안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 인프라가 잘 구축되어있다는 무슨말이며, 그런 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인프라는 사람들의 생활과 경제 활동을 지원하는 기초적인 시설이나 시스템을 의미합니다. 인프라가 잘 구축되어 있다는 말은 교통, 통신, 교육, 의료, 상업시설, 주거지 등 다양한 분야에서 필요한 시설들이 효율적이고 충분히 발달 되었다라고 할 수 있습니다.우리나라에서는 수도권과 대도시들의 경우 인프라가 잘 구축된 곳이라고 볼 수 있습니다. 서울, 경기, 부산, 대전, 인천 등지는 다양한 인프라가 잘 구축된 주요 지역으로 이러한 지역들은 생활 편의성 뿐만 아니라 부동산 가치 상승과도 관련이 있어 사람들이 거주하거나 투자하기에 매력적인 지역으로 평가를 할 수 있습니다.
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Q. 화폐의 명목 가치와 실질 가치의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.명목가치 - 화폐에 표시된 액면가. 즉, 화폐에 적힌 금액 그대로의 가치를 의미합니다. 물가변동이나 경제 상황을 반영하지 않으며 단순히 화폐 자체에 표시된 수치 입니다.실질가치 - 화폐가 실제로 구매할 수 있는 재화나 서비스의 양을 의미합니다. 물가 수준을 고려하여 명목가치를 조정한 후의 가치 입니다. 실질가치는 물가 상승률을 반영하여 같은 금액으로 구매할 수 있는 재화나 서비스의 양을 나타냅니다. 물가가 10% 상승 했다면 1만원의 실질가치는 이전보다 10% 감소한 9천원의 가치로 느껴질 수 있습니다.인플레이션이 발생하면 실질가치는 감소하게 되며, 이는 소비자의 구매력 저하, 실질 임금 감소, 실질 GDP 성장률 감소 등의 경제적 영향을 미칩니다. 따라서 경제 정책, 특히 통화정책이나 금리 정책을 세울 때 실질가치를 중요하게 고려하는 것입니다.
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Q. 서울도 미분양이 늘어나는 추세인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에서 미분양 주택 수가 증가하고 있다는 소식이 많이 보도가 되고 있습니다. 서울의 미분양 주택 수도 소폭 증가한 것으로 보이기는 하나 전체 미분양 주택수에서 차지하는 비율을 실제로 그다지 크지는 않습니다. 이에 수도권 주택 시장에 미치는 영향은 제한적일 수 밖에 없습니다. 여전히 청약 경쟁률이 높고 주택 수요가 강한 지역 입니다.수도권과는 다르게 지방의 경우 준공 후 미분양인 악성 미분양 건수가 계속해서 늘고 있습니다. 이는 인구 감소와 유출, 그리고 금리 인상 등으로 인한 주택 수요의 감소가 겹쳐지면서 미분양 건수가 줄어들지 않고 있습니다. 그리고 건설 자재, 인건비 등이 큰 폭으로 상승되어 분양 가격 자체가 높게 형성되어 있는 관계로 지방의 주택 수요가 줄어들고 있어 미분양 사태를 언제 해결이 될지 아직은 미지수 입니다.
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Q. 오피스텔은 호갱노노 같은 어플 없나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호갱노노에서도 오피스텔 매물 정보도 확인이 가능한 것으로 알고 있습니다. 옵션 필터에서 오피스텔로 선택하시면 관렴 매물 확인이 가능하며 오피스텔과 같은 물건들은 오히려 다른 어플 통해서 확인을 해보시는게 더 나을 수도 있습니다. 대표적으로 직방, 다방 어플의 경우 작은 오피스텔이나 원룸, 투룸 등 다양한 매물들이 많이 나와 있어서 오피스텔과 같은 물건들은 살펴보기에는 해당 어플이 더 나을 수도 있습니다.그 외, 네이버 부동산에서도 필터 지정하여 오피스텔이나 원룸, 투룸을 검색 하실 수 있습니다.오피스텔의 경우 아파트보다 시세 정보가 공객적이지 않은 경우가 많으니,인근 중개사무소 등에 연락하셔서 시세를 확인해 보시거나 직접 방문하여 상담을 받아 보시는게 가장 좋은 방법이기는 합니다.
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Q. 미래 등기 시스템 도입이 안정적으로 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 오프라인 중심 등기 방식에서 벗어나 전자 시스템을 통해 거래 편의성을 높이고 효율성을 강화하려는 목적으로 도입이 될 예정인데요... 가장 중요한 건 안정화와 관련된 부분이 아닐까 생각이 됩니다.이제까지 정부에서 새로운 시스템을 도입 했던 사례들을 보면 초반에 너무나도 많은 부하와 에어로 인해서 불안정한 모습을 보여온 것이 사실 입니다. 이와 같이 시스템 도입 초기에는 시스템 오류나 서버 불안정에 대한 문제가 발생할 가능성이 클 것으로 예상이 되어 집니다. 그리고 전자 인증과 비대면 절차에 익숙하지 않은 사용자분들의 경우 초기에는 많은 혼란을 겪을 것으로 예상 됩니다.또 중요한 부분은 보안시스템이 과연 얼마 만큼 신뢰할 수 있는지 여부 입니다. 등기부등본의 경우 개인정보 뿐만 아니라 자산 정보에 대해서도 노출이 될 수 있는 만큼 과연 보안시스템이 얼마나 신뢰할 수 있는지가 전자 등기 시스템의 성공 여부를 좌우 할 수 있을 듯 합니다. 거래의 효율성과 투명성을 높일 수 있다는 장점이 있기는 하지만 초기 시스템 오류, 사용자 혼란 등이 야기될 가능성이 충분히 있기 때문에 이에 대한 정부의 대처 능력또한 중요한 포인트가 될 것으로 보입니다.