안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 아파트사도 괜찮나요?????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하신다면 지금이 좋은 타이밍이 될 수 있습니다. 급매로 나온 물건들을 잘 살펴보면 저평가된 물건들이 있어서 주변 시세보다 저렴하게 매수를 할 수 있는 기회를 노려볼 수 있습니다. 이사 계획이 명확하고 안정된 실거주를 목적으로 하신다면 자금 계획을 잘 세우시고 살펴 보시면 좋습니다.투자 목적이라면 신중하게 접근하셔야 합니다. 아직은 가격 조정 중인 시기로 새로운 정부 정책에 따라서 부동산 가격 변동이 있을 수 있습니다. 개인적으로는 하락장이 완벽하게 끝났다고는 생각하지 않기 때문에 투자의 목적을 가지고 매수를 고민하고 계신 상태라면 조금더 추이를 지켜 보시는 걸 추천 드립니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 근저당이란 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근저당권은 은행이나 금융기관이 돈을 빌려줄 때 담보로 잡는 권리입니다.쉽게 말해, 집주인이 집을 담보로 대출을 받았다는 뜻이에요.예: 집주인이 2억짜리 아파트를 담보로 1억 원을 대출 받았다면, 그 집에는 은행의 근저당이 잡혀 있습니다.등기부등본에 표시되며, 보통 "채권최고액 ○○원"으로 나타납니다.전세 계약에서 근저당이 중요한 이유는....전세금은 큰 금액이기 때문에, 만약 집주인이 대출금을 갚지 못하면 은행은 해당 집을 경매에 넘길 수 있습니다.그리고 그때는 은행이 먼저 돈을 가져가고, 남은 금액이 있을 때만 세입자가 전세금을 돌려받습니다.
전기기사·기능사
Q. 전선중에서 전도성이 가장 좋은 선은 어떤선인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선 중에서 전도성이 가장 좋은 소재는 은(Silver)입니다. 하지만 실제 전선으로는 구리와 알루미늄이 가장 일반적으로 사용됩니다.은은 전동성이 가장 좋기는 하지만 가격이 매우 비싸고 산화에 취약한 부분이 있어서 실제로는 구리와 알루미늄을 많이 사용하고 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 보통 상가에서 승압공사는 어느정도 비용이 드나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.공사 비용은 전기 증설 규모, 기존 인입선 상태, 전력량계(계량기) 변경 여부, 한국전력 설비 변경 여부 등에 따라 달라집니다. 일반적인 범위와 상황별 비용 요소는 다음과 같습니다.승압공사 비용 구성설계 및 시공비 (전기공사 업체)기본 공사비: 100만 원 ~ 300만 원 선배선 교체, 배전반 증설 등이 포함됨케이블 길이, 배관 상태 등에 따라 증감한전 인입공사비 (한국전력공사 비용)기존 선로와 변압기 여유 용량이 있는 경우: 비교적 저렴 (예: 10만 ~ 50만 원 수준)변압기 증설 필요 시: 수백만 원 이상 (최대 수천만 원까지 가능)계량기 변경 (저압 → 고압 전환 포함 시)전기 안전공사 검사비 포함 시: 약 10만 원 내외참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 요즘 오산시 신축아파트들 매매 가격이 어떤가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오산시 전체적으로 보면 신축아파트의 매매 시세는 완만한 상승세를 보이고 있는 것으로 확인이 됩니다. 특히, 교통망 개선과 개발 호재 등으로 인해 일부 지역에서는 가격 상승이 두드러지고 있는 곳도 보입니다.힐스테이트 오산 더 퍼스트를 포함한 오산시 신축 아파트는 최근 몇달간 완만한 상승세를 유지하고 있고 교통 인프타 개선, 개발호재, 신혼부부 및 청년층의 수요 증가 등이 가격 상승에 영향을 미치고 있는 것으로 보입니다. 단기적으로 현재의 상승세가 유지될 가능성이 높다고 판단이 되며 중장기적으로는 지역 개발 계획과 경제 상황에 따라 변동이 있을 수는 있습니다.