안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 구입시 어떤점을 주의해야되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트를 구입 하실 때는 청결 여부 뿐만이 아니라, 다양한 요소를 종합적으로 고려하셔야 합니다.큰 금액이 투자 되는 만큼 거주 환경, 미래 가치, 관리 비용 등등을 신중히 따져 보셔야 합니다.가장 많이 고려되는 요소는 아무래도 입지와 관련된 부분 입니다. 지하철역, 버스 정류장 등 도로 접근성이 어떤지, 근처에 학교, 병원 등 생활 편의시설이 있는지, 주변 지역이 개발 계획이나 교통 인프라 확충 계획들이 있는지 등에 대해서 사전에 확인을 해보셔야 합니다.그리고 해당 아파트에 공원, 주차공간, 어린이 놀이터 등이 잘 설계가 되어 있는지, 조망권은 어떤지에 대해서도 살펴 보시면 좋습니다.무엇보다 구입하려고 하는 아파트가 주변 시세와 비교해서 적정 가격에 책정이 되어 있는지, 대출 한도와 이자율 등도 살펴 보셔서 본인에게 적합한 아파트를 선택하시면 좋습니다.
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Q. 이제 유주택자는 무순위 청약에 진행하지 못하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 정부에서 무순위 청약 제도를 개편하여 유주택자의 신청을 제한하는 방안을 추진하고 있습니다. 이는 무주택 실수요자에게 주택이 우선 공급되도록 하기 위한 조치 입니다. 2025년 2월 부터는 무주택자만 무순위 청약에 참여 할 수 있도록 제도가 개편될 예정이며, 무주택자일지라도 청약 접수자가 해당 지역에 거주하는 경우에만 신청 할 수 있도록 하는 거주 지역 제한이 강화될 예정입니다. 부양가족과 실거주 여부에 대한 서류 확인 절차도 강화가 되며, 위장 전읍 등을 통장 부정 청약을 방지하려는 노력도 진행 중입니다.
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Q. 오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔 관리비가 비싼 이유는 구조적인 부분과 운영상의 차이로 인해 발생합니다.오피스텔은 공용 공간(로비, 복도, 엘리베이터 등)과 부대시설의 비율이 아파트보다 높은 경우가 많아, 공용공간 유지 보수 비용이 더 많이 발생할 수 있습니다. 그리고 세대 수가 적기 때문에 공용설비와 시설의 유지비가 세대별로 나뉘는 금액이 커지게 됩니다.그리고 주거용 외에도 상업용으로 사용되는 경우도 많기 때문에 관리 기준이 상업용 건물에 준하는 경우도 있어 관리비가 더 높게 책정이 되고는 합니다.또한 오피스텔의 경우 보안과 시설관리를 아파트보다 더욱 신경쓰는 경우가 많아 경비원, 관리사무소 직원, 청소 인력 등이 더 전문적이거나 서비스 빈도가 높아 인건비가 높아질 수 있습니다.이러한 이유로 인해 아파트 보다 오피스텔의 관리비가 더 높게 책정이 되고 있습니다.
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Q. 원룸 월세 관련해서 질문해봅니다..
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주일이 1월 6일이고 선불 월세를 지급 하셨다면 2개월차에 대한 월세는 2월 6일에 지불하셔야 합니다. 선불 조건으로 계약을 하셨다면 2월 6일에 지급하는 것이 맞습니다.2월 10일에 월세를 지급하는 것은 집주인 분에게 사전에 양해를 구하면서 협의를 하셔야 합니다. 무조건 안된다라기 보다는 어떻게 협의를 하느냐에 달려 있습니다.사전에 관련 내용에 대해서 정확히 인지를 못해서 양해를 구합니다. 정도로 사정과 함께 잘 말씀 하신 후에 지급일자를 조정해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
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Q. 청약댱첨후 계약하고 청약통장해지해도 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되셨고 계약을 완료했다고 하더라도 청약통장을 해지 할지 여부는 신중하게 결정을 하셔야 합니다.혹시 모를 입주 이후 발견될 하자 문제가 발생할 경우 보수를 요구하는 과정에서 건설사와 협상이 필요하게 될텐데요.. 일부의 경우 청약통장이 유지되어 있으면 건설사와의 협상에서 유리하게 작용할 수도 있습니다. 또한 이미 게약을 완료한 아파트를 처분하거나 다른 분양에 관심이 생겼다면 청약 통장이 필요할 수도 있습니다. 특히 민간분양이나 공공 분양 자경을 유지하려면 청약통장을 보유하고 있어야 합니다.물론, 청약통장을 해지하여 납입한 금액을 다른 곳에 사용할 수 있기 때문에 경제적으로 필요한 부분이 있다면 해지를 하신 후에 그 금액을 이용하셔도 되기는 합니다.본인의 상황에서 어떤 방법이 더 적절한지 잘 검토 하시기 바랍니다.