안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 시세가 많이떨어지고있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 시장에서 신축과 구축은 각각 장단점이 있으며, 이 두가지 선택은 시장 상황, 본인의 투자 목표와 예산에 따라 다르게 접근할 수 있습니다.신축아파트장점상대적으로 가격 상승 잠재력이 높습니다. 특히 입주 후 일정 기간 동안 가치 상승을 기대할 수 있습니다.최신 설계와 고급 자재, 시설 등이 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.분양가와 시세 차익을 기대할 수 있는 기회도 있지만, 분양가 상한제와 같은 규제로 인해 그 폭이 제한적일 수도 있습니다.단점초기 비용이 많이 들어갑니다.상대적으로 프리미엄이 높아서 사격 부담이 있습니다.구축아파트장점신축 아파트보다는 가격이 저렴한 경우가 많고 예산을 아끼면서도 입지가 좋은 지역의 아파트를 구입할 수 있음해당 지역의 시세 안정성이 비교적 높고 오래된 아파트는 상대적으로 큰 가격 변동이 없을 수 있음단점건물 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있음재건축이 불가능한 경우나 리모델링이 어려운 경우 장기적으로 시장 가치를 높이기 어려울 수 있음최근 신축 아파트는 여전히 가격 상승 가능성이 있는 반면, 구축 아파트는 하락 추세를 보이는 경우가 많습니다. 특히, 금리가 상승하면서 신축 아파트는 투자자들에게 수익성이 높을 수 있는 대상 이지만 가격 고점에 있어 부담이 될 수 있습니다.예산이 제한적이라면 구축아파트가 유리할 수 있습니다. 상대적으로 저렴한 가격에 넓은 평수나 좋은 위치를 고려할 수 있는 장점이 있습니다.신축 아파트는 상승 여력이 더 크지만, 그만큼 초기 비용이 더 크고 가격 변동성이 있을 수 있습니다. 투자 관점에서 장기적인 가격 상승을 기대할 수 있지만 금리가 상승하는 등 외부 요인에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 허그 대출관련 질문입니다. 자세하게 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 주택도시보증공사 대출은 전세보증금에 대한 대출로, 주택을 매매하시는 경우에는 대출이 허용되지 않습니다. 그 외 다른 대출 옵션으로는 아래와 같은 유형이 있습니다.주택담보대출디딤돌 대출보금자리론적격대출청년 전용 주택담보대출 - 만 39세 이하 적용매매 시에는 위와 같은 대출 유형으로 대출이 가능하며 각 대출 상품의 조건과 이자율을 꼼꼼히 비교한 후 결정 하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 벌레(애벌리, 곤충)농장을 집에서 정식으로 하려는데 따로 신고를 해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 소규모로 벌레를 키우고 판매하지 않는다면 일반적으로 별도의 신고나 허가가 필요하지 않습니다. 다만, 벌레의 종류에 따라 관련 규제를 확인해야 합니다. 예를 들어 환경부 지정 생태계 교란종과 같은 경우 사육이 금지될 수 있습니다.집에서 사육 시 악취, 소음, 해충 확산 등이 발생할 경우 이웃으로부터 민원이 들어올 가능성이 있습니다. 민원이 우려된다면 사육 장소를 주거지 외 별도의 공간으로 옮기는 것이 좋습니다.향 후 대략 사육하거나 판매하기 위해서는 농업경여체 등록을 하셔서 운영을 하시면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 리모델링사업 조합 월급은 어떻게?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리모델링 조합에서 조합 임원들에게 지급되는 월급의 출처와 향후 분담금과 관계는 리모델링 사업의 구조와 조합 운영 방식에 따라 결정 됩니다.조합 임원들의 월급 출처조합 인원들의 급여는 조합이 운영하는 운영자금에서 지급 됩니다. 이 자금은 주로 다음과 같은 방식으로 마련이 됩니다.조합 설립 후 조합원들이 납부하는 운영비에서 월급이 지급 됩니다.대출 - 리모델링 사업 추진 초기에는 자금이 부족할 수 있기 때문에 조합이 금융기관으로부터 운영자금을 대출받는 경우도 많습니다. 이 대출금은 임원 급여뿐만 아니라 설계비, 용역비 등 초기 비용에 사용 됩니다.일부 조합은 협력업체와 계약하면서 선급금 형식으로 운영비를 충당하기도 합니다.분담금과의 관계임원들에게 지급되는 월급 등 조합 운영에 사용된 모든 비용은 최종적으로 조합원 분담금에 포함됩니다.리모델링 사업 완료 후 조합원들이 부담해야 할 분담금에는 설계비, 용역비, 조합 운영비(임원 급여 포함), 금융 비용 등이 모두 포함 됩니다.조합이 초기 운영비를 대출로 충당한 경우, 대출 원리금 상환 비용도 분담금에 포함 될 수 있습니다.투명한 운영의 중요성리모델링 조합은 정기적으로 조합원들에게 운영비 지출 내역을 공개해야 합니다.조합 내부 감사나 외부 회계감사를 통해 운영비가 적절히 사용되고 있는지 확인 할 수 있습니다.조합 임원의 월급은 조합 운영비에서 나오며, 이는 결국 조합원들이 부담해야 할 분담금에 포함됩니다. 따라서 조합 운영의 투명성을 확인하고 필요하다면 문제를 제기하는 것이 중요 합니다.
부동산
Q. 신혼특공 계약취소랑 별개로 신생아특공은 가능?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼특공과 신생아특공은 특공 내에서도 서로 다른 유형에 해당하면, 각각의 자격 요건과 당청 이력에 따라 다시 신청이 가능한지가 달라집니다. 현재 상황을 기준으로 보면...신혼특공 당첨 후 취소의 영향신혼특공에 당첨된 후 계약을 하지 않고 취소하면, 이는 공식적으로 특공 당첨이력으로 기록이 됩니다.특별공급의 경우 당첨 이력이 있으면 동일한 유형의 특별공급에 재신청 할 수 없지만, 다른 유형의 특별공급은 신청 가능 할 수 있습니다.배우자 명의로 신생아 특공 신청 가능 여부특별공급 당천 제한은 가구 단위로 적용이 됩니다. 즉, 본인뿐 아니라 배우자도 당첨 이력에 포함이 되므로, 배우자가 대표 신청자로 신청하려고 해도 제한이 있을 수 있습니다.다만, 신혼과 신생아 특공은 다른 유형으로 간주 욉니다.신생차 특공 신청 요건최근 출산 가구를 대상으로 하며 가구원의 무주택 요건과 소득 기준을 충족해야 합니다.신혼특공 당첨 후 취속하더라도 다른 유형인 신생사 특공은 신청 가능성이 있습니다.보다 자세한 내용은 LH, SH 등 관할 기관에 문의 하셔서 자세한 내용을 확인해 보시는게 좋습니다.