안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 기기의 절연 저항 측정 방법과 기준 값이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기기의 절연 저항을 측정하기 위해서는 메가테스터라는 장비를 이용하시면 절연 저항을 측정 하실 수 있습니다.기기의 전원을 차단하신 후 측정 대상 기기의 두 지점에 메가테스터의 리드선을 연결 합니다. 메가테스터의 전원을 눌러 절연 저항값을 확인 하시면 됩니다.일반적으로 50~250V 이하는 1.0Mohm 이상이 나와야 정상으로 확인이 됩니다.절연 저항이 낮게 측정이 될 경우 먼지, 습기, 오염물에 의해 절연상태가 악화될 가능성이 있기 때문에,전체적으로 살펴봐 주셔야 안전하게 기기를 사용할 수 있습니다.
부동산
Q. 재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 모두 도시환경을 개선하기 위해 이루어지는 정비사업의 일종이지만 목적과 대상, 추진 과정 등에서 차이점이 있습니다.재건축은 노후된 주거용 건축물(주로 아파트, 연립주택 등)을 대상으로 하며 건물이 오래되거나 안전진단에서 구조적 문제가 있다고 판단이 되는 경우 실시 합니다. 기존 건축물을 철거하고 새로운 주거단지로 바꾸고, 주건환경 개선과 건축물 가치를 상승시킬 목적으로 시행이 됩니다.재개발의 경우 도시 환경이 열악한 슬럼화된 지역을 대상으로 하고, 주거 환경 뿐만 아니라 상업, 공공시설까지 포함된 광법위한 지역을 개발합니다. 주거 및 도시 기능을 종합적으로 개선하고 낙후된 지역의 주거 환경을 개선하고 도시 정비를 통해 공공의 이익을 증대하기 위한 목적으로 시행이 됩니다. 국가또는 지자체가 계획과 지원을 주도하면 민감이 참여하기도 합니다.기존 건축물을 철거하고 새로 건설한다는 점에서 물리적 개발방식은 유사하다고 볼 수 있으나,목적과 대상에 따라서 차이점이 있다는 점을 알아 두시면 좋을 것 같습니다.도움이 되셨으면 합니다.
부동산
Q. 월세에서 전세 확정일자 궁금한게잇습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차 계약이 묵시적으로 갱신 되었다면 기존 계약이 그대로 유지가 되며, 집주인이 변경되었다고 하더라도 기존 계약서와 연계해 확정일자를 받을 수 있습니다.현재도 전세계약서를 가지고 있다면, 계약서 원본을 지참하여 확정일자를 받으실 수 있습니다.하지만 확정일자를 받은 후에도 추후 문제가 발생하지 않도록 현재 집주인과의 새로운 계약서를 작성해 두는 것을 권장 드립니다.
부동산
Q. 앱테크 중에 효율 좋은거 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이제까지 사용해본 앱테크 중에서 몇가지 추천 드리자면,일단 머니닷과 야핏무브, 비트워크 등을 추천 드립니다.머니닷은 바로 현금으로 쌓을 수 있고 2달 정도 꾸준히 하면 5만원 가량 현금으로 인출이 가능하며,야핏무브의 경우 걸음수와 여러 광고들을 보고 나면 생각보다 포인트가 잘 쌓여서 커피 음료 쿠폰을 매달 포인트로 구매 가능 합니다.비트워크도 포인트를 쌓고 투자로 할 수 있는 앱이라 꾸준히만 포인트 적립하면 괜찮은 앱 입니다.그 외에도 설문조사앱이 토스서베이나 패널나우 등도 꾸준히 하면 괜찮은 수익을 얻으실수도 있습니다.만약 어느 정도 투자를 하고 수익을 원하신다면 슈퍼워크, 스테픈 등 M2E 앱들도 해보시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 주택매매 신혼부부대출시 가장 유리한대출이 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연소득 5천만원 이하라면 정부에서 제공하는 디딤돌 대출이 가장 유리할 가능성이 높습니다.금리를 살펴보면 디디돌대출 1.85~2.4%로 가장 낮은 금리로, 부부합산 연소득 6천만원 이하일 경우 가능 합니다. 다만 주택 가격은 5억원 이하인 경우에 가능 합니다.만약 주택 가격이 높은 경우 보금자리론 등 다른 상품을 고려해 보셔야 할 듯 합니다.필요하신 경우 주택동시보증공사나 한국주택금융공사 등의 상담을 통해서 보다 적합한 상품을 추천 받아 보시는 것도 좋을 듯 합니다.