안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 시장의 거품이 터질 경우 경제 전반에 걸친 파급 효과가 궁금해요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만약 부동산 거품이 붕괴가 된다면 경제 전반에 걸쳐서 큰 영향을 미치게 될 것이라 생각이 듭니다.우선 가계부채가 악화될 가능성이 큽니다. 우리나라의 높은 가계 부채는 부동산 거품 붕괴의 주요 리스크 요인 중 하나로, 부동산 가격이 하락하면 담보가치 하락으로 이어져 결국에는 금융기관 부실로 이어질 가능성이 있습니다. 대출금 회수가 어려워지게 되면 금융 시스템 자체가 큰 위기에 직면할 수도 있습니다.또한 전체적인 건설업 부진을 동반할 가능성이 큽니다. 이는 실업률 증가와 내수 침체 를 초례하고, 특히나 지방의 경우 더 큰 타격을 받을 가능성이 있습니다.인구가 계속해서 감소하고 있는 상황에서 부동산 거품이 꺼진다면 부동산 가격 하락을 더욱 심화시키고,수도권과 지방의 불균형은 더더욱 커질 수 밖에 없습니다.부동산 거품 붕괴는 단기적인 위기 뿐만 아니라 장기적으로 경제 구조 자체에 영향을 끼칠 수 있는 부분이라 이에 맞추어 신중하게 리스크에 대비해야할 필요성이 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 최근에 빌라 매매를 했는데 보일러가 문제인지 한쪽방 난방이
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도인은 일정기간 내에 발생한 하자에 대해 책임을 질 의무가 있습니다. 일반적으로 6개월 정도로 보는데요... 이 기간 내에 발생한 하자에 대해서는 매도인이 하자담보 책임을 지게 되어 있습니다.이러한 부분에 대해서는 계약서에 대부분 명시가 되어 있으니 확인해 보시기 바라며, 중개인 통해서도 관련 내용을 확인해 보시기 바랍니다.우선 전문가 분에게 난방에 대한 설비 점검을 받아 보시고 무엇이 원인 인지를 파악하시는게 주요 합니다. 배관의 문제인지 보일러 시스템의 문제인지 확인 하시고 대략적인 수리비용에 대해서도 요청해 두시기 바랍니다.매매전에 문제가 되는 사항에 대해서 매도인이 사전 고지를 하지 않았을 경우 하자담보책임을 물을 수 있고, 보일러 업체에서 받은 점검 결과를 증빙 자료로 활용하시면 됩니다.매도인과 협의를 우선 진행해 보시기 바라며 만약 직접 협의가 어려운 경우 중개인을 통해서 조정을 시도해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세보증보험 가입가능방법 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.발코니 확장으로 인해 불법건축물로 등록이 되어 있다면 일반적인 대출이나 전세보증보험 가입이 어려울 것으로 보입니다. 이에, 관할 지자체에 발코니 확장에 대한 합법화가 가능한지 확인을 해보시기 바랍니다. 위반 사항을 시정하고, 별도 비용을 지불하시면 허가를 받으 실 수 있습니다.추가적으로 서울보증보험이나 한국주택금융공사 측에 현재 상황을 설명하시고 상담을 받아보시기 바랍니다. 불법건축물이라도 보증보험을 허용하는 특정 상황이 있을 수 있으니 한번 문의해 보시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 지금 준비해도 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1월부터 조금 타이트하게 준비하시면 충분히 가능하다고 판단이 됩니다. 공부에만 전념하실 수 있다면 하루 6시간 이상 꾸준히 시험 전까지 준비 하신다면 동차 합격도 가능하실거라고 생각을 합니다.다만, 여러가지 개인 사정과 직장 생활을 병행하신다고 하면 올해 1, 2차 모두 합격하는걸 목표로 하기보다는 올해는 1차, 내년에 2차 시험 합격하시는 걸 목표로 준비해 보시는 걸 추천 드립니다.저 개인적으로도 직장 생활과 육아를 병행하면서 공부를 하다 보니 하루 공부할 수 있는 시간이 최대 3시간 정도 였어서 1차 시험을 보고 차년도에 2차 시험을 봐서 최종 합격을 했습니다.공인중개사 시험은 범위가 너무 많고 집중하기에 조금 버거운감이 있어서 정말 온전히 공부만 할 수 있는 환경이 아니라면 2년의 기간 동안 충분히 공부할 시간을 두고 바라보시는게 현실적이라고 생각이 듭니다.아직 시간이 많이 있으니 충분히 고민해 보시고 최대한 빨리 시작하시면 좋을 듯 합니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 기기의 전격 전압과 전격 전류의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기기에 표시된 정격전압과 정격전류는 기기가 안전하고 정상적으로 작동하기 위한 설계 기준을 나타냅니다. 이를 초과하면 기기의 성능 저하, 손상, 심지어 안전사고로 이어질 수 있습니다.. 정격전압 - 기기가 정상적으로 할 수 있도록 설계된 최대 전압 범위를 의미합니다. 정격전압을 초과할 경우 절연이 파괴되고, 과역, 기기손상, 화재의 위험이 있습니다.. 정격전류 - 기기가 정상적으로 작동하기 위해 설계된 최대 전류값을 의비합니다. 정격전류를 초과할 경우 과열, 회로 손상, 기기 수명 단축 등의 위험이 있습니다.정격전압과 정격전류는 기기의 안전성과 성능을 보장하기 위한 중요한 설계 기준입니다. 이를 초과하면 기기가 손상되거나 안전사고로 이어질 수 있으므로 항상 기기에 표시된 정격 조건을 준수해야 합니다.