안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
Q. 청약 당첨 후 부모 명의변경 하는게 좋나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부모님이 자녀 이름으로 일부 지분을 넣고 그에 대한 금액을 납부 한다면 10% 지분에 대한 금액 전액이 증여로 간주될 소지가 있을 수 있습니다. 자녀분들이 무주택자 유지가 중요하거나 향 후 청약, 대출 계획이 있는 경우, 중도금 자금 출처를 증명할 수 있는 여력이 없다면 공동명의는 세금 리스크만 생기고 실질적인 이익은 거의 없을 거라고 판단이 됩니다. 이에 어머님 단독 명의가 유리한 경우가 많을 거라고 판단이 됩니다.개인적인 의견이니 참고만 하시기 바라며,이런 부분에 대한 세부적인 내용에 대해서는 반드시 세무 전문가와 상담을 하신 후에 최종 결정을 하시기 바랍니다.
Q. 전기기술사의 합격률이 낮은 이유는?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기술사란?대한민국 국가기술자격 최고 등급인 “기술사” 자격 중 하나전력, 설비, 배전, 송변전, 시공, 감리 등 전기 분야 전반에 대한 심층 지식 요구필기(논술) + 면접(구술) 시험으로 구성필기 시험 합격률은 3% 전후면접 합격률은 필기보단 조금 높지만, 전체적으로 극소수 정예 선발 구조단기 합격은 드뭅니다. 최소 1년 이상 계획을 잡아야 합니다. 실무 경험이 있다면 분명히 강점입니다. 그것을 논술로 잘 풀어내는 연습이 필요합니다. 면접을 통해서 최소 인원에 대해서만 선발을 하여 인원을 조정하기 때문에 실무 경력 등이 받쳐 주지 않으면 실질적으로 합격하기 어려운 시험이라고 보시면 될 것 같습니다.
Q. 민간분양 우선공급 및 가점세대 제외한 일반세대는 다 추첨인가요?청약통장 납입횟수와 금액에 따른 우선순위제인가여?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.민간분양 청약 기본 구조민간분양 청약은 면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 다르게 적용됩니다.85㎡ 이하 - 가점제 수도권: 75% 지방: 100% / 추첨제 수도권: 25% 지방: 없음85㎡ 초과 - 가점제 수도권: 30% / 추첨제 수도권: 70%85㎡ 초과 지방 - 가점제 전부 추첨제 가능>> 즉, 일반공급 중에서도 일부만 ‘추첨제’이고, 나머지는 청약 가점 높은 순서로 당첨됩니다."일반세대(가점 제외)"는?"가점제 제외 일반세대" = 추첨제로 경쟁하는 세대를 의미합니다.이 추첨 대상자는 무주택자 우선, 남은 물량은 유주택자에게 돌아갑니다.추첨제 방식은1차 추첨: 무주택자 중에서 무작위 추첨2차 추첨: 1차에서 미달 시 유주택자에게 배정(즉, 무주택이 훨씬 유리합니다)청약통장 납입횟수나 금액의 당첨 영향도민간분양 일반공급(가점제/추첨제)에서는 청약통장의 "가입 기간"과 "지역별 최소 납입횟수 요건"만 충족하면됨.가점제와 추첨제 모두, 납입 "금액이나 횟수"는 우선순위에 영향을 주지 않습니다.단, 당첨 자격 요건을 만족시키기 위한 기준은 있습니다:수도권 - 24회 이상 (2년) / 기타 지방 - 12회 이상 (1년)청약통장 금액이 중요한 경우국민주택(공공분양): 납입 금액이 우선순위에 직접 영향민영주택(민간분양): 금액은 영향 없음, 단 최소 요건만 충족하면 됨도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 단독주택의 남향과 북향에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다."남향인데 햇볕이 잘 안 든다, 북향인데 오후에 햇볕이 잘 든다"는 설명은 다소 모순적으로 들리지만, 실제로는 햇볕이 잘 드는 조건은 단순한 방향(남·북)만으로 판단하기 어렵다는 점을 보여주는 사례로 볼 수 있을 듯 합니다.1. 기본 전제: 방향만으로는 부족하다많은 사람들이 "남향 = 무조건 햇볕 잘 든다", "북향 = 어둡다"라고 생각하지만,실제 일조량은 건물 구조, 주변 환경, 층수, 창문 위치, 건폐율 등 다양한 요소에 따라 달라집니다.2. 사례 분석 남향이지만 햇볕이 잘 들지 않는 경우앞동이 가림 - 남향이더라도 앞에 고층 건물이나 나무가 가리면 햇빛이 안 들어옴1층~3층 저층 - 낮은 층수는 일조 사각지대가 생기기 쉬움베란다 구조 깊음 - 베란다가 깊고 창이 작으면 빛 투과량 적음동남향·남서향이 아님 - 진남향(정남)보다 동남향, 남서향이 실용적으로 유리할 때도 있음북향인데 오후에 햇볕이 잘 드는 경우앞에 시야를 가리는 건물이 없음 - 개방된 시야로 햇빛이 간접으로 반사되거나 직접 들어옴건물 자체가 북향이지만 창문은 서쪽에 있음 - 구조적으로 거실 창이 북서 방향이면 오후 햇살 잘 들어옴고층 주택 - 고층은 북향이라도 해가 각도에 따라 깊게 들어오기도 함반사광 구조 - 인근 건물의 외벽 반사로 빛이 들어오는 구조일 수 있음[요약]남향이어도 앞이 막히면 무용지물북향이더라도 트여 있으면 햇빛이 잘 듦따라서 단순한 '방향'보다 실제 일조 환경을 직접 확인하는 것이 중요요즘은 채광 시뮬레이션으로 입지 평가도 많이 합니다도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 코인 노래방은 어찌 저리 싼 금액으로 운영이 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.코인노래방이 일반 노래방보다 훨씬 저렴한 이유는 단순히 "가격 덤핑" 때문이 아니라, 운영 방식 자체가 완전히 다르기 때문입니다.1. 무인 운영 시스템대부분 직원이 없고 자동화된 키오스크 운영인건비 0원 → 큰 절감청소도 1일 1~2회만 진행2. 공간과 시설이 작고 단순코인노래방은 1~2명 전용 부스 구조작은 공간에 10~15개 부스를 설치 가능 → 공간 효율 극대화일반 노래방은 룸당 인원 수가 커서 넓은 면적 필요 → 임대료↑3. 짧은 시간 이용으로 회전율 극대화코인노래방: 평균 이용 시간 5~15분일반 노래방: 기본 1시간즉, 같은 시간에 더 많은 손님 받음 → 수익 회전 빠름4. 부가 서비스 거의 없음음식·안주 미제공실내 조명이나 인테리어도 단순대부분 자판기, 음료로 소액 부가수익만 추가5. 운영 시간과 대상 차이코인노래방은 청소년부터 직장인까지 낮~밤 시간대 다양하게 소액으로 방문일반 노래방은 음주나 단체 회식 중심 → 야간 시간대에 집중코인노래방은 “노래를 짧게 부르고 바로 나가는 소액 셀프 노래 공간”으로 포지셔닝해서 운영비를 줄이고, 회전율을 극대화하여 저렴한 가격에도 수익이 나도록 설계된 구조라고 보시면 될 것 같습니다.