안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 관리비와 장기수선충당금 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트와 같은 공동주택에서 장기적인 수리 및 보수를 위한 기금으로 관리비와는 별도로 책정이 되어 적립이 되고 있습니다.장기수선충당금의 목적으로 건물의 수명 연장 및 공용시설(회벽, 엘리베이터, 배관 등)의 보수에 필요한 자금을 장기적으로 계획적으로 적립하기 위한이며 이는 공동주택관리법에 따라 일정 규모 이상의 공동주택은 장기수선충당금을 적립하도록 하고 있습니다.공용시설에 대한 대규모 수선 공사에 사용하기 위해 적립하는 비용이라고 보시면 될 듯 하며,관리비 고서서에 별도로 명시가 되고 있으니 확인해 보시면 됩니다.만약 현재 임차를 해서 거주하고 계신다면 퇴거 시 집주인분에게 거주기간동안 납부한 장기수선충당금에 대해서는 환급을 받으시기 바랍니다.
부동산
Q. 공공분양에 넣고 싶은데 차량 가격 조건에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공분야에서의 차량 가액은 차량의 현재 시가표준액을 기준으로 하고 있습니다. 차량 구매 당시의 가격이 아니라 현재를 기준으로 평가되 차량의 가치를 의미합니다.시가표준액은 국세청 혹은 지자체가 고시한 차량가액 기준으로 따르며 차량의 연식, 모델, 주행거리 등을 고려한 감가상각 금액 입니다.이는 국체성 홈텍스에서 시가표준액을 조회하시거나 자동차등록원부 발급처 혹은 차량 제조사의 공시자료에서도 감가 상각된 차량가액 정보를 찾아 보실 수 있습니다.
부동산
Q. 이사를 가려고 집을 찾고있는데 남향집이 좋은 이유가 뭔가요? 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남향집이 선호되는 이유은 주로 채광이나 통풍, 심리적인 부분 등과 연관이 되어 있습니다.남향의 경우 하루 종일 햇볕을 고르게 받을 수 있기 때문에 지금과 같은 겨울 시즌에도 햇빛이 실내로 들어와 어느정도의 따뜻함을 유지할 수 있다는 장점이 있습니다. 이에, 실내 온도가 올라가서 난방 효율도 올라가게 되는 장점이 있습니다.햇빛이 잘 들어오면 습기와 곰앞이 문제도 해결할 수 있다는 장점이 있구요.무엇보다 전통적으로 남향의 경우 번영과 행복을 상징하고 있어서 심리적으로도 선호가 되는 방향입니다.하지만 남향이라고 하더라도 주변 건물이나 지형에 따라서 채광 효과가 다를 수 있어 실제 상태를 확인해 보는 것이 좋고,개인성향에 따라서 다른 방향을 선호하시는 분들도 많기는 합니다.
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Q. 부동산 경기가 올해부터 좋아질까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장에 대해서는 조금씩의 차이는 있으나 일단 지역별로 상이한 흐름이 예상되고 있습니다.일단 수도권의 경우 지속적인 주택 수요와 제한된 공급으로 인해 소폭 상승이 예상이 되지만,지압의 경우 인구 감소와 주태 수요 감소 등으로 인해 매매가격은 하락할 것으로 보고 있습니다.또한 전국적으로 전세 수요가 증가하고 입주 물량이 소폭 감소하여 전게가격 상승이 예상이 됩니다. 매매 수요의 축소에 따라 전세 수요가 늘어날 것으로 예상합니다.결과적으로 수도권은 소폭 상승을 기대하고 있고, 지방은 계속적인 하락세를 보일 것 같습니다.
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Q. 앞으로도 부동산 정책은 다주택자들에게 불리할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현 정부에서는 다주택자에 대한 규제를 완화하려는 움직임이 있었습니다. 예를 들어 종부세 개편 논의가 본격화 되었으며, 일부 규제 완화 조치가 발표되기도 했습니다. 하지만 이러한 정책 변화에 대한 논쟁은 계속되고 있으며, 정치적 상황과 사회적 요구에 따라 변동 될 수는 있습니다.향 후 정부의 부동산 정책 방향은 경제 상환, 주택 시장의 동향, 사회적 요구 등에 따라 결정될 것으로 보입니다. 특히나 현재와 같은 불안정한 상황에서는 앞으로 어떤한 방향으로 나아갈지 예측하는게 조심스럽습니다.