안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
Q. 리츠 투자를 이제 막 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 간접적으로 투자할 수 있는 상품으로, 주식처럼 사고팔 수 있으면서도 안정적인 배당 수익을 노릴 수 있는 장점이 있습니다. 1. 최근 시장 상황2022~2023년 동안 금리 상승기에는 리츠 시장이 위축되었습니다. 이유는 리츠가 부동산을 보유하며 수익을 내는 구조이기 때문에, 금리가 오르면 조달 비용이 증가하고 수익률이 낮아지는 구조입니다.하지만 2024년 후반부터 금리 인하 기대감이 형성되면서 일부 리츠는 다시 저점 대비 반등하는 추세입니다.이 시점은 상대적으로 가격이 조정된 상태일 수 있어, 중장기적으로 접근하기에는 나쁘지 않은 타이밍입니다.2. 리츠의 장점과 단점장점정기적인 배당 수익: 리츠는 법적으로 순이익의 90% 이상을 배당해야 하므로, 배당금이 꾸준히 나옵니다.소액 투자 가능: 부동산 직접 투자보다 훨씬 적은 자금으로 부동산 시장에 간접 참여 가능유동성 확보: 일반 주식처럼 사고팔 수 있어 현금화가 용이함분산 투자: 다양한 리츠에 나눠 투자함으로써 리스크 분산 가능단점금리에 민감: 금리가 오르면 수익성이 떨어져 주가 하락 우려시장 상황에 따라 배당 변동 가능: 예컨대, 공실률이 늘거나 수익이 줄면 배당도 줄 수 있음가격 변동성 존재: 주식처럼 등락이 있으며, 단기적으로는 손실 가능성도 있음3. 어떤 리츠에 투자할까?리츠도 종류가 다양합니다:오피스 리츠: 오피스 건물에 투자 (예: 마스턴프리미어리츠)물류 리츠: 창고, 물류센터에 투자 (예: ESR켄달스퀘어리츠)리테일 리츠: 상가, 쇼핑몰 등 (예: 이리츠코크렙)호텔/숙박 리츠: 관광산업과 연관 (예: 신한서부티엔디리츠)혼합형 리츠: 여러 자산을 함께 포함 >> 요즘은 물류 및 리테일 리츠가 꾸준한 배당을 제공하는 유형으로, 개인 투자자들에게 인기가 많습니다.4. 초보 투자자라면 이렇게 접근하세요소액부터 분산 투자: 10만30만 원 단위로 23개 리츠를 나눠서 투자해보세요.배당수익률 확인: 최근 1년간 배당 수익률(예: 5~7%)을 기준으로 비교해 보세요.ETF 활용도 고려: 개별 리츠를 고르기 어렵다면, 리츠 ETF(예: TIGER 부동산인프라고배당 ETF)를 통해 간접 투자도 가능합니다.장기 투자 관점 유지: 리츠는 단타보다 배당과 자산가치 상승을 통한 장기 수익을 노리는 것이 유리합니다.지금도 리츠 투자를 시작하기엔 충분히 괜찮은 시점입니다. 단, 단기 차익보다 꾸준한 배당 수익과 장기적 자산 운용을 목표로 하신다면 더욱 적합합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 사이버먼데이에 수채화 물감 무이자할부 행사 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사이버먼데이 기간에는 다양한 온라인 아트 용품 쇼핑몰에서 수채화 물감과 관련된 할인 및 무이자 할부 혜택을 제공하는 경우가 많습니다. 특히, 해외 쇼핑몰에서는 이러한 프로모션이 활발하게 진행되므로, 관심 있는 제품을 미리 확인하고 구매 계획을 세우는 것이 좋습니다.Natural Earth Paint – Natural Watercolor Kit가격: $49.95할부 혜택: 2회 무이자 할부 가능 (15일 간격으로 $24.98씩 결제)특징: 천연 성분으로 제작된 수채화 키트로, 독성 보존제나 중금속이 포함되지 않아 안전하게 사용할 수 있습니다.자세한 정보: Natural Watercolor KitNatural Earth PaintJerry's Artarama – 사이버먼데이 아트 용품 세일다양한 수채화 물감 세트 및 관련 용품을 할인된 가격에 제공하며, 일부 제품은 무이자 할부 옵션도 제공됩니다.예: SoHo Urban Artist Heavy Body Acrylics Value Set 24색 – $17.09 (정가 $36.20에서 할인)자세한 정보: Cyber Monday Week Deals - Jerry's ArtaramaJerry's Artarama+1Jerry's Artarama+1Stockmar Watercolor Paints Set – Supplementary Colors가격: $64.50할부 혜택: 4회 무이자 할부 가능 (각 $16.13)특징: Waldorf 교육에서 사용되는 고농축 아티스트 등급의 수채화 물감 세트입니다.자세한 정보: Stockmar Watercolor Paints SetBella Luna Toys도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 기내 수하물 PD충전기 반입해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일반적으로 충전기 자체에 배터리가 없기 때문에 반입에는 제한이 없으나 수하물칸에 보관은 못하고 소지를 하고 탑승을 하셔야 하는 걸로 알고 있습니다. 최근 배터리 화재로 인해서 수하물 칸에 보관은 안되는 것으로 알고 있습니다.대부분의 항공사(대한항공, 아시아나, 제주항공, 진에어 등 포함)는 PD 충전기를 제한하지 않으며, 기내 전원(USB-C 혹은 좌석 콘센트)에 연결해 사용하는 것도 가능합니다.단, 특정 저가 항공사(LCC)는 좌석 전원 자체가 없을 수도 있으니, 미리 확인하시면 좋습니다.
Q. 월세 내고 스노보드 타는게 사치일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적인 조언을 드리자면 겨울 스포츠 등에 비용을 투자하는 건 조금 뒤로 미루시는게 좋지 않을까 합니다. 지금 월세도 내기 빠듯한 현실에서 취미 활동에 비용을 더 투자를 한다는 것은 개인적으로 봤을 때 조금 무리하는 듯한 모습이 보입니다. 지금 당장은 즐기지 못하더라도 참고 견디다 보면 언젠가는 그러한 취미 생활들을 충분히 즐기면서 살 수 있는 그런 날이 오게 될 겁니다. 그런것들은 그 때가서 시작해도 늦지 않다고 생각이 되네요.지금 당장은 힘들지만 행복한 미래를 그리다 보면 그렇게 변해 있는 본인의 모습을 볼 수 있을 거에요.
Q. 매매가 9억집에 2.5억대출이 있어요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매가 9억 원짜리 집에 2.5억 원의 대출이 있는 상태에서, 세입자의 전세보증금으로 이 대출을 모두 상환할 계획이시라면 이론적으로는 괜찮을 수 있지만 현실적으로는 중개사 및 법무사의 도움을 받아 처리하는 것이 좋습니다.전세 세입자 입장에서 중요한 판단 기준세입자가 전세로 들어오기 위해 가장 중요하게 보는 것은 본인의 보증금이 ‘안전하게 회수 가능한 구조’인지입니다. 그 기준은 다음과 같습니다:1. 선순위 채권보다 후순위이면 위험세입자 보증금이 들어가기 전에 이미 2.5억 원의 대출이 있다면,세입자는 후순위 채권자가 되어버립니다.이런 경우, 집이 경매에 넘어갈 경우 보증금을 온전히 못 돌려받을 수 있다는 점 때문에 세입자는 꺼리게 됩니다.2. 전세보증금으로 기존 대출을 ‘즉시 상환’할 수 있는 구조여야 함만약 세입자 보증금이 들어오자마자 기존 대출을 말소하고, 세입자가 1순위로 등기되도록 처리된다면, 안전성이 확보됩니다.이건 실제 계약과 동시에 은행 대출 말소 + 전세권 설정 + 확정일자 등의 절차가 즉시 함께 진행되어야 합니다.현실적인 판단 기준괜찮을 수 있는 조건:세입자 보증금 ≥ 기존 대출액전입과 동시에 대출 말소 처리세입자 보증금이 대출보다 선순위가 되도록 보장 (즉, 등기부상 대출을 없앤 상태에서 전세권이나 전입신고+확정일자 부여) >> 이 조건이 충족되면 세입자 입장에서도 "이 집은 빚 없는 집"이 되어 전세로 들어올 수 있습니다.주의할 점:만약 대출이 말소되지 않은 상태에서 전세계약을 먼저 체결하면,세입자는 후순위자가 되므로 위험하다고 판단해 입주를 꺼릴 수 있습니다.실제로 "빚이 있는 집에는 전세를 잘 안 들어간다"는 말은, 선순위 채권이 있는 상태를 의미하는 것이지, 대출이 있지만 즉시 상환되거나 말소되는 구조라면 괜찮습니다.아래와 같이 준비를 해보시는 건 어떨까 합니다.등기부등본에 있는 근저당권(대출)의 말소 계획을 명확히 준비→ 대출금 상환자금이 전세보증금으로 들어오고, 그 즉시 말소한다는 것을 계약서나 특약사항에 명시하세요.공인중개사와 협력해, 전세 계약 시점에 ‘말소 → 전입신고 → 확정일자’가 연이어 이뤄지도록 절차 조율→ 특히 요즘 세입자들은 보증보험 가입도 많이 하므로, 보증보험이 가능한 조건인지도 확인해야 합니다.세입자에게 투명하게 설명하고 신뢰를 주는 것이 중요→ "현재 대출이 있지만, 전세보증금으로 즉시 상환할 예정이고, 등기 말소와 동시에 전입신고와 확정일자까지 진행됩니다."라는 식의 설명이 있으면 신뢰를 얻을 수 있습니다.세입자 보증금으로 기존 대출을 전액 상환하고, 등기부에서 말소까지 확실히 처리된다면 전세를 놓는 데 큰 문제는 없습니다. 다만 중요한 것은 이 모든 절차가 계약과 동시에 명확하고 안전하게 실행되도록 조율되어야 한다는 점입니다. 공인중개사와 사전에 이런 구조를 잘 상의하시면 전세를 놓는 데 어려움은 크지 않을 겁니다.도움이 되셨기를 바랍니다.