우, 규약에 따라야 합니다.질문하신 바와 같이 할아버지 아래 자녀 17명이 있다면 이들 모두 종종원으로 포함될 가능성이 있고, 이들 전원의 도장을 받아야 매매를 진행할 수 있습니다.토지세의 경우 해당 땅에 대한 관리 비용을 납부하는 것이지 이를 냈다는 이유만으로는 매매 권한이 생기지 않습니다. 토지세 납부여부와 매매권한과는 무관하다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 1군이라고 불리는 아파트는 어떤 것들이 있나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1군 아파트들은 브랜드의 인지도, 품질, 시공사의 신뢰도, 부동산 가치 등을 기준으로 평가가 되며,1군 브랜드 아파트는 높은 인지도와 우수한 품질, 주거 선호도로 인해 시장에서 많은 주목을 받습니다.대표적인 1군 아파트 브랜드로는 삼성물산의 레미안, 현대건설 힐스테이트, GS건설의 자이, 대우건설 푸르지오, 포스코 더샵, 현대산업개발 아이파크 등등이 있습니다.전국 주요도시에 분포하고 있는 1군 아파트 브랜드들은 대부분 높은 평가를 받고 주변 시세 대비 가격 또한 높게 책정이 되어 있습니다.