리츠 투자를 이제 막 시작해도 괜찮을까요?
최근에 리츠라는 투자 상품에 대해 알게 되었는데, 지금이라도 리츠 투자를 시작하는 것이 괜찮을지 궁금합니다... 주식 투자 경험은 조금 있지만, 부동산 투자나 리츠는 처음이라서 걱정이 되네요... 금리 인상이나 부동산 시장 상황이 좋지 않다는 이야기도 많아서 더 망설여집니다... 혹시 지금 시점에서 리츠 투자를 시작하는 것에 대한 전문가분들의 의견을 듣고 싶습니다... 리츠 투자의 장단점, 주의해야 할 점, 그리고 투자 전략 같은 것들을 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... ㅠㅠ 지금 시작해도 괜찮을지, 아니면 좀 더 기다려야 할지 조언 부탁드립니다...
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 간접적으로 투자할 수 있는 상품으로, 주식처럼 사고팔 수 있으면서도 안정적인 배당 수익을 노릴 수 있는 장점이 있습니다.
1. 최근 시장 상황2022~2023년 동안 금리 상승기에는 리츠 시장이 위축되었습니다. 이유는 리츠가 부동산을 보유하며 수익을 내는 구조이기 때문에, 금리가 오르면 조달 비용이 증가하고 수익률이 낮아지는 구조입니다.
하지만 2024년 후반부터 금리 인하 기대감이 형성되면서 일부 리츠는 다시 저점 대비 반등하는 추세입니다.
이 시점은 상대적으로 가격이 조정된 상태일 수 있어, 중장기적으로 접근하기에는 나쁘지 않은 타이밍입니다.
장점
정기적인 배당 수익: 리츠는 법적으로 순이익의 90% 이상을 배당해야 하므로, 배당금이 꾸준히 나옵니다.
소액 투자 가능: 부동산 직접 투자보다 훨씬 적은 자금으로 부동산 시장에 간접 참여 가능
유동성 확보: 일반 주식처럼 사고팔 수 있어 현금화가 용이함
분산 투자: 다양한 리츠에 나눠 투자함으로써 리스크 분산 가능
단점
금리에 민감: 금리가 오르면 수익성이 떨어져 주가 하락 우려
시장 상황에 따라 배당 변동 가능: 예컨대, 공실률이 늘거나 수익이 줄면 배당도 줄 수 있음
가격 변동성 존재: 주식처럼 등락이 있으며, 단기적으로는 손실 가능성도 있음
리츠도 종류가 다양합니다:
오피스 리츠: 오피스 건물에 투자 (예: 마스턴프리미어리츠)
물류 리츠: 창고, 물류센터에 투자 (예: ESR켄달스퀘어리츠)
리테일 리츠: 상가, 쇼핑몰 등 (예: 이리츠코크렙)
호텔/숙박 리츠: 관광산업과 연관 (예: 신한서부티엔디리츠)
혼합형 리츠: 여러 자산을 함께 포함
>> 요즘은 물류 및 리테일 리츠가 꾸준한 배당을 제공하는 유형으로, 개인 투자자들에게 인기가 많습니다.
4. 초보 투자자라면 이렇게 접근하세요소액부터 분산 투자: 10만30만 원 단위로 23개 리츠를 나눠서 투자해보세요.
배당수익률 확인: 최근 1년간 배당 수익률(예: 5~7%)을 기준으로 비교해 보세요.
ETF 활용도 고려: 개별 리츠를 고르기 어렵다면, 리츠 ETF(예: TIGER 부동산인프라고배당 ETF)를 통해 간접 투자도 가능합니다.
장기 투자 관점 유지: 리츠는 단타보다 배당과 자산가치 상승을 통한 장기 수익을 노리는 것이 유리합니다.
지금도 리츠 투자를 시작하기엔 충분히 괜찮은 시점입니다. 단, 단기 차익보다 꾸준한 배당 수익과 장기적 자산 운용을 목표로 하신다면 더욱 적합합니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
리츠는 여러 사람이 돈을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 나눠 갖는 구조입니다.
리츠의 장단점을 아시고 투자하는 것이 바람직한데 장점으로는 직접 건물을 사지 않아도 부동산 수익에 참여가 가능하며 대부분 리츠는 연 2회~4회 배당하고 적은 금액으로 시작할 수 있습니다.
단점으로는 부동산 경기 침체나 금리 인상에 따라 리츠 주가도 하락할 수 있으며 금리 상승 시 리츠 매력도 하락합니다.
위 사항을 숙지하신다면 지금 리츠 투자를 시작해도 좋다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 침체되어 있는 상황이기는 하지만 대선이후 포퓰리즘 성향의 정책으로 부동산 가격이 상승할 가능성이 있으며 향후 시장을 고려했을때 괜찮은 투자일 수 있다고 생각합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 리츠는 말그대로 리츠를 통한 부동산 간접투자로써 일반적으로 주식시장에 상장된 리츠기업에 대해서 투자를 하여 일정시점 배당과 주가상승을 기대하는 투자입니다. 단순하게 보면 일반 주식시장에 투자와 다르지 않고, 리츠회사만 본다면 현재 금리인하 가능성이 높고, 경기부양정책이 진행될 가능성이 높은 만큼 현재보다는 향후 부동산을 통한 임대수익등은 개선될 여지가 높기 떄문에 현시점 투자대상으로써는 나쁘지 않습니다 , 또한 국내상장리츠의 경우 국내 부동산을 대상으로 하는 리츠뿐 아니라 해외 부동산에 대해서 임대를 하는 리츠도 있기 떄문에 투자전에 해당 리츠가 보유한 부동산과 임대차의 안정성등을 보고 투자 판단을 하시면 될듯 보입니다.