안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
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Q. 전세 퇴실 날 이전에 집주인에게 비번 알려주면 안되나요??
1. 알려주면 안 되는 것은 아니지만, 알려줄 의무도 없습니다.보증금 반환과 주택의 인도는 동시이행관계에 있기 때문입니다.상대가 보증금을 미리 주는 것을 거절했기 때문에 비밀번호 교부를 거절해도 무방합니다.2. 맞습니다.
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Q. 아파트 1층의 단점을 좀 알려주세요.
밖에서 쉽게 쳐다볼 수 있기 때문에 사생활 보호에 취약하다는 점과외부 소음에 취약하다는 점, 건물 방향에 따른 채광 문제가 있습니다.
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Q. 묵시적 갱신이후에 임대차 계약을 갱신할 수 있나요?
사용할 수 있습니다. 묵시적 갱신은 계약갱신요구권 행사에 따른 계약 갱신과 구별되기 때문입니다.출처 : 국토교통부 주택임대차보호법 해설서
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Q. 전세확정일자가 어떤건지 알 수 있을까요?
확정일자는 그 날짜에 임대차계약서가 존재한다는 사실을 증명하기 위해 임대차계약서에공신력 있는 국가기관에서 확인 도장을 찍어주고 확정일자부의 번호를 계약서에 기재하는 것을 말합니다.이렇게 하면 추후에 계약날짜, 보증금 등 계약서 내용을 조작하지 못하도록 방지할 수 있고확정일자를 갖춘 경우에는 전입신고를 마친 다음날 오전 0시부터 우선변제권이 생깁니다.이렇게 해야 소중한 전세보증금을 지킬 수 있습니다.
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Q. 월세 묵시적갱신 후 재계약 통보와 관련된 질문입니다.
법적으로는 3개월 뒤에 효력이 발생하는 것은 맞습니다만,우선은 보증금을 돌려줄 수 있는지 좋게 이야기해보는 것이 순서입니다.그래도 안 된다면 직계가족을 전입시켜서 남겨두면 대항력 유지가 됩니다.