안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 논지 구매후 개인 캠핑장으로 이용하려고합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농지는 원칙적으로 농업 활동(경작이나 목축 등)에 사용해야 하며, 농지법에 따라 비농업적 목적으로 사용하는 제한 됩니다. 대형견을 위한 놀이터로만 사용할 경우, 이를 농지법 위반으로 간주될 수 있습니다.농지를 비농업적인 용도로 사용하려면 농지전용 허가를 받아야 합니다.팬스 설치는 비교적 간단하지만, 장박 텐트 설치는 추가 규제가 있을 수 있으니,대지나 잡종지 같은 대체 용지를 고려해 보시기 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 건축기사 시험일정 관련질문드려요.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사 1회 필기 시험은 CBT 방식으로 진행이 되기 때문에 원서 접수 시 본인이 원하는 날짜와 시간을 선택 할 수 있습니다. 다만, 각 시험장의 좌석수가 제한되어 있으므로 원하는 시험장이 조긴에 마감이 될 수도 있습니다.원하시는 날짜와 시간에 응시하시려면 원서 접수 시작일에 빠르게 접수하는 것이 중요 합니다.
부동산
Q. 오피스텔은 주거용인가요, 상업용인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔은 법적으로 주거용과 상업용 두 가지 성격을 모두 가질 수 있는 다목적 건축물입니다. 용도와 세부 요건에 따라 성격이 달라지며, 아래와 같이 정리할 수 있습니다.오피스텔의 법적 정의오피스텔은 업부시설로 분류되며 상업용 건축물로 간주 됩니다.하지만, 주거용으로 사용 간ㅇ 하도록 설계된 경우가 많아 주거와 업무를 겸할 수 있습니다.용도에 따라 세제와 규제가 달라질 수 있습니다.주거용과 상업용의 차이주거용 오피스텔주거 목적의 사용을 고려해 주방, 화장실, 샤워실 등의 시설이 갖춰져 있습니다.도시형 생활주택과 유사한 기능을 하며, 1~2인 가구를 대상으로 한 임대나 구매 수요가 많습니다.상업용 오피스텔사무실, 스튜디오, 작업실 등으로 사용되는 경우가 많습니다.오피스텔은 기본적으로 상업용으로 분류되지만, 설계와 사용 목적에 따라 주거용으로 전활될 수 있습니다. 구매나 임대를 고혀할 때는 용도와 법적 분류를 반드시 확인해야 합니다.
부동산
Q. 신축 분양아파트 정확한 입주시기 언제 알 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축분양 아파트의 정확한 입주 시기는 건설사와 관할 지자체에서 확정되며,다음과 같은 절차와 시점을 통해 알 수 있습니다.입주 시기를 확인할 수 있는 주요 단계분양 시점 안내분양 당시 입주 예정 시기가 공지되지만, 이는 계획 단계에서 설정된 것으로 변동 가능성이 있습니다.사용승인(준공 승인)아파트의 건축 공사가 완료되면 관할 지자체에서 사용승인을 내립니다.사용승인이 완료되면 건설사가 입주 일정을 확정하고 통보 합니다.입주 예정일 약 1~2개월 전에 입주자 사전 점검이 이루어지며, 이 때 입주시기가 거의 확정이 됩니다.건설사 공지건설사는 사용승인이 완료되면 입주 안내문을 통해 입주시기와 관련된 상세 일정을 입주자들에게 통보 합니다.입주시기 확인 방법분양받은 건설사에 문의 - 입주 시기 변동 가능성이 있는지 여부를 확인 분양계약서 확인 - 계약서의 입주 예정일 및 입주 지연 시 건설사의 책임과 관련된 조항 확인호갱노노, 네이버 부동산 등 플랫폼 - 공식채널에서 확인된 정보가 아닐 수 있으니 참고로만 활용입주 예정일 약 1년 전부터 건설사 공지를 주기적으로 확인 하시면,입주자 사전점검 시점에 확정된 입주 시기를 알 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 상승할 가능성이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장이 침체 된다는 전망이 계속해서 나오고는 있지만 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동성이 크기 때문에 장기적으로 상승할 가능성은 여전히 존재 합니다.부동산 시장 침체의 주요 원인금리 인상고금리로 인해 대출 이자 부담이 증가하면서 주택 매수 수요가 위축되고 있으며 특히, 주택담봉대출 의존도가 높은 한국 시장에서 금리 인상은 직접적인 영향을 미칩니다.인구 감소대한민국의 출생률 감소와 고령화로 인한 인구 감소는 장기적으로 부동산 수요를 줄이는 요인 입니다. 특히 지방 중소도시에서는 이미 인구 감소로 인해 부동산 가격 하락이 가속화 되고 있습니다.공급 증가최근 몇 년간 분양된 아파트들이 시장에 대거 입주하면서 공급 과잉 문제가 나타나고 있습니다. 미분양 아파트가 증가하는 지역에서는 가격 하락 압력이 커질 수 있습니다.경제 불확실성글로벌 경기 침체 우려, 한국 경제 성장률 둔화 등이 부동산 시장 심리에 부정적인 영향을 미칩니다.상승 가능성을 높이는 요인장기적 수도권 집중수도권은 인구와 경제 활동이 집중되는 지역으로 주거 수요가 꾸준히 유지되고 있으며 특히, 서울 및 주요 광역시는 토지 공급이 제한적이어서 가격 상승 가능성이 높습니다.정부 정책 변화부동산 시장 침체가 심화될 경우, 정부는 규제 완화나 대출 지원, 세제 혜택 등 부양책을 통해 시장을 안정화하려 할 가능성이 있습니다.초장기적 물가 상승툴가 상승은 부동산 실물 자산 가치를 장기적으로 올릴 수 있습니다.통화 공급확대와 경제 회복은 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성을 높입니다.부동산 시장이 단기적으로는 침체할 가능성이 있지만,장기적으로는 수도권 핵심 지역과 재건축-재개발 유망 지역을 중심으로 상승 가능성이 있습니다.