안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 집이 원룸이나 투룸도아닌 1.5룸은무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1.5룸이라는 용어는 부동산 시장에서 비교적 최근에 등장한 개념으로 전통적인 주택 분류에서 나온 용어는 아니며 소형 주택 시장의 수요를 반영한 마케팅적 표현이라고 보시면 될 것 같습니다. 일반적으로 1.5룸은 원룸과 투룸 중간 형태를 뜻합니다.완전히 독립된 방이 하나 있으며, 나머지 공간은 독립적이지 않은 반 개방형 구조를 가집니다.거실과 주방이 합쳐진 구조에 침실 공간이 분리된 경우가 많습니다.
부동산
Q. 임대아파트 자격요건이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 기준으로 임대주택이나 아파트 청약 가능성을 살펴 보도록 하겠습니다.임대주택 가능성연봉 4,500만원 - 1인 가구 기준 공공임대 소득 기준을 초과하여 공공임대주택은 불가능할 것으로 보임그러나 행복주택이나 공공전세주택은 소득 상한이 높거나 자산 기준이 다소 완화된 경우가 있어 해당 지역의 구체적일 공고문을 확인해 보시기 바랍니다.아파트 청약 가능성청약은 무주택자이면서 청약통장 납입 요건을 충족하면 신청 가능 합니다. 현재 무주택 상태와 10년 납입된 청약통장이 있으므로 일정 요건 충족 시 가능성은 충분 합니다.1인 가구 이므로 가점이 높지 않을 가능성이 있지만, 소형-저가 주택은 추첨제 비율이 높가 당첨 가능성이 있습니다.1인가구는 특별공금에는 해당되지 않지만, 일반공금 추첨제를 노려볼만 합니다.소형평수는 추첨제가 일부 배정되면 경쟁률이 적당한 지역에서 기회를 노려 보시기 바랍니다.민간 분야에는 연소득과 자산 규모는 큰 제약이 없습니다.청약당첨을 목표로 청약저축 납입금과 무주택 기간을 유지 하시고, 지역별 추첨제 물량이 있는 아파트를 노려 보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 혹시 모르니 행복주택 등 소득기준이 완화된 임대주택 공고문도 꾸준히 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 서울85제곱이하 투룸빌라 질문좀요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 거주 목적과 향 후 청약 계획을 중심으로 접근하면 좋으실 듯 합니다.월세로 들어갈 경우장점초기 자금 부담이 적습니다.추후 청약 시 유리 합니다. 무주택자 상태를 유지할 수 있기 때문 입니다.단점월세는 매달 나가는 비용이므로 자산 축적에는 불리 합니다.집값이 상승할 경우 이를 자산화 하지 못합니다.융자를 끼고 매매할 경우장점주택을 소유함으로써 자산을 확보합니다.66m2는 상대적으로 수요가 꾸준해 매도 시 큰 어려움이 없을 가능성이 높습니다.향 후 집값 상승 시 시세 차익을 얻을 수 있습니다.단점청약 가점이 낮아질 수 있습니다.대출금 상환 부담이 생깁니다.집값이 하락하면 손실 가능성이 있습니다.만약 청약이 궁극적인 목표라고 한다면 월세로 거주하면서 무주택자 상태를 유지하는 것이 유리할 것으로 보이며,매매를 하신다고 하면 향 후 가격 상승 가능성이 높은 지역인지 다시 한 번 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다.
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Q. 서울 구축 아파트들도 집값이 계속 오를까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 부동산 시장은 대한민국의 경제, 인구밀도, 사회적 중심지라는 특수성 때문에 항상 많은 관심을 받고 있습니다. 구축 아파트가 향후에도 집값이 상승할지 여부는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.입지의 중요성서울이라는 위치적 강점은 앞으로도 부동산 가치 상승의 주요 요인이라고 볼 수 있습니다..직주근접, 학군, 교통의 편리성 등이 구축 아파트에도 영향을 미칠 것입니다.서울 내에서도 강남, 마포, 용산, 송파 등 주요 지역은 꾸준히 수요가 높을 가능성이 큽니다.신축 대체 가능성 제한서울은 신규 개발 부지 부족으로 인해 신축 공급이 제한적입니다. 수요가 높음에도 공급이 부족하기 때문에 구축 아파트라도 희소성이 커져 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.리모델링/재건축 이슈구축 아파트는 재건축 가능성이 가격 상승의 핵심 요인 중 하나 입니다.특히 1990년대 이전에 지어진 단지들은 재건축 도는 리모델링 대상이 될 가능성이 높아 투잦가치가 있습니다.인구 밀집과 주거 수요서울은 여전히 인구 밀집도가 높은 지역이며, 지방에서의 유입 수요도 지속적으로 존재 합니다.특히 절은 층과 고소득 계층의 주거 선호 지역으로 계속 주목 받을 가능성이 큽니다.서울 구축 아파트의 가격이 장기적으로 상승할 가능성이 있지만, 모든 단지가 동일한 흐름을 따르지는 않을 것입니다. 입지, 재건축 가능성, 지역 내 경재 상황 등에 따라 가격 상승 여력은 다를 수 있습니다.단기적으로는 금리와 경제 상황이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 크지만, 장기적으로는 서울이라는 입지의 가치와 희소성으로 인해 가격 방어 및 상승이 유력 하다고 생각되어 집니다.
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Q. 가족호텔이 되기 위한 시설충족 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가족호텔이란 가족 단위의 관광객이 편리하게 머물 수 있도록 설계된 숙박 시설로 가족 친화적인 시설과 서비스가 강조된 호텔 유형 입니다. 가족 호텔로 인정받기 위해서는 국가나 지역별로 상이한 법규와 기준을 충족해야 하지만, 일반적으로는 아래와 같은 시설과 요건이 요구 됩니다.가족호텔의 주요 특징객실구성 - 가족이 함께 머물기 편하도록 넓은 객실, 다인용 침대 또는 연결된 개실 제공부엌시설 - 간단한 요리를 할 수 있는 주방 시설안전설계 - 어린이 안전을 고려한 객실 밀 공용공간 설계시설 충족 조건객실 - 4인 이상 수용 가능한 객실 다수 보유 / 기본적인 취사 시설 제공 / 아기 침대 등 추가 제공공용공간 - 어린이 친화 공간 / 가족 전용 수영장 등 여가시설 / 가족행사를 위한 연회장 등의 다목적 시설식음료시설 - 어린이 메뉴를 포함한 식당 운영 / 공용주방 및 야외 요리 공간 제공인전기준 - 어린이 안전설비 / 정기적인 위생 관리법적 기준 및 인증절차한국관광공사 인증 필요관광객 이용을 목적으로 설계할 것가족 중심 서비스를 강조한 시설 일것.지역변 관광진흥 조례에서 요구하는 기준을 준수할 것 가족호텔이 되기 위한 시설 충족 조건은 가족 친화성과 안전성, 편의성에 중점을 두고 있습니다.