안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 월세 계약 하고 입주 후에 도배 요청해도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가능하면 입주 전에 도배 요청을 하시는게 좋습니다.계약 당시에 집에 대한 컨디션을 보고 계약을 진행한 것이라면,그 당시 집의 상태에 대해서 동의를 했다고 볼 수 있기 때문 입니다.그리고 입주 후에 주인에게 도배 요청을 하더라도 집주인이 반드시 들어줄 의무는 없습니다. 특히, 기존 도배 상태가 사용 가능한 정도의 수준이라면 집주인이 도배 비용을 부담하거나 진행해 주지 않을 가능성이 큽니다. 이러한 경우에는 본인이 직접 도배 비용을 부담하시거나 집주인과 일부 비용을 나눠서 부담할 수도 있습니다.현재 상태가 누가보더라도 객관적으로 나쁜 수준(곰팡이, 오염, 냄새 등등)이라면,집주인에게 현장 상태를 보여 주시고 최대한 협조를 구해 보시는게 좋을 듯 합니다.
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Q. 월세가 0원이면, 결국 보증금과 관리비만 나갈텐데.. 강변 테크노마트에 공실이 채워지지 않는이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 큰 이유로 온라인 쇼핑몰의 성장을 들 수 있습니다.전자제품에 대한 시장의 중심이 오프라인에서 온라인으로 이동하며 소비자들이 강변 테크노마트 같은 오프라인 상가를 찾을 이유가 줄어들었기 때문 입니다. 전자제품 뿐만 아니라 가전제품 리뷰 플랫폼에서도 가격 비교와 구매를 쉽게 할 수 있어 오프라인 시장이 점점 사라져가고 있는 추세 입니다.또한 코로나19와 같은 팬데믹 기간 동안 대규모 상가들은 방문객 감소와 매출 타격을 심가하게 겼으면서 상인들이 장사 자체를 포기하고, 새로운 입점자가 들어오지 않는 악순환이 이어졌습니다.강변 테크노마트가 전자제품 중심 상가로 설계가 된터라 다른 업종이 들어오기도 쉽지는 않은 듯 합니다.
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Q. 주공아파트가 무슨 아파트인건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주공아파트는 과거 대한주택공사(현 한국토지주택공사, LH)에서 건설한 아파트로, 정부 주도로 서민의 주거 안정과 공급 확대를 위해 만들어진 공공주택 입니다.1970~80년대 한국은 산업화와 도시화가 급격히 진행되며 주택난이 심각해졌고, 이를 해결하기 위해 대한주택공사가 저렴한 가격에 대향 공급을할 수 있는 아파트를 건설한 거이 주공 아파트 입니다.서울의 주공아파트가 비싸진 이유는 입지, 재건축에 대한 기대감, 부동산 시장의 전반적인 상승, 희소성으로 인해 가격이 많이 급등 했습니다.
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Q. 호텔급을 나누는 기준이 궁금합니다~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호텔의 별 등급은 호텔의 서비스 수준, 시설, 위치, 객실 크기 등 다양한 기준에 따라 매겨 집니다. 대체로 아래와 같은 기준을 근거로 매겨 집니다.4성급과 5성급 차이5성급의 경우 최고 수준의 서비스를 제공하며 전문적인 컨시어지 서비스, 24시간 룸서비스, 고급 레스토랑, 스파, 수영장, 피트니스 센터, 골프장 등도 보통 구비하고 있습니다. 객실크기가 넓고 서비스의 품질과 접객 수준이 매우 높습니다.4성급의 경우 5성급 보다는 조금 더 제한적인 편의시설과 서비스를 제공합니다. 룸서비스, 피트니스 센터, 레스토랑 등은 있지만 고급스러운 시설은 5성급에 비해 부족할 수 있습니다. 객실 크기나 인테리어가 편안하고 실용적이며 품질이 좋지만 최상급 까지는 아니라고 볼 수 있습니다.호텔은 국가 및 지역별 기준에 맞는 인증 시스템에 따라 별 등급을 받습니다. 이 기준에 맞추어 시선 개선 및 서비스 업그레이드가 이루어지면 등급 상향이 가능 합니다.
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Q. 신혼집 전세자금대출 후 등본 등록 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.전입신고는 본인만 하면 됩니다.>> 전세자금대출을 받기 위해서는 본인이 전입신고를 해야 하며 이 절차가 완료되면 대출이 가능해 집니다.예비신랑은 전입 신고를 하지 않아도 됩니다.>> 전입신고는 대출을 받는 본인이 하는 것이므로 예비신랑은 반드시 전입신고를 할 필요가 업습니다. 다만, 전세 계약에 예비신랑도 포함되어 있으며 예비신랑도 함께 전입 신고를 할 수 있습니다.예비신랑의 명의로 등본에 올리는 것>> 전세계약 체결 후 예비신랑을 자신의 집 등본에 올리는 것은 문제가 될 수있습니다. 이는 대출 시 혼인 여부나 가족 구성에 영향을 미칠 수 있기 때문에, 혼인신고가 완료되지 않은 상태에서는 예비신랑을 등본에 올리는 것이 적절하지 않을 수 있습니다.>> 전세자금대출을 받을 때 대출기관은 혼인 여부와 같은 가족 사항을 확인 합니다. 아직 혼인신고 전인 경우, 예비신랑을 등본에 올리면 혼인 여부에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.전세자금대출을 받을 때는 본인이 전입신고를 하면 되고, 예비신랑의 전입신고는 필수는 아니지만 함께 하길 원한다면 할 수 있습니다. 혼인신고 전에는 예비신랑을 등본에 올리는 것은 추천되지 않으며, 혼인신고 후에 반영하는 것이 더 안전 합니다. 각 절차를 진행하면서 대출 기관에 문의하여 더 정확한 사항을 확인하는 것이 좋습니다.