안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
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Q. 전월세 보증금 대출 후 주태구매하면 어떻게 되나요?
대출약정에 따라 다르므로 약관을 확인해야 합니다.부부는 경제공동체로 보므로, 보통 배우자가 매수하더라도상환해야 하는 경우가 대다수입니다. 감사합니다.
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Q. 묵시적 갱신에 관해서 몇 가지 질문입니다.
잘못 알고 계십니다.계약 기간에 관계 없이, 만료일 2개월 전까지 무통보시묵시적인 연장으로 봅니다. "묵시적" 뜻을 찾아보세요.주택임대차보호법상 최소 2년을 보장받기 위해서는임차인이 "주장"을 할 수 있다는 의미로 봅니다.예를 들어, 1년 계약 후 집주인이 나가달라고 해도세입자는 최소거주기간인 2년을 주장하며 버텨도 됩니다.서로 아무 말도 없으면 그건 주장이 아니라 묵시갱신입니다.
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Q. 한동짜리 아파트를 구매하였을 때 장단점은 어떤 것이 있나요?
장점은 무엇보다 싸다는 것입니다.역세권이거나 주요 상권이 가깝다면 실거주도 좋죠.단점은 추후 매도가 어려울 수 있습니다.나홀로 아파트는 거래량이 워낙 적습니다.
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Q. 보통 월세 계약 끝난 보증금을계약만요 4-5일 후에 받나요?
계약 만료 당일 지급이 원칙입니다.보증금을 돌려주는 것과 집을 비우고 퇴거하는 것은동시에 이루어져야 합니다. (민법상 동시이행)그렇지 않으면 부당이득이 되어 이자를 물어야 합니다
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Q. 확정일자 받으면 보증금은 안전한가요?
확정일자로 보증금을 100% 보호하기는 어렵습니다.더군다나 확정일자보다 앞선 근저당권이 존재하므로추후 경매에 부쳐지면 온전히 돌려받지 못할 것입니다.