오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?
오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?
아파트 가격은 끊임없이 오르고 있는데 반해서 오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산으로서 주로 임대로서 수익을 올리기 위한 목적으로 사용되는 경우가 많습니다. 아파트처럼 주변에 편의시설이 많고 커뮤니티센터 등 생활의 편의를 위한 시설이 많이 설치되어 있지 않다보니 대체로 단기 임대 목적으로 거주하는 사람들이 많고 업무시설로서 상업용지에 설치된 경우가 대부분이라 주거에 최적화 되어 있지 않다보니 장기보유로 수익을 올릴 수 있는 아파트와 차이가 있습니다. 더구나 주거용 오피스텔이 주택수에 포함되면서 투자매력도가 떨어지고 취득세는 상업용 건물로 높게 부과되며 오피스텔 수익률이 5% 남짓인데 은행 정기예금 금리가 연 4% 정도인 상황에서는 투자 매력도가 높지 않다보니 환금성이 좋은 소형 아파트를 선호하는 사람들이 많아져 오피스텔의 인기가 떨어진 상태입니다.
1명 평가오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?
아파트 가격은 끊임없이 오르고 있는데 반해서 오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건지 궁금합니다.
==> 오피스텔 가격이 상승하지 않는 이유로 대지지분이 적고, 전용율이 적고, 공급과잉 및 매매 수요층이 제한적이여서 가격 상승폭이 적은 것이 현실입니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오피스텔은 아파트에 비하여 가격 변동 곡선울 살펴보면 주택가격 상승시기에는 아파트 가격이 먼저 상승한 후 그 이후에 오피스텔 가격이 상승합니다
그리고 하락시기는 오피스텔 가격이 먼저 하락한 후 아파트가격이 하락합니다
또한 매매시는 환금성이 아파트보다 기간이 길게됩니다 그 이유 선호도가 낮기때문입니다
그럼에도 불구하고 오피스텔에 투자 하 는 이유는 임대료 수익율 아파트 보다 높기 때문이며 소규모 오피스텔은 1채는 신축아파트 분양 신청시 무주택자로 간주하기 때문입니다
참고 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피스텔은 주택이 아닌 준주택으로 분류되어 아파트보다 대출, 세제 혜택이 불리합니다. 또 전용면적이 작고 주거 선호도가 낮아 실수요가 아파트에 비해 약합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 부동산의 경우 시세차익을 위해서는 아파트를 많이 투자를 하게 되고 임대수익을 올리기 위해서는 오피스텔등에 투자를 하게 됩니다. 즉 아파트의 경우 입지가 좋고 주변 인프라가 뛰어나고 대단지에 브랜드가 좋을 경우 실거주 및 투자적으로 수요가 몰리게 되므로 가격이 상승하는 면이 강하지만 오피스텔의 경우는 임대수요를 위해서 구입을 해서 임대수익용으로 하는 경우가 많으므로 시세상승에는 제한적이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
많은 오피스텔은 비주거용으로 분류됩니다
이 경우 주택 수에 포함되지 않아서 세금 혜택도 없고,대출도 주택담보대출 규제를 회피할 수 없어 메리트가 적습니다
아파트는 주택담보대출비율(LTV), DSR 등의 혜택 및 규제 유연성이 있지만,
오피스텔은 대출 규제가 더 강하거나 불리한 경우가 많습니다
특히 1인 가구용 비주거 오피스텔은 금융권에서 평가 절하되기도 합니다
아파트는 가족 단위의 거주지로 선호도가 높고,커뮤니티 시설, 관리 시스템, 학군, 브랜드 아파트 등의 부가가치가 큽니다
오피스텔은 주로 1~2인 가구용 소형 평수, 복층이나 층고 높은 구조, 상업지 인근 위치 등 실거주보다는 임대수익 중심으로 이용되어 왔습니다
특정 지역(예: 서울 강남, 판교, 영등포, 마곡 등)은 오피스텔 공급이 급증했습니다
수요보다 공급이 많으면 가격이 오르기 어렵습니다
오피스텔은 전세나 월세로 살기엔 괜찮지만,매매를 고려할 땐 재건축, 학군, 커뮤니티 등 장기 보유 메리트가 적습니다
이런이유로 가격이 오르지 않는 편입니다
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세 자금에 대한 고민으로 오피스텔 매매를 고려하시는 마음에 충분히 공감합니다.
실 거주 용 오피스텔 매매의 주요 장점으로는 편리한 입지, 아파트 대비 낮은 초기 비용, 주거 안정성 확보, 그리고 주거 용 전환 시 전기 / 수도 료 할인 혜택을 꼽을 수 있습니다. 또한, 높은 관리비가 부담될 수 있고, 노후화 되면 신축 오피스텔에 비해 경쟁력이 떨어져 공실 위험이나 시세 하락 가능성이 있습니다.매도 시 수요 층이 한정적이라 거래가 어려울 수도 있습니다.
종합적으로 볼 때, 실 거주 목적의 오피스텔 매매는 편리한 입지와 주거 안정성 확보라는 장점이 있지만, 아파트 대비 낮은 자산 가치 상승 가능성과 환 금 성 제약, 높은 관리비 등의 단점도 분명히 존재합니다.
따라서 단순히 절약 만을 넘어, 본인의 장기적인 주거 계획, 재정 목표, 그리고 현재 재정 상황을 신중하게 고려하시오 결정 하시는 것이 중요합니다. 혹시 안정적인 자산 증식을 우선하신다면, 오피스텔 외의 다른 주거 형태나 투자 처도 함께 면밀히 검토해 보시는 것을 권해드립니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 아파트보다 선호도가 낮습니다.
따라서 시세 상승에는 한계가 있습니다.
거주용이 아닌 업무용이라 수요가 아파트에
비해 낮습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
오피스텔은 주거, 업무, 상업 등 복합 용도로의 사용과 공급 과잉 및 투자 자산 매력도가 낮다는 인식과 함께 아파트 대비하여 공간이 협소하고 거래 유동성 부족으로 가격 상승이 제한적이라고 보시면 좋을 것 같습니다
1명 평가
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