안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 매입임대주택 출산가구 분양전화 거주기간 단축이 부동산시장에 미치는 영양은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매입임대주택 출산가구의 분양전환 거주기간 단축은 저출산 해소를 위한 정책이지만, 부동산 시장 전반에도 일정한 영향을 미칠 수 있습니다.출산가구 주거 안정성 증가 > 실수요자 매수 유입 가능매입임대 공급자의 재정 부담 완화 및 재투자일반 실수요자 입장에서 형평성 논란 야기 가능시장 왜곡 우려 존재매입임대주택 출산가구 분양전환 거주기간 단축은 출산 유인을 위해 긍정적이지만, 실수요 중심의 부동산 시장 흐름을 다소 교란할 가능성도 존재합니다. 정책 설계 시 투기 방지 장치(예: 전매 제한, 거주 실태조사 등)가 병행되어야 정책 취지가 제대로 실현될 수 있을거라는 생각 입니다.
부동산
Q. 매매하려는 아파트가 근저당이 있는데 하나은행 입니다!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 은행(하나은행)에서 대출을 받는다고 해서 자동으로 해결되지는 않지만, 절차상으로는 훨씬 수월하게 정리할 수 있는 장점은 있습니다. 같은 은행을 이용하게 되면,은행 간 자금 이체가 생략되어 빠르고 안전근저당 말소와 신규 설정이 한 번에 처리됨복잡한 실수나 지연 가능성이 낮아짐일부 지점은 "동시상환 및 동시설정" 절차를 내부적으로 맞춰 처리해줍니다근저당 말소는 잔금일에 이뤄지므로, 등기 이전 전에 반드시 확인이 필요하고ㅍ같은 은행이어도 지점이 다르면 별도 협조가 필요할 수 있으므로, 하나은행 지점 간 조율은 담당 대출 담당자에게 미리 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 아파트주변이 오랜된집이 많으면 않좋나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.“새 아파트 주변에 오래된 집(노후주택)이 많으면 안 좋은가요?”라는 고민은 실거주·투자 모두에서 실제로 많이 나오는 현실적인 우려입니다. 장단점을 살펴보면..단점주거환경이 덜 정돈된 느낌오래된 집들이 밀집한 곳은 도로나 골목이 좁고, 상하수도·가로등·배선 등이 정비가 덜 되어 있는 경우가 많습니다.아이를 키우는 입장에선 보행 안전성, 위생, 분위기 등이 걱정될 수 있습니다.치안 및 밤길 불안노후 주택 지역은 가로등이 어둡거나 CCTV 설치가 미흡한 곳도 있어서 야간에 불안감을 줄 수 있습니다.학교·학군·커뮤니티 불균형주변이 개발이 안 된 경우 인프라가 느리게 따라오는 경우도 있습니다.(초등학교나 학원, 어린이집이 멀리 있는 경우)투자가치에 영향 가능성향후 매도 시 “주변 환경이 별로다”라는 이유로 선호도가 떨어질 수 있음.특히 신축이라도 ‘동떨어진 느낌’을 줄 수 있어 실수요자에게 매력도가 떨어질 수 있음.하지만 장점도 있습니다.재개발 가능성 = 미래 가치노후주택이 밀집한 곳은 재개발 대상지가 될 수 있다는 뜻이기도 합니다.향후 주변이 전부 새 아파트로 바뀌면 지금은 외진 느낌이 나더라도 대규모 신도시처럼 탈바꿈할 수도 있습니다.조용하고 유해시설 적음오히려 낡은 주택가 지역은 공장, 유흥시설, 대로변 상업시설 등이 적은 경우도 많음.아이 키우기에 더 조용한 환경이 될 수도 있음.새 아파트의 희소성주변이 낡을수록 새 아파트의 가치가 더 부각됩니다.같은 구역에서 “신축 프리미엄”을 받기 쉽습니다.원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.
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Q. 월세계약중 임차인이 임대인과 매매계약서 쓰고 매입이 가능할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약 중이라도 임차인과 임대인이 서로 동의하면 얼마든지 매매계약을 체결할 수 있습니다.매매계약 체결 후 잔금일에 소유권 이전이 되면, 임차인 신분에서 소유자가 되는 것이죠.이때는 남은 월세 계약은 소멸되며, 임차인(구매자)과 임대인(판매자) 사이의 임대차 계약은 자동 종료됩니다.단, 반드시 임대인과 매매계약서 작성 → 잔금 및 소유권이전 등기 → 임대차관계 종료 순서로 진행되어야 법적 안정성이 있습니다.
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Q. 아파트가 지어지면 이름은 도대체 누가 지어주는 건가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트의 이름은 대부분 건설사 측에서 정하게 되는데..레미안 > 삼성물산, 자이 > GS 건선, 더샵 > 포스코건설, 푸르지오 > 대우건설 이렇게 건설사에 이름을 짓게 되고 이렇게 브랜드 이름과 단지 고유 이름을 붙여서 아파트 이름이 만들어 지게 됩니다.예를 들어 삼성 레미안 + 위치명을 합쳐서 레미안 목동 아델리체 와 같이 이름을 짓게 되는 것이죠.이름이 바뀌는 경우는 재건축, 재개발로 인해서 바뀌는 경우가 있고,입주자 2/3이상 동의, 관할 지자체 승인을 받으면 아파트 이름을 변경하는 경우도 있습니다.