일부 소도시에 인구가 줄어듬에도 부동산 거래가가 상승하는 이유는 무엇일까요?
지방 소도시의 부동산 시장이 인구 감소에도 불구하고 일부 지역에서 상승세를 보이는 이유는 무엇인가요?
교통 인프라나 산업 유치 외에 다른 요인이 있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
지방 소도시의 인구가 줄어드는 상황에서도 일부 지역의 부동산 시세가 상승하는 현상은 단순한 인구수와 직결되지 않습니다.
가장 큰 이유는 지역 내 아파트 수요와 공급의 불균형입니다.
신축 아파트 공급은 제한적인데 생활편의시설과 학군, 교통 접근성이 좋은 특정 지역으로 인구가 몰리며 매수 수요가 집중되면서 희소성이 가격을 끌어올립니다.
또한 정부와 지자체의 개발 정책, 혁신도시 조성, 산업단지 유치, 생활SOC 확충 등은 해당 지역의 미래 가치를 높여 매수세를 형성합니다.
대도시 대비 진입 장벽이 낮아 외부 투자자들이 상대적으로 저렴한 가격에 유입되는 것도 단기간 상승을 부추깁니다.
특히 금리 상황과 유동성이 풍부한 시기에는 부동산이 안전자산으로 인식되어 지역 규모와 상관없이 거래가 활성화되기도 합니다.
결국 인구 감소라는 장기적 흐름 속에서도 공급 희소성, 정책 호재, 지역 내 입지 경쟁력, 투자 심리가 복합적으로 작용하며 일부 소도시 집값은 상승세를 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방의 산규분양은 미달되는 경우가 많은데 아파트가격이 상승하는 이유는 공사자재의 상승과 인건비 상승으로 인한 신축 아파트 가격상승 요인이 반영된 요인도 가격 상승요인이 아닌가 생각합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 가격 기준으로 지방에서 상승세를 보이는 곳은 충남 논산시, 전북 전주시, 경남 진주시 정도를 들 수 있습니다. 논산시는 국방국가산업단지 및 호남선 고속화 등의 개발 호재가 있고, 전주시는 신축공급부족으로 신규 분양단지를 중심으로 매매 가격지수가 높게 나타나고 있으며 전주 종합경기장 일대를 중심으로 MICE 복합단지 개발 사업 등의 호재가 있고, 진주시는 혁신도시로서 신진주 역세권과 국도 2호선을 잇는 도로가 2027년 개통 예정 호재가 있습니다.
지방 소도시의 부동산 시장이 인구 감소에도 불구하고 일부 지역에서 상승세를 보이는 이유는 무엇인가요?
교통 인프라나 산업 유치 외에 다른 요인이 있을까요?
===> 인구 감소지역에 아파트 가격이 상승하는 이유는 다른 개발계획 등으로 인한 경우가 대부분입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산의 경우 똘똘한 한채에 대한 심리, 그리고 입지조건이 우수하고 교육환경이 좋으면 살기 좋은 곳에 한정되어 수요가 많게 형성이 되나 공급이 부족한 위주의 상승 즉 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
서울과 수도권 대비 지방과 양극화가 심화가 되고 있고 서울 안에서서 초양극화 현상으로 강남3구 및 마용성등의 인기지역과 그렇치 못한 곳의 양극화현상이 나타나고 지방도 상급지 부산의 경우 해운대나 남구 광안리 해안 벨트등의 부동산 가격은 상승을 하고 있는 즉 똘똘한 한채 심리가 지배적이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
특정산업 유치, 교통호재(고속철, IC), 재개발/재건축 기대가 국지적 수요를 끌어올립니다. 공공택지, 신축 희소성으로 좋은 단지에 수요가 몰리는 양극화도 큽니다. 생활권 재편(대도시 출퇴근권 편입) 역시 거래가, 전세가를 버텨줍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
베이비붐 세대의 은퇴로 인해 일부 소도시나 시골 지역에 정착하려는 사람들이 늘고 있고 조용하고 물가가 낮은 지역에서 노후를 보내고자 하는 수요가 있으며, 특히 자연환경이 좋은 지역에서 이런 현상이 두드러집니다
이들은 주택 수요를 창출하며, 생활 기반이 편리한 중심지 위주로 가격 상승을 유도합니다
지방 소도시는 서울이나 수도권에 비해 진입장벽이 낮은 투자처로 인식됩니다
특히 수도권 규제 강화 시, 규제가 덜한 지방 소도시로 투자 수요가 이동하면서 단기적으로 가격이 오르기도 합니다
저평가된 아파트나 재개발 가능성이 있는 지역에 외지인 투자자들이 몰리는 현상도 있습니다
인구는 줄어도 그 도시 안에서 거주 선호 지역은 좁아지고, 일부 지역으로 인프라·편의시설이 몰립니다
예: 도심 중심부, 학군이 좋은 지역, 대형 병원 근처 등
결과적으로 인구 감소에도 수요가 특정 지역에 몰리며 가격 상승을 유도합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
소도시가 인구가 줄어 듬에도 불구하고 부동산 시세가 상승하는 이유는 앞으로 발전 가능성이 커서 입니다.
발전을 하니 당장 인구가 줄더라도 앞으로의 발전 가능성을 보고 투자자들이 들어오는 이유가 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
소도시 부동산 가격은 인구 감소에도 불구하고 공급 제한이나 주택 수용의 변화 그리고 저금리 투자 수요와 같이 복합적인 요인으로 인하여 일부 지역에서 상승세가 나타나고 있습니다. 따라서 인구 감소가 모든 지역 부동산 가격 하락을 의미하지 않으며 다양한 여러 지역적인 특성이 가격에 큰 영향을 주게 됩니다
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