안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
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Q. 경매 낙찰시 미납관리비는 누가 납부해야 하나요?
전유부분과 공용부분 중 공용관리비는 낙찰자 부담입니다.경비용역비, 청소용역비, 승강기전기료 등이 해당하며이전 거주자가 사용한 전기료, 수도료 등은 이전 거주자가책임질 부분이며, 경매 낙찰자가 이것까지 인수하지는 않습니다.
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Q. 전.월세 계약 체결 후 임대차 신고를 꼭 해야 하나요?
2021년 6월 1일부터 신규·갱신되는 임대차계약은 신고 대상입니다.그러나 모든 주택이 대상이 되는 것은 아니고, 임차보증금이 6천만원을 초과하거나월 차임(월세)이 30만원을 초과하는 임대차 계약에 대해서만 신고 의무가 있습니다.
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Q. 원룸 계약 할때 지켜야 하는 사항에 대해서 질문요
1. 우리나라는 계약 자유의 원칙이 있으므로, 법령에 위배되지 않는 조건들은 임대인과 임차인이 서로 협의하여얼마든지 특약사항으로 작성할 수 있습니다. 따라서 반려동물 사육금지 조항이나 인터넷 회사에 관한 내용도얼마든지 집주인과 세입자가 합의하여 정할 수 있으므로 적법합니다. 조건이 마음에 안 들면 계약하지 않으면 됩니다.2. 계약금을 돌려주는 시간이 단순히 늦었다는 이유만으로 어떠한 법적 책임이 발생하지는 않습니다.다만, 계약서가 작성된 이후 계약금까지 입금했는데 집주인이 일방적으로 계약을 취소한 경우민법 565조에 따라 계약금의 2배에 달하는 돈을 해약금으로 요구할 수 있습니다.
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Q. 상업용 부동산 시장에서 부동산 투자 신탁(REIT)의 역할은 무엇인가요?
리츠(Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자로부터 자금을 투자받아부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 간접투자기구입니다.일반인이 부동산(특히 상업용 부동산)에 투자하는 것은 매우 어려운 일입니다.그렇기에 리츠 회사를 설립하고, 주식을 공모하듯 사람들의 돈을 모아 투자하는 일종의 펀드입니다.이렇게 하면 소액 투자자들도 우량한 대형 부동산에 손쉽게 투자할 수 있는 장점이 있습니다.우리나라에 상장된 리츠들은 서울시내 대형 빌딩, 데이터센터, 물류창고 등일반 사람들의 돈으로는 도저히 살 수 없는 물건들을 소유·임대차하고 있습니다.
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Q. 출생율은 역대 최저로 가고 있는데 집값은 왜 계속 오르나요?
인구 감소는 분명 부동산에 영향을 주는 요인이지만, 시장에서 인구보다 더 중요한 지표는 세대수입니다.과거에는 4인 가구가 표준이었으나, 최근에는 혼자 또는 둘이서 사는 가구가 폭증하고 있습니다.인구는 계속 감소하지만 세대수는 한동안 증가하기 때문에 절대적 수요는 계속 증가할 것입니다.세대수는 통계상 2040년 이후 줄어들게 되므로, 그 때까지는 완만한 상승이 예상됩니다.