안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. LH매입임대 신청을 두곳에 해도되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 매입임대주택 신청 시, 동일한 모집공고 내에서 중복 신청은 불가하며,한 공고문 내에서는 1세대 1주택 신청이 원칙입니다. 그러나 서로 다른 모집공고에 대해서는 중복 신청이 가능 합니다.따라서 서울과 경기도의 서로 다른 모집 공고에 각각 신청하는 것은 가능 합니다. 다만, 동일한 지역 내에서 중복 신청은 제한 될 수 있으므로 주의가 필요 합니다.또한, 동일 유형의 예비입주자로 중복 선정 될 경우, 이전에 선정된 예비입주자 지위가 자동으로 소멸 될 수 있스니다. 예를 들어 행복주택과 국민임대는 동일 유형으로 간주되어 중복 선정 시 하나의 지위가 소멸 될 수 있으므로, 신청 시 이를 고려하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산 월세에는 부가가치세가 포함되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세에 부가가치세가 적용되는지는 임대 유형에 따라 다릅니다. 주거용 부동산과 상업용 부당산의 과세 방식이 다르기 때문 입니다.주거용 부동산주거용 부동산의 월세는 부가가치세가 면제 됩니다. 즉, 세입자는 월세에 대해 추가로 부가세를 부담하지 않습니다.상업용 부동산상업용부동산(상가, 오피스텔 등)의 월세에는 부가가치세 10%가 부과됩니다. 즉, 임차인은 월세외에 부가가치세를 추가로 지분해야 합니다.월세 계약 시, 계약서에 임대 목적과 부가가치세 여부를 명확히 확인 하는 것이 중요 합니다.
부동산
Q. 부동산을 거래할 때 지분으로 취득할 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산의 고가로 인해 개별 투자자가 전액을 부담하기 어려운 상황에서 지분투자를 통해 소액으로 부동산에 투자하고 월세나 전세금 등의 수익을 공유하는 방식이 점점 주목받고 있습니다.부동산 지분 투자란부동산을 100% 소유하지 않고 일부 지분을 소유하는 형태로 부동산에 투자하는 방식으로, 투자자는 부동산에서 발생하는 임대 수익이나 매매 차익을 자신의 지분 비율에 따라 배분 받습니다.부동산 지분 투자 방식리츠(부동산투자신탁) - 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산을 매입-운영하고, 임대 수익이나 매매 차익을 배당으로 돌려주는 간접 투자 방식부동산 펀드 - 투자자로부터 모은 자금을 특정 부동산에 투자해 수익을 분배부동산 크라우드 펀딩 - 다수의 개인 투자자에게 자금을 모집하여 특정 부동산 프로젝트에 투자.조각 투자 - 특정 부동산을 디지털로 분할해 조각 단위로 소유권을 판매장점과 단점장점소액 투자 가능안정적 수익다양한 선택지유동성 확보단점수익성 제한플랫폼 리스크비용 발생법적 분쟁 가능성부동산 지분 투자 시 주의 사항투자하는 플랫폼의 운영 기록, 신뢰성을 반드시 검토월세나 배당 수익률이 현실적인지, 관리비용 대비 수익이 충분한지 검토계약서에 수익 배분, 관리 책임, 투자 회수 조건 등을 명확히 명시한 가지 부동산에 집중 투자 하지 말고 다양한 지역이나 유형에 분산 투자.세금, 수수료, 예상치 못한 유지보수 비용을 계산에 포함.부동산 지분 투자는 고가의 부동산 시장 진입 장벽을 낮추고, 소액으로 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 누릴 수 있는 좋은 대안 입니다.하지만 투자 유형에 따라 수익과 리스크가 다르므로, 본인의 자산규모, 목표, 위험 감수 성향에 맞는 방식을 선택하고 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 권리금의 탄생배경이 궁금하며 해외에도 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.권리금은 상가 임대차에서 흔히 등장하는 개념으로 상가를 임대받을 때 기존 점포의 영업권, 시설, 또는 위치적 이점을 이어받기 위해 지불하는 금액 입니다. 권리금에 대한 이해는 상가 임대 계약에서 매우 중요 합니다.권리금의 정의권리금은 상가 임차인이 상가 건물주가 아닌 기존 임차인에게 지불하는 금액이는 점포의 비물질적 가치에 대한 대가로, 물리적 자산 뿐만 아니라 해당 점포가 위치한 지역에서 이미 구축된 곡객층, 상권의 가치 등이 포함 됩니다.권리금의 종류영업권리금 - 기존 점포의 매출, 고객기반, 상권에서의 위치적 이점시설권리금 - 기존 임차인이 설치한 내부 인테리어, 설비 , 기물 등에 대한 대가지역권리금 - 점포가 위치한 상권의 가치를 반영한 금액권리금의 형성배경상권의 경제적 가치와 점포의 영업적 성공에 따라 자연스럽게 형성된 관행에서 비롯됨.한국에서는 1970~1980년대 도시화와 함께 상가 임대차 시장이 활성화되면서 권리금 문화가 자리 잡음권리금과 법적 보호상거건물 임대차보호법은 권리금을 법적으로 보호 합니다.다만 권리금은 임대차 계약이 최소 3년 이상 유지된 경우, 기존 임차인이 권리금을 회수하려는 합리적 노력을 한 경우에만 보호가 가능 합니다.권리금은 상가 임대차에서 상권과 점퐁의 가치를 반영한 금액으로 기존 임차인이 새로운 임차인에게 받는 돈 입니다. 권리금이 합리적인지 검토하고 관련 법적 보호 장치 및 위험 요소를 충분히 이해한 후에 계약을 진행하셔야 합니다.
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Q. 2025년 부동산 전망은 어떻게 보세요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장은 하락할 것이라는 의견이 대세이기는 하지만,지역별로 차이가 발생할 가능성이 큽니다.수도권 강남, 판교 등 주거 선호 지역은 수요가 견고하여 가격 방어가 가능할 가능성이 급니다.다만, 경기 외곽이나 공급 과잉 지역은 조정될 가능성이 있습니다.지방미분양 물량이 많은 지역은 가격 하락 압력이 클 것으로 예상됩니다.산업 기반이 약한 지방 도시의 부동산은 침체 가능성이 큽니다.전체 시장전세 대출 금리가 높은 상태를 유지하면, 월세 전환이 가속화될 가능성이 큽니다.다만, 전세 물량 부족은 전세 가격을 높이는 요인이 될 수 있습니다.25년은 지역과 부동산 유형에 따라 큰 차이를 보일 가능성이 크며,매수/매도를 계획할 때는 금리 전망, 정책 변화, 지역별 수급 상황을 면밀히 살펴보는 것이 중요 합니다.