해는뜨고2040
- 부동산경제Q. 공유자간 지분매매 계약서 작성방법 문의다음과 같은 매도자의 공유지분을 매매대상으로 주택의 공유자간 지분매매 계약서 작성시 면적과 지분율을 구체적으로 어떻게 표시하는지 지문이 길지만 전문 지식인의 조언을 구합니다. 매도자 2인 지분 : A (25/100) + B (23/100) (합 48/100) 매수자 2인 지분 : (공유자로 현재) C (23/100), D (23/100 )보유 중 1. 지분 매매계약서의 부동산 표시 부분에 토지와 건물의 면적을 기재하여야 하는데, 토지면적을 아파트 대지권 면적 전체(예 : 45m2)를 기재하여야 하는지, 아니면 매매대상 지분율 48/100으로 안분한 면적을 기재해야 하는가요? 건물 면적도 매매대상 지분율로 안분한 면적을 기재해야 하나요?2. 부동산 표시 부분의 면적은 토지나 건물 모두 아파트 전체기준의 면적을 적고 특약 사항에서 구체적인 매매대상 지분율과 매수자의 취득 지분율을 기재하면 안되는지, 향후 등기 시 문제가 없을까요?3. 등기 상 지분율 명시에 문제가 없도록 계약서에 다음과 같이 매수인의 지분 취득비율을 기재하려는데 보완해야 할 부분이 있나요? 매수인 C : 48/100 x 25/48 = 25/100 취득 (부담금 : 3억2천만원) 매수인 D : 48/100 x 23/48 = 23/100 취득 (부담금 : 3억원)4. 부동산실거래 신고 시 매수자의 지분율 표시는 위 자료에서 25/48, 23/48 인가요, 아니면 25/100, 23/100으로 기재해야 하는가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 복수 공유지분 매매시 감정평가 방법 문의공유자인 가족간 주택 공유지분 매매 시 감정평가를 통해 거래가액을 결정하려 합니다.매도자 2인의 지분이 각각 25%, 30%로 합 55% 입니다. 1. 감정평가 의뢰 시 매매 대상 55% 지분에 대해 감정평가를 요청했는데 혹시 양도세 신고 또는 취득세신고 등 문제가 없는지요, 향후 매도자의 양도세 신고 시 55%의 감정가액을 기준으로 매도자의 지분율로 안분하여 양도가액을 산출하면 되지 않는가요?2. 아니면 매도자의 지분율료 각각 안분하여 분리된 감정평가서 또는 한 평가서에 각 지분별 분리 명시가 굳이 필요 할까요? 굳이 분리할 필요가 없다면 매도자의 전체 지분 55%로 심플하게 진행하고자 합니다.
- 부동산경제Q. 공유자간 지분매매 계약서 작성방법 문의공동명의 주택을 공유자(가족)간 매매 시 매매계약서를 다음(요약)과 같이 작성하면 등기상 지분율 명시하는데 문제가 없는지 문의합니다. 매매대상 지분 : 매도자 2인의 지분 45% (25% + 20%) 매매가액 : 10억 매수자 : 2인(A 20%, ,B 25% 보유중인 공유자)) 매수 지분율 : A 25%, B 20% (전체 45%) ( 계약서 핵심 주요내용)매매가액 : 10억특약 : 1. 위 매매가액(10억)은 매도자 2인의 주택 공유지분 45% 전체에 대한 매매가액임. 2. 매매대상 지분 45% 중 매수자 A는 25/45를, 매수자 B는 20/45를 매수키로 한다. 1. 매수자의 지분을 분수로만 기재하였는데 추가로 안분하여 지분에 따른 금액을 굳이 기재해야 할까요?2. 등기 시 지분율 명시하는데 문제 있는 부분은 없는지요? 가족간 지분 매매지만 지분매매 계약 시 필히 명시해야 할 중요한 사항이 있으면 알려 주시기 바랍니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 매매 잔금 전 부과된 추가부담금의 양도세 반영가능 여부미등기 상태인 재건축 신축아파트(임시사용승인후 입주중)를 매도하는 과정에서 재건축조합으로부터 추가부담금이 매도자에게 부과된 경우 추가부담금을 매도자의 양도세 계산시 취득가액에 반영할 수 있는지 문의합니다. 매매계약 후(계약금 지급 후) 추가부담금이 부과될 것이 거의 확실하여 매매계약서에 "잔금 시까지 추가부담금이 부과될 경우 매도자와 매수자가 반반 부담키로 한다"라고 명시하였을 경우 매도자가 계약후 잔금 전까지 부담, 지급한 추가부담금을 양도세 계산시 취득가액으로 반영할 수 있나요? 양도세 계산시 양도일이 잔금일 기준이므로 잔금시까지 부담한 비용으로 가능하지 않을까요?
- 부동산경제Q. 지분 매매 시 토지거래허가 신청서류의 건축물 전용면적 기재방법 등 문의주택의 지분 50%를 매수하려는데 토지거래허가 신청서류 중 토지이용계획서의 건축물 전용면적을 어떻게 기재해야 하는가요? 1 안 : 84.9956 m2 (전체면적) 2 안 : 84.9956 x 50% ( = 42.4978 m2) :1. 토지면적은 지분율 50%로 안분한 면적을 기재하다고 하는데, 건축물 전용면적도 토지면적과 같이 안분하여 기재하여야 하는가요?2. 토지거래허가 신청서류에는 공동명의자 지분율을 표시하는 별도의 란이 없는가요? 공동명의자 각 자금조달게획서의 금액으로 지분을 계산하는 방법 뿐인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 재건축아파트 입주권 증여취득후 매도시 양도소득세계산시 취득가액에 포함되는 비용재건축아파트 입주권을 건물 멸실, 관리처분인가후 증여취득한 승계조합원입니다. 이제 신축아파트를 매도하려는데 양도세계산 시 취득가액에 포함되는 아래 비용이 맞는지요? 증여재산가액 (증여세 신고) 증여세 증여취득세( 건물멸실되어 토지분 취득세) 추가부담금(조합원 분양가액 - 권리가액) 건물물 취득세 (신축아파트 건물분 취득세) 기타 부대비용(등기시 부대비용, 중개수수료 등) ** 증여세 금액이 큰 부분인데 수증자가 부담한 증여세가 혹시 취득가액에 포함되지 않는지요, 위 취득가액의 세부 항목에 대한 상세한 조언 부탁합니다.
- 부동산경제Q. 공동명의 토지거래계약허가신청 시 지분율 명시여부아파트를 부부 공동명의로 취득 시 토지거래계게약허가 신청서류(신청서, 토지이용계획서, 자금조달계획서 등) 상에 공동명의 매수자의 지분율(70:30)을 별도 기재하는 곳은 없나요, 단지 공동명의인의 각자 자금조달계획서상에 계확하는 지분율(70:30)에 맞추어 금액을 기재하는 것 이외 별도 기재하는 곳은 없는지요?
- 부동산경제Q. 지분매매 시 토지거래계약허가 신청서 토지부분 작성 문의주택의 지분을 공유자간 매매하려 합니다. 매도자(2인)의 주택 지분 합 20%를 매수자(2인)이 매수하려는데 토지면적을 토지거래계약허가신청서와 토지이용계획서에 전체면적을 기재해야 하는지 아니면 매수대상 지분으로 안분한 면적으로 기재하는지 문의합니다. 임시사용승인 후 입주 중인 주택 (등기는 아직 안났음)아파트 공급계약서의 대지 공유지분 : 43 m21. 토지거래계약허가신청서 토지에 관한 사항의 12번 면적과 계약예정금액에 관한 사항의 25번 면적 기재방법은 아래 어느 것이 맞는지요? - 1안 : 43m2 - 2안 : 43m2 x 20/100 (계산 값을 기재않고 산식으로 기재)2. 토지이용계획서 토지의 현황에도 면적이 있는데 위의 2안과 같은 방법으로 기재하면 되는가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택 공유자간 지분매매 계약서 작성방법 문의주택의 공유지분 소유자간 주택 지분 매매시 향후 등기와도 관련이 있어 계약서 작성방법에 관해 문의합니다.지분 매매대상인 공유자 A와 B의 지분 45%(감정평가액 10억)를 공유자 C와 D가 매수하려 합니다.공유자 A : 30%B : 15% (매도자 : A + B )C : 30%D : 15% (매수자 : C + D)E : 101. 지분 매매계약서에 매매대상 지분의 총 거래가액을 명시하고 매도인 A와 B의 지분해당 금액을 안분하여 각각 명시하여야 하나요?2. 매매대상 지분(45%)에 대한 매수인 2인의 지분 인수 비율이 C는 15/45, D는 30/45인 경우 매매계약서에 매수자의 지분인수 비율과 금액을 각각 분리하여 명시하여야 하는가요?3. 기타 향후 등기상에 지분율 기재 등 문제없도록 지분매매 계약서 작성시 주의할 사항이 있으면 조언 부탁합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 특수관계자(가족)간 주택 매매에 관한 문의특수관계자(형제)간 주택매매를 위해 약간의 절세로 2개의 감정평가를 받아 평균액의 95% 바로 윗선의 금액에서 양도세(및 취득세)부당행위계산부인 규정(5%/3억 룰)에 맞추어 계약을 진행하려 합니다. 1. 향후 취득세와 양도세 신고를 감안하여 매매계약서의 특약사항에 '거래가액을 2개 감정평가기관의 감정평가를 통해 당사자간 협의 결정했음' 정도의 내용을 기재하는 것이 좋을까요, 기재하지 않아도 무방한지요? 2. 취득세와 양도세 신고 시 해당 감정평가서와 거래가액 산정내역서를 제출하는가요?3. (추가) 2020년 자녀에게 증여한 재건축아파트 입주권은 이월과세 기간이 5년으로 이미 끝난 것인가요?