오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는?
오피스텔 관리비가 아파트 관리비 보다 비싼 이유는 무엇인가요?
세대 수가 적어서라고는 하는데 세대 수가 비슷한 경우에도 오피스텔 관리비가 훨씬 비싼 경우가 많더라구요. 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
간단하게는 동일면적 기준으로 오피스텔은 전용면적이 작고, 공용면적이 더 넓기 떄문에 상대적으로 공용관리비가 더 많이 청구되게 됩니다. 이는 공급면적산정에 건축법에 따른 오피스텔은 지하층, 관리사무소와 같은 기타공용면적까지 합산하기 떄문에 동일전용면적이라고 해도 공용면적이 더 넓기 떄문입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
오피스텔은 주로 도심지에 위치해 있어, 고급화된 공용시설을 갖추고 있습니다. 요즘에는 아파트에도 고급화된 공용시설이 있지만 오피스텔과 비교해 볼 때에 대단지가 아닌 경우 공용시설은 부족한 것이 현실입니다. 하지만 오피스텔의 경우 헬스장, 사우나, 라운지 등 다양한 편의시설이 제공되며, 이러한 시설의 유지보수 비용이 관리비에 포함됩니다.
오피스텔은 주거와 업무 공간을 동시에 사용하기 때문에, 전기, 수도, 가스 요금이 높게 나올 수 있습니다. 특히, 24시간 운영되는 경우가 많아 에너지 사용량이 많습니다.아파트는 주거 목적으로만 사용되기 때문에, 전기, 수도, 가스 요금이 상대적으로 낮게 나옵니다. 이는 에너지 사용량이 적기 때문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
오피스텔 관리비가 비싼 이유는 구조적인 부분과 운영상의 차이로 인해 발생합니다.
오피스텔은 공용 공간(로비, 복도, 엘리베이터 등)과 부대시설의 비율이 아파트보다 높은 경우가 많아, 공용공간 유지 보수 비용이 더 많이 발생할 수 있습니다. 그리고 세대 수가 적기 때문에 공용설비와 시설의 유지비가 세대별로 나뉘는 금액이 커지게 됩니다.
그리고 주거용 외에도 상업용으로 사용되는 경우도 많기 때문에 관리 기준이 상업용 건물에 준하는 경우도 있어 관리비가 더 높게 책정이 되고는 합니다.
또한 오피스텔의 경우 보안과 시설관리를 아파트보다 더욱 신경쓰는 경우가 많아 경비원, 관리사무소 직원, 청소 인력 등이 더 전문적이거나 서비스 빈도가 높아 인건비가 높아질 수 있습니다.
이러한 이유로 인해 아파트 보다 오피스텔의 관리비가 더 높게 책정이 되고 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
오피스텔은 아파트에 비해 공용 면적이 넓습니다.
대개 상업적 용도로 설계되어 로비, 엘리베이터, 복도 등 공용 공간이 넓게 설계되어
유지 관리하는 관리비가 부담이 커질 수 있습니다.
또한 법적으로 상업용 건축물로 분류되어 전기, 수도요금이 아파트에 비해 비싼 상업용 요금제가 적용됩니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다른데, 아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며, 기본적으로 업무시설로서 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해서 저렴합니다. 하지만 실질적으로 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔은 보통 상업용과 주거용이 결합된 형태이기 때문에, 아파트에 비해 상업적인 시설이나 서비스가 더 많을 수 있습니다. 예를 들어, 오피스텔에는 상업 공간이나 회의실, 로비 등의 관리가 추가로 필요하며, 이 시설들의 유지보수 비용이 높을 수 있습니다. 그리고 세대수 또한 아파트 보다 적은 편이기도 합니다. 반면, 아파트는 일반적으로 세대수가 많고 주거 용도로만 사용되므로 공용시설이 상대적으로 적고 관리비가 더 저렴할 수 있습니다.
즉 공용부분에서 오피스텔이 좀 더 많이 나오는 경향이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 아파트보다 공유면적이 많고 전용면적이 작습니다
그래서 관리비가 더비싼 편입니다
오피스텔의 단점이기도 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
관리비는 공급면적 기준으로 산정됩니다. 전용면적과 공급면적을 합친 것이 공급면적인데 오피스텔은 건축법 적용으로 공급면적 계산하는 방식이 아파트와 다릅니다. 계약면적은 공급면적에 지하층 관리사무실 같은 기타 공용면적까지 합한 것인데 아파트와 같은 전용면적이라 해도 공용면적이 더 넓기 때문에 오피스텔이 아파트보다 관리비가 비쌉니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다. 다음은 그 주요 요인들입니다.
시설 및 서비스입니다
시설 및 서비스 : 오피스텔은 일반적으로 고급스러운 시설이나 서비스를 제공하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 피트니스 센터, 수영장,공용 라운지 등과 같은 추가 시설이 포함되어 있어 관리비가 상승할 수 있습니다.
세대 수와 관리 인력입니다.
세대 수가 적은 경우, 관리 인력의 인건비가 상대적으로 높아질 수 있습니다. 아파트는 많은 세대가 있기 때문에 인건비를 세대 수로 나누어 부담하게 됩니다.
부대 시설 운영비 입니다.
오피스텔은 주거용 이면서도 상업적 기능을 겸한 경우가 많아 부대 시설 운영비가 더 많이 발생할 수 있습니다.상업 시설의 관리 및 운영 비용이 추가되기 때문에 전체 관리비가 높아질 수 있습니다.
단기 임대입니다.
오피스텔은 단기 임대가 가능한 경우가 많아 ,청소 및 유지 보수 등 관리가 더 빈번하게 이루어져야 할 필요가 있습니다. 이로 인해 관리비가 증가할 수 있습니다.
관리 방식입니다.
오피스텔은 관리 주체나 방식이 아파트와 다를 수 있으며, 이로 인해 관리비가 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 일부 오피스텔은 전문 관리 회사에 위탁하여 더 높은 관리비를 지불하는 경우도 있습니다.
이러한 이유들로 인해 오피스텔의 관리비가 아파트보다 비쌀 수 있습니다.